Gemütliches Quattrohaus mit Wintergarten

69181 Leimen , Objekt-Nr.: 308969

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Bei Abschluss des Kaufvertrages beanspruchen wir die Käuferprovision von 4,76 % inkl. MwSt.. Ist Ihnen das Objekt bekannt, teilen Sie uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mit.
Kaufpreis
345.000 €
Provision
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Details

Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche
163,50 m²
Nutzfläche
ca. 43,00 m²
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fliesenfußboden
Laminat
Teppich
Kabel / Sateliten TV
Einbauküche
Rolladen
Verfügbar ab
01.04.2020
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Garage
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1988
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
89,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ELEKTRO
Energie-Wertklasse
C
Zentralheizung
Elektro

Dokumente

Beschreibung

Leimen als südliche Nachbarstadt von Heidelberg verfügt über sehr gute Nahversorgung, beste ÖPNV-Verbindungen mit S-Bahn, Straßenbahn und Bussen, kurze Distanz zur Autobahn, vielfältige Kita- und Schulangebote sowie Sport- und Freizeitanlagen. Sehr gute ärztliche Versorgung und vielfältige Vereins- und Kirchenarbeit runden das soziale Angebot der Stadt ab. Die zentralörtlichen Kultur- und Bildungseinrichtungen, sowie Sport-, Tourismus- und Freizeitangebote des Ober-zentrums Heidelberg sind in 20 Minuten zu erreichen. Der von Weinbau, Landwirtschaft, Wäldern und Hügeln geprägte Landschaftsraum und die attraktiven Sehens-würdigkeiten der Region machen Leimen zu einer sehr interessanten Stadt und begehrten Wohnlage. Das Quattrohaus liegt in einem ruhigen und beliebten Bereich von Leimen. Die Nahversorgung mit Angeboten von Rewe, Lidl, DM, Aldi und weiteren Märkten ist fußläufig erreichbar, Busse und Straßenbahn sind nah. Gute Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung zeichnen dieses Quattrohaus (BJ 88) aus. Behagliche Wärme wird durch ein solides Heizungs-system (Strom) erzeugt. Auch ein Anschluss für einen Kaminofen ist vorhanden. Alle Fenster (aus Holz) im Erd- und Oberschoss haben Außenrollläden. Der Kabel-Anschluss sorgt für den TV-Empfang. Die Böden sind gefliest bzw. mit Laminat oder Teppich-boden belegt. Die Terrasse wurde 2018 erneuert und die Fassade in diesem Jahr gestrichen. Die Garage liegt wenige Meter vom Haus entfernt. Erdgeschoss: Über die Eingangsdiele ist auch der Zugang zum Gäste-WC möglich. Ebenso gelangt man in den Wohnbereich, bzw. über eine offene Holztreppe in die oberen Etagen. Der große Wohn/Essbereich fasziniert durch die Ausgestaltung und die Helligkeit und rundet den insgesamt gemütlichen Eindruck des Hauses ab. Aus dem Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten, der 1994 angebaut wurde und Helligkeit und Großzügig-keit in das Haus bringt. Die Terrasse richtet sich nach Südosten aus. Die Küche ist vom Wohnzimmer erschlossen. Die voll ausgestattete moderne Einbaumöblierung mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Obergeschoss: Zwei Zimmer und ein Bad teilen sich dieses Geschoss. Der Flur bietet ebenfalls Platz. Die beiden mit Laminat ausgelegten Schlafzimmer sind unterschiedlich groß. Neben dem praktischen Doppel-Waschbecken enthält das Tageslichtbad auch eine Wanne. Dachgeschoss: Das Studio bietet viel Platz und gibt zusammen mit dem Bad eine bdquo;eigenständigeldquo; Etage. Das Tageslicht-Bad wurde mit einer Dusche ausgestattet. Keller: Die komplette Unterkellerung bietet weiteren Platz. Aufgeteilt ist er in Hobbykeller, Waschküche/Heizraum und einen zusätzlichen Abstellraum/Werkzeugraum.

Karte

Kontakt aufnehmen

Mit einem (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder