Moderne und gepflegte Praxisräume in zentraler Lage von Ludwigshafen- Edigheim

67069 Ludwigshafen , Objekt-Nr.: 716

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Kaltmiete
1,150 €
Nebenkosten
280 €
Nettokaltmiete
1,150 €
Summe Nettomiete
1,150
Betriebskosten Netto
280 €
Kaution
3,450 €
Provision
2,38 Monatsmieten

Details

Anzahl Zimmer
8
Gesamtfläche
ca.142 m²
Bürofläche
ca.142 m²
Personenaufzug
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Gepflegt
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2000
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
106.90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Energie-Wertklasse
D
Zentralheizung

Dokumente

Beschreibung

Zur Miete angeboten wird eine moderne, klimatisierte Gewerbeeinheit in zentraler und frequentierter Lage von Ludwigshafen-Edigheim. Die barrierefrei zugänglichen Büro-/Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Gesamtfläche von ca. 142 m² umfasst einen offenen und hellen Empfangsbereich, 4 freundliche Behandlungsräume, 2 weitere Räume, die derzeit zum Röntgen und als Labor genutzt werden,1 Wartezimmer sowie 1 Personal-/Sozialraum mit Einbauküche. Der Empfangsbereich mit großer Theke und Einbauschränken ist das Zentrum der Einheit und erschließt die anderen Räumlichkeiten. Eine Dusche sowie 2 sanitäre Einrichtungen sind vorhanden, wobei eines behindertengerecht mit überbreiter Tür für Rollstuhlfahrer ausgebaut wurde. 1 eigener Stellplatz befindet sich im Hof des Anwesens. Weitere öffentliche Stellplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Eine ca. 15 m² große Lagerfläche im Kellergeschoss gehört ebenfalls zur Mietsache und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Es wird auf eine ausgewogene Mieterschaft geachtet. Modernisierungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Die Gewerbeeinheit wurde bisher als Zahnarztpraxis genutzt und kann ab sofort angemietet werden. Eine Nutzung als Büro ist selbstverständlich ebenfalls möglich.

Austattungsbeschreibung

- gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus - Gesamtfläche ca. 142 m² - Klimatisierung - offener Empfangsbereich mit Theke und Einbauschränken - Labor und Röntgenraum (andere Nutzung möglich) - Personal-/Sozialraum mit Einbauküche - 2 sanitäre Einrichtungen, eines für Rollstuhlfahrer geeignet - Dusche - Lagerraum im Keller - Personenaufzug zum Kellergeschoss - Schließanlage - eigener Stellplatz im Hof

Lage

Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäfthauses in zentraler Lage des nördlichen Ludwigshafener Stadtteils Edigheim. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung von Edigheim ist hervorragend. Sie erreichen die B 9 und die A 6 in wenigen Fahrminuten.Direkte Anbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zur BASF und nach Mannheim.

Sonstiges

Konnten wir Ihr Interesse an dieser Praxis wecken? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Muhlert Immobilien GmbH Gewerbe- & Investment Frau Laura Tobschall Tel.: 0621 / 57 23 94 - 33 Mail: tobschall@muhlert.de

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