Kapitalanlage im historisch-industriellen Charme

67229 Laumersheim , Objekt-Nr.: A1 0392

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
1,750,000 €
Provision
4,76%
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
25
Wohnfläche
ca.500 m²
Grundstücksfläche
ca.11,408 m²
Lagerfläche
ca.2,350 m²

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1960
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
162,8 kWh/(m²*a)
Energie-Wertklasse
F
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit im Außenbereich von Laumersheim. Eine Mischung aus gepflegten und gut erhaltenen historischen Gebäudeteilen des 19. Jahrhundert und Industriehallen der 1960er. Diese im Sanierungsgebiet der Gemeinde Laumersheim gelegene Immobilie (Weidenmühle) ist schon heute mit ca. 82.000€ Jahreskaltmieteinnahmen eine sichere Bank. Durch die Sanierungs- und damit verbundenen Abschreibungsmöglichkeiten, können Sie dieses Ensemble weiterentwickeln um zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum mit großzügigen Loftcharakter und im seltenen Industriecharme entstehen zu lassen. Mit überschaubaren Mitteln kann die aktuell verfügbare Wohnfläche von ca. 500m² auf über 1.200m² erweitert werden. Offene Räume, hohe Decken plus den Charme der ehemaligen industriellen Nutzung. Hier können exklusive, großzügige und einzigartige Wohn-/Gewerbelofts entstehen. Zudem gibt es hier noch ca. 1650m² Hallenflächen, die wie derzeit gewerblich vermietet werden können, aber auch z.B. ideale Möglichkeiten bieten für einen Autosammler oder sonstige platzintensive Hobbies von Mietern oder Eigentümern. Dieses Gebäudeensemble im Außenbereich wurde per Satzungsbeschluss Teil des Dorf-Sanierungsgebietes vom Laumersheim. Dadurch genießen Investements zum Um-/Ausbau von zusätzlicher Wohnfläche staatliche Fördermaßnahmen und 100% Abschreibungsmöglichkeiten. Eine steuerlicher Vorteil der diese Anlageimmobilie besonders attraktiv macht. In Summe beträgt die Grundstücksfläche auf 2 Flurstücken verteilt 7.719 m². Die derzeitigen Wohn-/Nutzflächen können nur überschlagsmäßig ermittelt werden. Aktuell verfügbar sind ca. 500m² Wohnfläche. Schätzungsweise sind bei einem Umbau (entsprechende Baugenehmigungen sind zu erwirken) in Wohnraum rund 1.200m² Gesamtwohnfläche möglich innerhalb der massiv gebauten Bestandsgebäude jedoch ohne die Hallen der ehemaligen Stanzfabrik. Hier bietet sich weiteres Potenzial. Durch das ansprechende große Freigelände ist die Stellplatzthematik hier keine Herausforderung.

Lage

Das Winzerörtchen Laumersheim, welches im historischen Leinigerland liegt, ist geprägt durch den hügeligen Übergangsbereich zwischen Mittelgebirge und Flachland. Westlich erhebt sich die Haardt und im Osten erstreckt sich die Oberrheinische Tiefebene. Der Ort wird durch reizende Fachwerk- und Bauernhäuser geprägt, ist aber vor allem für seine hervorragenden Weine bekannt. Aus diesem Grund ist der Ort Heimat für einige, romantische Weinguter und Obsthöfe. Als Sehenswürdigkeit, steht auf dem Palmberg eine 1722 errichtete achteckige Wallfahrtskapelle. Laumersheim liegt zwischen Frankenthal und Grünstadt, neben der A 6.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: F Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 162,8 kWh/(m²*a) Baujahr: 1960 Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Öl-Heizung Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

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