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67098 Bad Dürkheim Hardenburg, Objekt-Nr.: A3617

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
329,000 €
Provision
4.76% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 3,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Details

Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca.125 m²
Grundstücksfläche
ca.730 m²
Nebennutzfläche
ca.12 m²
Fliesenfußboden
Kamin
Einbauküche
Objektzustand
Gepflegt
Carport
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1930
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
229,00 kWh/(m²*a)
Energie-Wertklasse
G
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Das freistehende Hauptgebäude welches wohl um 1930 errichtet wurde, wurde im Jahr 1986 umfassend modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert und 2018 wurde das Gebäude um einen Neubau-Anbau erweitert. Das Grundstück befindet sich auf der Süd-Hangseite mit (starker Hanglage) in Sichtweite des Pfälzerwaldes und mit Blick auf die "Hardenburg". Es wurde in Massivbauweise mit Satteldach und (Teil-)Keller erbaut. Der Neubau wurde in auf einer Stahlkonstruktion in Pfahlbauweise im Dachgeschoss angebaut und bietet gleichzeitig die Überdachung für 2 Pkw-Stellplätze. Der Hang ist aufwendig erschlossen, bietet einen weiteren Freisitz und damit einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das Erdgeschoss wird - nach der Fertigstellung des Erweiterungsanbau - als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt. Vormals bestand hier die sog. "gute Stube" und eine Küche (die entsprechenden Anschlüsse sind noch vorhanden). Über die großzügige Empfangsdiele gelangt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoss, welches jetzt aus einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Büro (oder Kinderzimmer), sowie einem wintergartenähnlichen Anbau, welcher derzeit als Esszimmer genutzt wird und mittelbar einen Ausgang zur Gartenterrasse bietet.

Austattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Gebäudes kann zwischen gehoben (Bestandsgebäude) und stark gehoben (Anbau) eingeordnet werden. Vorhanden sind modernisierte Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, im Neubaubereich (2018) sind Dreifachverglasung mit bodentiefen Fenstern vorhanden, hier sind auch elektrisch betriebene Rollläden vorbereitet. Fliesen- und Laminatböden, eine modernisierte Heizung (2014), aufwendige Hangabfangungen, Freisitze und sowie Außen-Treppen, zwei Kaminöfen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sorgen für behagliche Zusatzwärme, eine komplett eingerichtete Einbauküche, ein überdachter Carport, eine sehr schöne Toranlage und ein sehr guter Pflegezustand der baulichen Anlagen sind die Visitenkarten dieses Gebäudes!

Lage

Das 1986 kernsanierte und 2018 angebaute Gebäude befindet sich auf einem Hang-Grundstück und liegt in einer absolut ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) in Bad Dürkheim-Hardenburg. Das Stadt-Zentrum von Bad Dürkheim ist ca. 3,0 km entfernt. Es besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Lage ist zudem durch die fußläufige Nähe zu den Naherholungsangeboten gekennzeichnet. Bad Dürkheim, die Kurstadt am Rand des Pfälzer Waldes, können Sie über das überregionale Straßennetz B 37 und B 271 sowie über die Bundesautobahn A 650 erreichen, die Städte Ludwigshafen und Mannheim sind innerhalb von 20 bis 30 Minuten erreicht.

Sonstiges

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert *** Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an! Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

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