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68307 Mannheim , Objekt-Nr.: 0-5094

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
389.000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 181,37 m²
Grundstücksfläche
898,00 m²
Verfügbar ab
sofort
Anzahl-Garage
1
Stellplätze
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1935
Endenergiebedarf
155.7 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Erdgas
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Objektart: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage auf XXL-Grundstück Grundstück: Ca. 898 m² Baujahr: 1935/ Anbau inkl. Aufstockung 1963/64 Zimmer/Aufteilung: EG: Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Tageslichtduschbad, Flur, Garderobe, Windfang, Terrasse ca. 92,77 m² Wohnfläche OG: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtduschbad, Flur, Balkon ca. 88,50 m² Wohnfläche DG: Option des Ausbaus UG: Vorratsräume, Heizraum Wohnfläche: Ca. 181,37 m² Objektausstattung: Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: 2 Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang Außendämmung 2007 Gaszentralheizung und Verlegen von Gasleitungen 2004 2 Tageslichtduschbäder inkl. Wasserleitungen 2003 Balkon- und Terrassenarbeiten 1998 weitläufiger Garten mit Geräteschuppen und Werkstatt Fenster Kunststoff isolierverglast (1995) Derzeit Bis zu 5 Schlafzimmer möglich Teilweise Parkett Im WZ elektrische Rollläden Abwassererneuerung und Neugestaltung Vorgarten 2017 Einzelgarage und Stellplatz Etc. Lage: Ihre neuen Nachbarn wohnen in zum Teil bereits modernisierten Ein-und Zweifamilienhäusern im alt eingesessenen Teil Schönaus. Somit befinden Sie sich in allerbester Gesellschaft und haben zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeiteinrichtungen vor Ort. Lt. Gutachterausschuss beträgt der Bodenrichtwert für dieses Grundstück EUR 260,--/m². Hieraus resultiert ein anteiliger Betrag von rund EUR 195.000,-- nur für den Boden! Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden, Kennwert 155,7 kWh/m²a, Gaszentralheizung aus 2004 Verfügbarkeit: Frei ab sofort Parken: Eine Einzelgarage und Stellplatz Highlights: Kurz und knapp:   XXL-Grundstück mit XL-Wohnfläche und XXL Möglichkeiten in beliebter Lage!!!     Diese seltene Gelegenheit in Form eines geräumigen Zweifamilienhauses wird Sie mit seinen Traummaßen von ca. 8,46 m x 13 m begeistern!!   Ca. 898 m² Grundstück und ca. 182 m² Wohnfläche bieten Ihnen alle erdenklichen Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Nutzen Sie die Chance, eine XXL-Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben und sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und individuellem Geschmack zu gestalten, umzubauen oder gegebenenfalls zu erweitern. Details hierzu erhalten Sie gegebenenfalls vom Bauamt Mannheim. Die separaten Eingänge zu den 2 Einheiten ermöglichen Ihnen auf Wunsch eine anteilige Vermietung, um so vom Nutzen einer Kapitalanlage zu profitieren und eventuelle Schönheitsarbeiten bzw. Modernisierungen steuerlich geltend zu machen.   Highlight ist zweifelsohne der weitläufige Garten, der seinesgleichen sucht! Hierfür wird man Sie garantiert beneiden! Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. SIE MÖCHTEN AUCH EINE IMMOBILIE VERKAUFEN? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung für Ihren Erfolg! Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. Vielleicht haben wir für Sie den Käufer, denn für rund 3.000 Interessenten suchen wir eine passende Immobilie.

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