Gewerbegebiet Neulußheim/Altlußheim: Neuwertige Gewerbehalle mit Büro und Lager auf großzügigem Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten

68809 Neulußheim , Objekt-Nr.: 3-3903

Objekt

Objektart
Einzelhandel
Kaltmiete
3,500 €
Provision
Mieterprovisionsfrei

Details

Gesamtfläche
ca.443 m²
Nebennutzfläche
ca.443 m²
Verfügbar ab
01.04.2021

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2011
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung

Dokumente

Beschreibung

NUTZFLÄCHE: ca. 443 m²

OBJEKT:

Die in den Jahren 2011 und 2016 fertiggestellte Gewerbe- und Ausstellungsfläche liegt im Gewerbegebiet Sandbuckel zwischen Altlußheim und Neulußheim. Aktuell dient sie als Ausstellungsfläche mit Lager und Außengelände. Das Grundstück ist mit 1.998 m² sehr schön gelegen und bietet für den gewerblichen Teil auch Erweiterungsmöglichkeiten.


AUFTEILUNG (ca. Angaben):
Studio/Ausstellung: 220 m²
Büro/Empfang: 11 m²
Lager: 153 m²
Büro 2 + 3: 33,5 m²
Sanitär/Verkaufsfläche: 25,6 m²


GEWERBE im EG:
Gut einsehbare Ecklage im Gewerbegebiet Sandäcker
Großzügige Werbeflächen an den Außenwänden
Empfangs- und Bürobereich am Haupteingang
Sichtbetonboden im Verkaufsbereich
Deckenhöhe bis 3,50 m
Hochwertige Trennwandkonstruktion
direkter Zugang vom Verkaufsbereich ins Lager
Doppelgarage
Lagerzufahrt mit Rampe und Rolltor
Außenterrasse mit Präsentationsflächen
Stellplätze für Kunden und Besucher
Mit Zaunanlage umgebenes Grundstück
Zwei weitere Büroräume im EG, separat anmietbar


NUTZUNG:

Ausstellungshalle, Büro mit Loftcharakter, Studio,
hochwertige Lagerräume


VERFÜGBARKEIT:
spätestens 01. April  2021


ENERGIEAUSWEIS:
Noch kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.


SONSTIGES:
Das Objekt liegt wenige hundert Meter von der B36 in Richtung Heidelberg / Karlsruhe entfernt. Fahrtzeit zur nächsten BAB (A6) ca. 10 Minuten. In der Umgebung befinden sich überwiegend mittelständische Betriebe aus unterschiedlichen Branchen.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer / Vermieter und dienen einer ersten Information.
Die Nettomiete versteht sich inkl. Stellplätze und Teile des Außengeländes.


RUNDUMSERVICE:
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Kaution: 3 Nettomonatsmieten

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