1 bis 2 FH, solide geb., sehr gepfl., modernisiert, guter Grundriss, Garten, bei Eberbach im Odenw.

69429 Waldbrunn Oberdielbach, Objekt-Nr.: JS2815

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
210.000 €
Provision
4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche
750,00 m²
Nutzfläche
ca. 83,00 m²
Dusche
Badewanne
Teppich
Gartennutzung
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
Modernisiert
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl-Garage/Stellplatz
1
Qualität der Ausstattung
Standard
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1965
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

In schönster Odenwaldlage bei Eberbach wartet dieses schmucke Haus auf seine neuen Besitzer. Das, von einem Maurermeister sehr solide, für die eigene Familie gebaute Haus besticht neben der Lage, mit seinem hervorragenden Pflegestand, dem guten Grundriss und den bereits durchgeführten Modernisierungen. Auf ca. 750 qm, weitgehend ebenem, Grund wird folgendes geboten : EG : Windfang Flur große Essküche Wohnzimmer Schlafzimmer Tageslichbad separates WC OG : Flur 3 gemütliche Zimmer Tageslichtbad UG : 3 Kellerräume geräumige Garage Das Ganze in einem gepflegten Wohngebiet in prachtvoller Lage. Durch das separierte Treppenhaus kann das Haus auch in 2 kleinere Wohnungen aufgeteilt werden.

Austattungsbeschreibung

Das ca. 1965 gebaute Haus ist außergewöhnlich gepflegt. Die doppelt verglasten Holzfenster sind einem guten Zustand Für Wärme sorgt seit 2015 eine moderne Öl Brennwertzentralheizung mit Vorbereitung für zusätzlichen Solarbetrieb. Auch die Elektroinstallationen entsprechen dem modernen Standard. Die Böden sind mit Teppichboden und Kunststoffbelag ausgelegt. Die beiden Tageslichtbäder entsprechen austattungsmäßig der Bauperiode. Das angelegte Grundstück ist mit einer Ligusterhecke eingefriedet. Die große Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Auto und noch Einiges mehr und hat direkten Zugang vom Keller des Hauses. Im Keller ist, neben der Heizungsinstallation mit modernen Kunststofftanks, ausreichend Platz für Hobbys, Lagerung oder auch einen Partykeller.

Lage

Das Haus liegt in einem geplegten, ruhigen Wohngebiet mit abgeschlossner Bebauung von Waldbrunn-Oberdielbach in einer Wohnstraße. Oberdielbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Zum Einkaufen bietet sich das nur wenige Fahrminuten entfernte Eberbach am Neckar und auch das nahe gelegene Mosbach an. ÖPNV durch Busverbindungen stehen zur Verfügung. Eine Grundschule mit Kernzeitbetreuung von 7.20 Uhr bis 14 Uhr steht in Waldbrunn zur Verfügung. Gymnasium und Realschule sind im nahen Eberbach, eine Gemeinschaftsschule in Limbach. Berufsschulen gibt es in Eberbach und Mosbach. Ein Kindergarten steht ebenfalls in Waldbrunn zur Verfügung. Die Gemeinde ist sehr beliebt bei Neubauvorhaben.

Sonstiges

Energieausweis nach EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag der Energieausweis vom Eigentümer noch nicht vor. Dieser kann spätestens am Besichtigungstermin eingesehen werden. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Eigentümerangaben Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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