Kombinieren Sie Lagerhallen- und Büroflächen im verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet I von MA-Friedrichsfeld

68229 Mannheim , Objekt-Nr.: 3-3888

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Preis
8,00/m² für Büroflächen u. EUR 4,50/m² f. Lagerfläch
Provision
Mieterprovisionsfrei

Details

Gesamtfläche
ca.2,800 m²
Nebennutzfläche
ca.2,800 m²
Barrierefrei
Teppich
Personenaufzug
Klimatisiert
Objektzustand
Nach Vereinbarung
Anzahl sep. WC
4
Stellplätze
25
Keller
Nein

Energie & Bausubstanz

Datenverkabelung
Baujahr
1998
Energiepass
Verbrauchsausweis
Stromwert
25 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Wärmewert
70 kWh/(m²*a)
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

NUTZFLÄCHEN: ab 200 m² teilbar

OBJEKT:
Das 1997 massiv erbaute 5-geschossige, ca. 2.800 m² große Büro- und Verwaltungsgebäude, das in den Folgejahren erweitert wurde, liegt im Gewerbebiet I in MA-Friedrichsfeld. Die Flächen teilen sich in zwei Treppenhäuser und werden durch einen Aufzug im linken Teil des Gebäudes erschlossen. Die Geschossflächen sind aktuell individuell unterteilt und setzen sich aus Einzelbüros, Mehrfachbüros, Aufenthalts-, Besprechungs- und Sozialräumen zusammen. Bisher war der Bürobereich von einem Unternehmen genutzt; die großzügige, zweigeschossige Lagerhalle war an zwei Firmen vermietet. Neben der verkehrsgünstigen Lage, ist auch der Parkraum mit ca. 25 Stellplätzen direkt vor dem Gebäude ausreichend groß. Grundstücksgröße: 1.877 m²

AUFTEILUNG (ca.-Angaben):
Büroeinheiten ab 80 m² bis ca. 1.360 m²
Lagerflächen ab 50 m² bis ca. 1.250 m²

NUTZUNG:
Auf den bisher genutzten Flächen waren bis zu 70 Arbeitsplätze großzügig untergebracht. Die Gesamtfläche kann auch in Teileinheiten vermietet werden. Die technischen Voraussetzungen sind durch die Installation von Zwischenzählern vorhanden. Aktuell sind die Räume noch möbliert und können so auch angemietet werden. Technische Standards sind vorhanden. Im Büro-/Lagergebäude ist auf der OG-Ebene eine Vielzahl von Lichtkuppeln für Tageslicht vorhanden und eine autarke Klimaanlage installiert. Die OG-Ebene kann ebenfalls mit einem Gabelstapler vom EG bedient werden.
Denkbar ist auch eine Zwischennutzung von Firmen, die vorübergehend an einem Standort zur Überbrückung von Baumaßnahmen oder Schadensfällen Räumlichkeiten anmieten müssen.
Der Lagerbereich im EG ist mit hochwertigen Schwerlastregalen und einem Kleinteilelager ausgestattet. Im Archiv befinden sich professionelle Archivregale, wie sie in staatlichen Archiven zu finden sind. Die Ausstattung ist nicht im Mietpreis enthalten, kann aber angemietet werden.

DETAILS:
B ü r o :
Aufzugserschließung in alle Geschosse
Individuell zugeschnittene Büroräume (Trockenbauwände veränderbar)
Sozial- und Aufenthaltsräume
Unterschiedliche Bodenbeläge (Teppich, Laminat), die teilweise zu erneuern sind
Beschattung teilweise mit elektrischen Rollläden
Überwiegend möbliert anmietbar

L a g e r / H a l l e :
Deckenhöhe bis 3,50 m
Tragkraft Zwischendecke: 600 kg/m² (Doppelboden)
Schwerlastregale verfügbar
Raum zur Nutzung als Fotostudio
Kleinteileregale in neuwertigem Zustand
Verschiebbare Aktenregale zur Unterbringung von Akten und Bildmaterial
Zugänge vom Bürohaus und vom EG über Treppen in das OG
Tageslicht-Kuppeln über das gesamte Flachdach verteilt
Vollklimatisierung auf der OG-Ebene
Große Rolltore zu den Lagerbereichen (innen und außen)
Moderne Beleuchtung
Beheizung mit Kanal-Luft-Geräten

ALLGEMEIN:
Gaszentralheizung
Kurzfristige Anmietung möglich
Stellplätze können zum Preis von EUR 25,00/Stück und Monat zzgl. MwSt. angemietet werden

LAGE:
Die Gewerbegebiete Friedrichsfeld I und II im Mannheimer Süden haben in den vergangenen Jahren deutlich an Attraktivität gewonnen. Insbesondere die großen Ansiedlungen und Erweiterungen von Porsche SE, Amazon, Dachser Logistik und FRIATEC GmbH, aber auch Großhändler für Handwerk und Mittelstand wie Pfeiffer und May SE, die Dachdeckereinkauf Süd eG, die Firma Lieblang Dienstleistungen GmbH und Lochbühler Aufzüge GmbH, tragen zu dieser hohen Beliebtheit bei. Mitentscheidend sind auch die hervorragenden Anbindungen an die BAB 5, die BAB 6 sowie nach Heidelberg über die BAB 656 und nach Schwetzingen zur B 535.

ENERGIEAUSWEIS:
Endenergieverbrauch Wärme: 70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 25 kWh/(m²*a)

RUNDUMSERVICE:
Gerne unterbreiten wir Ihnen Ihr persönliches Finanzierungsangebot!

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder
bei der Bewertung IHRER Immobilie?

Wir sind Ihr Makler in der Metropolregion Rhein-Neckar!

"Immobilienangelegenheiten sind Vertrauenssache.
Nutzen SIE unsere langjährige Erfahrung".

Rufen SIE uns einfach unverbindlich an!
Telefon: 0621 1282-11333
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Kaution: 3 Nettomonatsmieten

Karte

Kontakt aufnehmen

Mit einem (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder