Entwicklungsfähiger, aufstockbarer Bungalow - derzeit als Arztpraxis genutzt - sucht....

67069 Ludwigshafen , Objekt-Nr.: A3542

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
480.000 €
Provision
4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 4,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Details

Anzahl Zimmer
11
Wohnfläche
ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche
631,00 m²
Nutzfläche
ca. 85,00 m²
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1972
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung

Dokumente

Beschreibung

Das Gebäude wurde Anfang der siebziger Jahre in Massivbauweise als Flachdach-Bungalow errichtet. Es besitzt eine Teilunterkellerung und ist einseitig angebaut. Es wurde von Anfang an als Arztpraxis genutzt, jedoch so konstruiert, das daraus auch ein Einfamilien-Wohnhaus entstehen kann. Das Grundstück ist pflegeleicht als Ziergarten angelegt und seitlich und auf der Rückseite eingefriedet. Eine Aufstockung der vorhandenen baulichen Anlagen ist baurechtlich gestattet. Derzeit ist das Gebäude (bis zum 30.06.2019) als Arztpraxis vermietet. Grundsätzlich bestehen 10 Einzelräume, eine Empfangsdiele, eine kleine WC-Anlage (Damen und Herren). Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 240 m². Im Kellergeschoss stehen rund 85 m² Nutzfläche zur Verfügung. Derzeit sind keine (grundstückseigenen) Pkw-Stellplätze vorhanden.

Austattungsbeschreibung

Die Räumlichkeiten sind hell und modern ausgestattet, aber auf die derzeitige Nutzung zugeschnitten. Vorhanden sind Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung, modernisierte Gas-Zentralheizung, modernisierte Eingangstür, teilweise wurden die Leitungssysteme erneuert und das Dach (sowie die vorhandenen Glaskuppeln) wurden zischenzeitlich ebenfalls modernisiert bzw. saniert.

Lage

Das Objekt befindet sich in Randlage von Ludwigshafen-Oppau. Die Bebauung in der Nachbarschaft ist gemischt, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, teilweise auch Mehrfamilienhäuser (u.a. ein Hochhaus) und ein Seniorenheim. familienhäuser (zum größten Teil modernisiert). Die Lage ist durch eine gute Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindungen und ausreichend Grünflächen in der Nachbarschaft gekennzeichnet.

Sonstiges

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert *** Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an! Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

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