Werthaltiges Anlageinvestment - Vermietetes 3-Fam.-Haus mit Gewerbehalle

68519 Viernheim , Objekt-Nr.: 1458

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
720.000 €
Provision
5,95% inkl. MwSt.

Details

Anzahl Zimmer
8
Wohnfläche
ca. 310,00 m²
Grundstücksfläche
700,00 m²
Nutzfläche
ca. 200,00 m²
Verfügbar ab
teilw. vermietet
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl-Garage
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1976
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
118.00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst. Bei diesem Immobilieninvestment handelt es sich um ein gepflegtes 3-Familienhaus mit Gewerbehalle im Gewerbemischgebiet von Viernheim. Die zum Verkauf angebotene Immobilie mit einer Wohn,-Nutzfläche von ca. 510m² wurde im Jahr 1976 erbaut und befindet sich auf einem 700m² großen Eckgrundstück in schöner und ruhiger Lage von Viernheim (nähe Naherholungswald). Die Wohnfläche der beiden Wohnungen im Erdgeschoss (116m²) und Obergeschoss(124m²) beträgt ca. 240m². Beide Wohnungen haben einen Balkon bzw. eine große Terrasse. Die 2-ZKB-Souterrainwohnung ist wohnraumähnlich ausgebaut und verfügt über eine Fläche von ca. 71m². Außerdem befinden sich im Untergeschoss noch weitere Räume mit einer Nutzfläche von ca. 45m². Die angrenzende Gewerbehalle mit Freifläche, Büro, Lager und WC wird derzeit als Autowerkstatt genutzt. Die Nutzfläche beträgt ca. 200m² plus Freifläche für Pkw`s. Die Gewerbehalle, die Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain-Wohnung sind an langjährige solvente Mieter vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit frei und nicht vermietet. Eine Garage komplettiert das Angebot. Dem Gebäudealter entsprechend wirkt das Objekt insgesamt sehr gepflegt . Werterhaltende Maßnahmen wurden vom Eigentümer kuntinuierlich durchgeführt. Die letzte Modernisierung war im Jahr 2014/2015. Hier wurden die Badezimmer im EG und OG komplett erneuert. Weitere Informationen ( Mieteinnahmen etc. ) erhalten Sie gerne auf Anfrage ! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.

Austattungsbeschreibung

neue Badezimmer 2014/2015 neues Hallendach

Lage

Gewerbe-Mischgebiet

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Im Alleinauftrag zu verkaufen !

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