3-Zimmer-Wohnung mit Galerie - Bezug sofort möglich

69221 Dossenheim , Objekt-Nr.: 1100

Objekt

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
245.000 €
MwSt. Satz
19
Garage/Stellplatz Kaufpreis
10.000 €

Details

Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 93,71 m²
Dusche
Personenaufzug
Einbauküche
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Stellplätze
1
Tiefgarage
Anzah Garage/Stellplatz
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1996
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
113,00 kWh/(m²*a)
Energie-Wertklasse
D
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 93,71 m², erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist geräumt und kann sofort bezogen werden. Der Eingang führt Sie in das Herzstück der Wohnung: Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer, Küche, Bad, Balkon und die Holztreppe zur Galerieebene. Hier steht eine Abstellkammer zur Verfügung. In dem Küchenbereich ist einer Einbauküche eingerichtet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon (ca. 13,40 m²) erreichen Sie sowohl von dem Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus. Durch die Überdachung sitzen Sie witterungsgeschützt und genießen den freien, unverbauten Blick. Zwei Dachflächenfenster wurden im Jahr 2018 erneuert und verfügen über einen Wind-/Regensensor und Rollladen. Die Zimmer sind mit Linoleumboden ausgestattet - die Galerie mit Teppichbelag - Küchenbereich und Bad mit Fliesenboden. Alle Fenster zur Süd-Westseite verfügen über elektrisch betriebenen Rollläden mit Einzelsteuerung - Glasbausteine zum Treppenhaus sorgen für Lichteinfall auf der Nordseite. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Sie erreichen alle Etagen mühelos durch den großzügigen Aufzug. Das Haus und die Außenanlage werden durch eine Hausverwaltung mit entsprechendem Hausmeisterdient betreut und ist dadurch sehr gepflegt. Das Hausgeld beträgt zur Zeit mtl. 253,00 EUR. Erbpacht: Erbpachtgeber ist in diesem Fall die Gemeinde Dossenheim. Als Käufer der Wohnung treten Sie in den für das Gesamtobjekt bereits bestehende Erbbaurechtsvertrag ein. Der aktuelle Erbbauzins (seit 2016) in Höhe von jährlich 2.446,27 EUR ist in zwei Raten zum 01.01. und 01.07. eines Jahres zur Zahlung fällig.

Lage

Dossenheim ist eine Gemeinde nördlich von Heidelberg an der reizvollen Badischen Bergstraße. Die Wohnung liegt in dem verkehrsberuhigten Bereich, da sich hier das "Haus Stephanus" und der Kindergarten "Konfetti" befinden. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dossenheim liegt an der B3 und verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss (A5). Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in ca. 400 m zu erreichen. Dort besteht regelmäßig Anschluss Heidelberg, Mannheim und Weinheim (tagsüber alle 10 min). Ebenso schnell gelangt man in die umliegende Natur mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen sowohl in Richtung Heidelberg als auch in den Odenwald mit dem Geopark "Steinbruch Leferenz". Die Gemeinde ist geprägt durch ein reges Vereinsleben und bietet ein großes Angebot an sportlichen Freizeitaktivitäten (div. Sportanlagen, Hallenbad), so dass sich Dossenheim bei seinen rund 12.500 Einwohnern großer Beliebtheit erfreut.

Karte

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