Durbach - Dreifamilienwohnhaus mit Potenzial!

77770 Durbach , Objekt-Nr.: 2922

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
475.000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
13
Wohnfläche
ca. 319,00 m²
Grundstücksfläche
320,00 m²
Nebennutzfläche
ca. 125,00 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
3
Garage
Parkplatz

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1920
Endenergiebedarf
180,50 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
F
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Das genaue Baujahr dieses Dreifamilienwohnhauses ist nicht bekannt. Aufgrund der baulichen Merkmale wird ein Baujahr um 1920 angenommen.
Die Immobilie wurde mehrfach umgebaut, modernisiert und erweitert (1987 und 1995). Das Objekt steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 320 m² - die Wohnfläche beträgt ca. 319 m² insgesamt, zusätzliche Nutzfläche ca. 125 m².
Das Erdgeschoss wurde in jüngerer Vergangenheit gewerblich genutzt. Hier sind noch Umbaumaßnahmen erforderlich.
Erdgeschoss (ca. 79 m²): 3 Zimmer, Küche
Obergeschoss (ca. 139 m²): 4 Zimmer, 2 Bäder, Flur, Terrasse
Dachgeschoss (ca. 100 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon
Diese Immobilie ist teil-unterkellert.
1 Garage und 2 Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Öl-ZH, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 180,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.
Sofort bezugsfrei!

Austattungsbeschreibung

- Warmwasseraufbereitung durch Elektroboiler

- Böden sind mit Fliesen bzw. Parkett belegt

- Laufende Modernisierungsmaßnahmen: OG Wohnung, Einbau zweites Badezimmer, Anbau Treppenhaus, DG-Ausbau, Dacherneuerung, Umbau Ladengeschäft in Wohnung, Erneuerung der Hauptwasserleitung, diverse Fenster 1985

- 2009 Heizkessel erneuert

Lage

Durbach ist eine der beliebtesten Wohngemeinden der Ortenau. Es liegt ländlich ruhig in herrlicher Landschaft mit jahrelanger Erfahrung und Tradition im Weinbau ... das bedeutet Geselligkeit und Frohsinn. Dies prägt bis heute die Menschen und die Lebensart im Durbachtal.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Durbach vorhanden. Es besteht ein guter öffentlicher Nahverkehr. Des Weiteren gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Die Gemeinde hat eine gute Anbindung an die große Kreisstadt Offenburg, an die Autobahn A 5 in Nord-Süd-Richtung sowie direkte Verbindung an die Europastadt Straßburg.

Sonstiges

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Karte

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