Anlageobjekt mit mehr als 6 % Bruttorendite in Gemeinde an der Weinstraße in der Südpfalz

67483 Edesheim , Objekt-Nr.: JS3039

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
690,000 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provision inkl. Mwst.

Details

Gastrofläche
ca.370 m²
Grundstücksfläche
ca.1,074 m²
Nebennutzfläche
ca.370 m²
Fliesenfußboden
Laminat
Gartennutzung
Einbauküche
Vermietet
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
3
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1900
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Interessante Kapitalanlage mit hoher Rendite ! Das Objekt : 3 stöckiges Gebäude in zentraler Lage im Touristenort Edesheim in der Südpflalz Im Erdgeschoss ist eine komplett und sehr geschmackvoll eingerichtete Gaststätte mit ca. 370 qm und einem großen Biergarten. Für das Pachten dieser Gaststätte stehen bereits Interessenten zur Verfügung In den Obergeschossen befinden sich 3 sehr schön renovierte Wohnungen. Wohnung 1 hat ca. 60 qm und ist als Betreiberwohnung der Gaststätte vorgesehen. Die beiden anderen Wohnungen haben je ca. 80 qm. Eine davon ist schon vermietet. Einnahmen : Die Pacht der Gaststätte ist mit € 2000.- veranschlagt Die Betreiberwohnung mit € 350.- Die beiden anderen Wohnungen mit Jeweils € 600.- Ergibt bei Vollvermietung, die problemlos darstellbar sein dürfte, eine monatliche Einnahme von € 3550.- entsprechend € 42600.- pro Jahr. Damit liegt die Bruttorendite bei mehr als 6 %, ein für heutige Zeiten, recht hoher Wert der , ohne über den Kaufumfang hinausgehendes Invest, schnell realisiert werden kann. Alternativ könnte der Käufer die Gaststätte natürlich auch selbst betreiben oder eine andere Nutzung vornehmen.

Austattungsbeschreibung

Das gepflegte Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. Das Erdgeschoss ( Gaststätte ) hat geschmackvolle Fliesenböden, die Wohnungen Laminatböden und sind neu renoviert. Die Gaststätte hat doppelt verglaste Holzfenster, die Wohnungen doppelt verglaste Kunststofffenster. Geheizt wird zentral mit Öl. Die Gaststätte ist komplett ausgestattet und bereit für den Betrieb. Selbst der Biergarten ist komplett ausgestattet inc. Kinderspielplatz

Lage

Das Objekt liegt in absolut zentraler Lage in Edesheim in der Südpfalz. Edesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Edenkoben an. Der Ort ist erheblich vom Weinbau geprägt und zählt zu den größten Weinbaugemeinden der Pfalz. Auf Grund mehrerer Denkmal geschützter Bauten ( insbesondere Schloß Edesheim), dem fast mediteranen Klima, des vielen Veranstaltungen und den Wandermöglichkeiten ist Edesheim von Touristen sehr geschätzt. Durch die Gemeinde führen die Landesstraße 506 und 507. Außerdem liegt sie an der Buslinie 501 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar, die nach Landau und Neustadt an der Weinstraße führt. Durch den Osten der Gemarkung verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesautobahn 65; in diesem Bereich befindet sich die Raststätte Pfälzer Weinstraße. Der Kaufkraftindex in Edesheim liegt bei 110,7

Sonstiges

Energieausweis nach EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag der Energieausweis vom Eigentümer noch nicht vor. Dieser kann spätestens am Besichtigungstermin eingesehen werden. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Eigentümerangaben Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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