Büro/Praxis in Brühl: Für Kapitalanleger geeignet!

68782 Brühl , Objekt-Nr.: 3-3935

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Kaufpreis
175,000 €
Provision
3,48 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
2
Gesamtfläche
ca.74.5 m²
Nebennutzfläche
ca.74.5 m²

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1993
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
132 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Energie-Wertklasse
E
Fernwärme

Dokumente

Beschreibung

OBJEKT:
Das sehr gepflegte Objekt (Baujahr 1993) liegt in einem Wohngebiet im Herzen von Brühl-Rohrhof. Durch die Ecklage ist es gut sichtbar. Die beiden Stellplätze liegen vor dem Eingang des Objekts, der Tiefgaragenstellplatz liegt im UG des Wohn- und Geschäftshauses. Aktuell ist das Objekt mit einem noch ca. 4,5 Jahre laufenden Mietvertrag an eine Versicherungsagentur vermietet. Daher eignet sich das Büro sehr gut als Kapitalanlage. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell ca. 6.960,- Euro. Der TG-Platz ist derzeit nicht vermietet. Dieser lässt sich mit ca. 50,- Euro/ Monat ebenfalls an Interessenten vermieten (Motorräder, Sommerfahrzeuge, Oldtimer).

AUFTEILUNG (ca.-Angaben):
Büro/Praxis: 61,38 m²
Sozialraum mit Küche: 7,07 m²
WC: 6,07 m²

NUTZUNG:
Durch den barrierefreien Zugang ist die Immobilie langfristig sowohl weiterhin als Bürofläche nutzbar, als auch für eine kleine Praxisfläche z. B. für Fußpflege.

DETAILS:
Fernwärme-Heizung
offene Bürostruktur (10,75 m x 6,70 m)
helle Räumlichkeiten
kompakter Grundriss
2 Stellplätze im Außenbereich
ein noch nicht vermieteter TG-Platz
separater Eingang in das Treppenhaus/zur TG
gepflegte Wohnanlage in guter Lage
professionelle Hausverwaltung
Betriebskostenvorauszahlung: 210,- Euro/Monat

ENERGIEAUSWEIS:
Endenergieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) E

RUNDUMSERVICE:
Gerne unterbreiten wir Ihnen Ihr persönliches Finanzierungsangebot!


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