Offenburg, Weier - Maisonette-Wohnung - viel Platz zum Wohlfühlen!

77656 Offenburg Weier, Objekt-Nr.: 3746

Objekt

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Kaufpreis
385,000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca.159 m²
Gartennutzung
Anzahl Badezimmer
2
Letzte Modernisierung
2020
Anzahl Stellplätze
2
Parkplatz

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2002
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
53,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente
Kurzexposé   Langexposé

Beschreibung

Große licht-durchflutete Maisonette-Wohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche in einem Zweifamilien-Wohnhaus.

Die erste Ebene im Obergeschoss verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche. Hier befinden sich das Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum großzügigen Südbalkon, die Wohn-Küche, 2 Zimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Gäste-WC und 2 Abstellräume.

Über die Wendeltreppe gelangt man zur zweiten Ebene im Dachgeschoss. Dieses wurde 2020 mit ca. 51 m² Wohnfläche neu ausgebaut. Dort sind 3 weitere Zimmer und das moderne Duschbad zu finden.

2 Kfz.-Stellplätze, Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Baujahr 2002, Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 53,3 kWh/(m²a).

Bezugsfrei!

Austattungsbeschreibung

Auf der ersten Ebene sind fast alle Zimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Anschluss für Ihren Kaminofen im Wohn-Esszimmer ist vorbereitet.

Das Dachgeschoss wurde 2020 neu ausgebaut - Erstbezug; hier ist das moderne Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Die Böden sind mit Fliesen bzw. Vinyl-Design-Boden belegt.

Zur Wohnung gehört auch ein Grundstücksanteil, der als Garten oder für weitere Stellplätze genutzt werden kann.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Weier, einem Stadtteil nordwestlich von Offenburg, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden.

Aufgrund der Lage direkt an der Kinzig, eingebettet zwischen Felder und Wiesen, laden viele Spazierwege zu einer Runde in die Natur ein.

Eine Bäckerei und ein Bio-Laden sichern den täglichen Einkauf. Die Große Kreisstadt Offenburg mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und allen weiterführenden Schulen ist in wenigen Autominuten erreichbar.

In wenigen Minuten erreichen Sie ebenfalls die Autobahn A 5. Offenburg ist ein wichtiger Knotenpunkt der Deutschen Bahn und ist ICE- und IC-Haltestation an der Rheintalstrecke.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Karte

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