TOP gepflegtes Mehrfamilienhaus direkt an der Weschnitz

64683 Einhausen , Objekt-Nr.: 1683-001590

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
5 % zzgl. gesetzl. MwSt. 19 % = 5,95% wie in Hessen üblich
Kaufpreis
620.000 €
Provision
5,95 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
10
Wohnfläche
ca. 253,00 m²
Grundstücksfläche
542,00 m²
Nutzfläche
ca. 64,00 m²
Gartennutzung
Kabel / Sateliten TV
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
5
Letzte Modernisierung
2016
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Stellplätze
7
Anzahl Wohneinheiten
4
Garage
Aussenstellplatz
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Energie & Bausubstanz

Massiv
Krüppelwalmdach
Baujahr
1949
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
199,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Solarenergie
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Ölheizung
Solar

Dokumente

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit separatem Anbau befindet sich in Einhausen.

Im Erdgeschoss ist eine Gewerbefläche, diese ist derzeit an eine Pizzeria "To Go" vermietet.
Im Obergeschoss und dem Dachgeschoss befinden sich jeweils vermietete Wohneinheiten.
Die Wohnungen wurden kontinuierlich erneut und fortlaufend renoviert.
Es besteht also keinerlei Renovierungsstau.

Aufteilungen und Flächen:

Wohnhaus - Haus-Nr. 22:
Kellergeschoss
Erdgeschoss = ca. 69m² (Laden - vermietet)
Obergeschoss = ca. 71m² (vermietet)
Dachgeschoss = ca. 43m² (vermietet)

Seitenanbau von 1991 - Haus-Nr. 24:
Erdgeschoss = 56 m² (vermietet)
Obergeschoss = 83 m² (eigengenutzt)

Das Obergeschoss verfügt über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung. Eine Raumspartreppe aus Holz führt in den ausgebauten Spitzboden, der jede Menge Platz als Stauraum bietet.

Der Balkon befindet sich auf der straßenabgewandten Seite des Hauses und von hier aus kann man schöne Abendstunden mit einem tollen Blick auf die "Uferpromenade" der Weschnitz genießen.

Die Immobilie hat einen schönen Hinterhof mit kleiner Rasenfläche sowie Sitzpavillon, Grill- und Feuerstelle.

Die Mieteinnahmen der 4 vermieteten Einheiten belaufen sich derzeit auf 1.810,- Euro kalt p.M. zzgl. Nebenkosten.
Die prognostizierten Mieteinnahmen für das derzeit eigen genutzte Wohnhaus liegen bei 690,- Euro kalt p.M.

Detaillierte Informationen zu den einzelnen Wohnungen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch - melden Sie sich einfach!

Austattungsbeschreibung

Beheizt wird diese Immobilie mit einer Ölheizung. Der Brenner wurde 2016 erneuert.

Insgesamt verfügt das Anwesen über 6 Stellplätze, 1 Garage und weitere Stellplätze für Fahrräder und Motorräder.

Eine Solaranlage (für die derzeit eigen genutzte Wohnung) befindet sich auf dem Dach des Wohnhauses.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Zusätzliche Ausstattung: Anbau aus 1991/92, zu erwartende SOLL-Miete ca. 30.000, -- €

Lage

Einhausen ist eine liebenswerte Gemeinde mit ca. 6.500 Einwohnern an der Bergstraße und des hessischen Rieds als ruhige und gute Wohnlage bekannt.

Unmittelbar angrenzend an die Gemeinde kommen auch all diejenigen, die Ruhe und Entspannung suchen auf ihre Kosten.
Lorscher- und Jägersburger Wald mit ihren Spazier- und Wanderwegen bieten gute Erholung. Einhausen ist eingerahmt vom Odenwald und dem Pfälzer Wald.

Alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen sind hier vorhanden: diverse Ärzte und Apotheken, vier Kindergärten, eine Grundschule, Bücherei, Bürgerhaus, Sporthalle und Sportanlagen, Altenwohnheim, Altentagesstätte und ein Hallenbad.

Die Ortsmitte Lorsch und der Bahnhof sind 5 Autominuten entfernt
Durch die gute Autobahnanbindung und die Nähe verschiedener Hauptverkehrsstraßen ist man sehr gut in alle Himmelsrichtungen angebunden. Bensheim, Heppenheim, Darmstadt, Heidelberg, Mannheim, Worms und Frankfurt sind gut erreichbar.

Sonstiges

Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
Fordern Sie noch heute bei den Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Bensheim Ihr individuelles Angebot an.
Telefon: 06251 18-602 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

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