Durbach - Hier lassen sich Träume verwirklichen!

77770 Durbach , Objekt-Nr.: 3589

Objekt

Objektart
Land & Forstwirtschaft
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Die Makler-Courtage beträgt 3,48 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 16 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
540,000 €
Provision
3,48 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
7
Grundstücksfläche
ca.3,651 m²
Erschliessung
Voll erschlossen
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
1971
Qualität der Ausstattung
Standard

Energie & Bausubstanz

Endenergiebedarf
310,10 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl, Holz
Energie-Wertklasse
H
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Das bezugsfreie landwirtschaftliche Anwesen mit großzügigen Wirtschaftsgebäuden wurde bis vor Kurzem als Weingut geführt und liegt im Außenbereich (gem. § 35 BauGB) der Gemeinde Durbach. Das Baujahr des Ursprungsgebäudes und der Kellermauern liegt im Jahr 1761. Kernsaniert und erweitert wurde es 1954 - weitere An- und Umbauten erfolgten 1971. Die Gebäude befinden sich in einem soliden baulichen Zustand.

Wohnhaus:
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, die Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad und eine separate Toilette. Im Obergeschoss sind drei Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne untergebracht. Im teil-isolierten Dachspitz ist weitere Ausbaureserve vorhanden. Die Wohnfläche liegt geschätzt bei ca. 180 m².

Die ehemalige "Probierstube" ist über einen überdachten Innenhof trockenen Fußes zu erreichen und lässt sich ohne großen Aufwand in ein 1-Zimmer-Apartment umbauen.

Grundstück:
Die Grundstücksfläche von Haus- und Wirtschaftsgebäude beträgt ca. 17,4 ar sowie ca. 19 ar für die angrenzende Wiese im hinteren Bereich. Möglich sind der Erwerb einer weiteren Wiese mit ca. 73 ar sowie eines Weinberges mit ca. 3,85 ha.

Wirtschaftsgebäude:
Mehrere großzügige Wirtschaftsgebäude (Schopf / Garagen / Brennstube) bieten ausreichend Platz für den landwirtschaftlichen Fuhrpark und dessen Betätigung.

Holz- und Öl-ZH, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 310,1 kWh/(m ²a), Energieeffizienzklasse H.

Austattungsbeschreibung

- einfache Ausstattung
- verschiedene Bodenbeläge
- Küche mit Einbauküche
- historischer Felsenkeller
- Innenrenovierung (Wohnhaus) erforderlich












































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Lage

Das ehemalige Weingut liegt gem. § 35 BauGB außerhalb des Ortes in sonniger Lage und herrlicher Aussicht im beliebten Wein- und Urlaubsort Durbach.

Im Ort gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Arzt. Kindergarten, Grundschule sowie ein beheiztes Freibad sind ebenfalls im Ort zu finden. Regelmäßiger Busverkehr in die nahe Kreisstadt Offenburg.

Sonstiges

Die Makler-Courtage beträgt 3,48 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 16 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Karte

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