Achern-Oberachern - Herrliche Dachgeschosswohnung in einer Villa!

77855 Achern Oberachern, Objekt-Nr.: 3109

Objekt

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Kaufpreis
310.000 €
Provision
3 %

Details

Anzahl Zimmer
4,5
Wohnfläche
ca. 138,00 m²
Abstellraum
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fliesenfußboden
Parkett
Gäste-WC
Kabel / Sateliten TV
Vermietet
Etage
2
Anzahl Badezimmer
1
Letzte Modernisierung
2008
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl sep. WC
1
Garage
Aussenstellplatz
Qualität der Ausstattung
Standard
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1908
Endenergiebedarf
226,10 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
G
Etagenheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 138 m² und ist in 4,5 Zimmer großzügig aufgeteilt. Die Villa wurde 1908 durch die damals noch tätige "Mechanische Bindfadenfabrik Oberachern" erbaut, 2008 erfolgte eine komplette Sanierung. Heute wird das Anwesen als Wohnhaus mit 3 Einheiten genutzt, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon, Garage und Stellplatz, derzeit gut vermietet.
Baujahr 2008, GasTherme, Energiebedarfssausweis, Endenergiebedarf 226,1 kWh/(m²a), Energieeffiziensklasse G

Austattungsbeschreibung

Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum
- sep. Gas-Therme

Lage

Die Villa befindet sich am Ortsausgang von Oberachern (Fahrtrichtung Waldulm). Zur Schule und zum Kindergarten sind es nur wenige Gehminuten, ebenso zu den Geschäften. Es gibt einen schönen "Edeka-Lebensmittelmarkt" mit Metzgerei und Bäckerei. Oberachern ist in Achern eingemeindet und grenzt an Achern.

Achern liegt herrlich am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes mit ca. 22.000 Einwohnern. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Achern zu einem beliebten Wohndomizil. Im Frühjahr und Herbst laden gut markierte Wanderwege zu Wandertouren in die Vorgebirgszone des Schwarzwaldes ein. Im Sommer lockt der große Achersee mit Badesee, Campingplatz und Seerestaurant ein. Der Rhein bietet die Möglichkeit, zu segeln oder auch Motorsportboot zu fahren. Im Winter laden zahlreiche Skiabfahrten auf gut präparierten Pisten zum fahren ein, ebenso ein weitverzweigtes, gut gespurtes Langlaufterrain. Achern bietet auch mehrere Fitneßzentren an. Durch seine Direktanbindung an die Nord-Süd-Autobahn und die verkehrsmäßige Querverbindung Freudenstadt - Elsaß mit seiner Metropole Strasbourg ist Achern idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die nähere und auch weitere Umgebung.
Achern verkörpert familienfreundliches Wohnen. Die Stadt bietet Grund- und Hauptschulen, Realschule sowie Gymnasium. Im Nachbarort Sasbach ist das bekannte Lenderschul-Gymnasim. Mehrere Kindergärten sind vorhanden, sowie verschiedene Krabbelgruppen und auch ein Ganztagsbetreuungskindergarten, Kirchen und Banken. Die Einkaufsmöglichkeiten in Achern sind hervorragend. Alle Ärzte, Fachärzte, Kreiskrankenhaus, Altenpflegeheim runden das Angebot dieser großen Kreisstadt ab.

Sonstiges

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

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