Ludwigshafen-Friesenheim: Büroeinheit für Kapitalanleger - Bruttorendite 4,65 % p.a.

67063 Ludwigshafen , Objekt-Nr.: 3-3942

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Kaufpreis
129,000 €
Kaufpreis pro qm
2,554.46 € / m²
Provision
4,06 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
2
Gesamtfläche
ca.50.5 m²
Nebennutzfläche
ca.50.5 m²
Verfügbar ab
vermietet

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1961
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung

Dokumente

Beschreibung

Nutzfläche: ca. 50,4 m²

OBJEKT:
Das Büro liegt im Stadtteil Friesenheim in Ludwigshafen. Die Immobilie aus dem Jahr 1961 ist schon seit mehr als 26 Jahren als Filiale an eine Versicherung vermietet. Sie befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses, das gepflegt ist und unterteilt sich in zwei Bereiche: einem zur Straße liegenden Büro/Laden und einen zum Innenhof mit getrenntem Zugang liegenden Büro. Der aktuelle Mietvertrag ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und hat eine Kündigungsfrist von 6 Monaten. Seit Januar 2020 beträgt die Jahresnettomiete 6.000,- Euro. Der aktuelle Mieter hat starkes Interesse, weiter im Objekt als Mieter zu bleiben.

AUFTEILUNG (ca.-Angaben):
Laden/Büro 1: 38,5 m²
Büro 2: 11,9 m²
inkl. Toilette

NUTZUNG:
Die Nutzung als Büro ist nachhaltig möglich. Durch die getrennte Zugänglichkeit in das vordere und in das hintere Büro ist eine flexible Nutzung auch in Zukunft gewährleistet. Das Hausgeld beträgt aktuell 150,- Euro/Monat.

DETAILS:
Gaszentral-Heizung (aus 2017)
Schaufenster mit ca. 2,60 m Breite
Bodenbeläge mit Fliesen
guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
gute Grundversorgung im unmittelbaren Umfeld
Bruttorendite bezogen auf den Angebotspreis: 4,65 % p.a.

LAGE:
Ludwigshafen-Friesenheim ist ein lebendiger Stadtteil mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und durch die Nähe zur BASF auch gut versorgt mit dem öffentl. Nahverkehr. Das Wohnumfeld hat sich in den vergangenen Jahren als stabil erwiesen.

ENERGIEAUSWEIS:
Noch kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

RUNDUMSERVICE:
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