Stilvolles Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Aussichtsslage Nähe Anweiler am Trifels gelegen

76855 Annweiler , Objekt-Nr.: N134

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
648.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Details

Anzahl Zimmer
11
Wohnfläche
ca. 340,00 m²
Grundstücksfläche
1.325,00 m²
Nutzfläche
ca. 85,00 m²
Kabel / Sateliten TV
Objektzustand
Modernisiert
Einliegerwohnung
1
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl-Garage
3
Stellplätze
3

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1984
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Ein ausgefallenes Angebot der Extraklasse für die große Familie sowie die Möglichkeit der Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie benötigen viel Wohnraum und suchen die Ruhe der Natur mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie überzeugender Raumkonzeption? Dann ist dies das richtige Zuhause. Dieses besondere Anwesen in Queichhambach nahe Annweiler am Trifels und Landau, überrascht schon von außen durch den bemerkenswerten architektonischen Baustil. Es fügt sich in die weitläufige Gartenanlage mit direkter Waldnähe harmonisch ein und vermittelt von Beginn an das Gefühl von Urlaub und Freiraum. Unterstrichen wird dieser Eindruck durch die attraktiv gestalteten Freisitze mit mehreren Terrassenbereichen sowie den Aufgang zu den Wohngebäuden. Zwei, über einen Wintergarten verbundene Häuser, präsentieren sich stilvollendet in gehobener Ausstattung und modernem ideenreichen Ambiente. Das Erdgeschoß im ersten Wohnhaus besitzt eine eigenständige Wohneinheit mit 3 Zimmer-Küche-Bad und kann beispielsweise als Büro oder Einliegerwohnung mit unterschiedlicher Nutzung bewohnt werden. Über einen weiteren getrennten Eingang steht Ihnen das großzügige Wohnensemble vom Erdgeschoß bis zum Obergeschoß über beide Häuser verteilt zur Verfügung. Insgesamt sind 8 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC vorhanden und bieten idealen Raum für die Großfamilie mit Kindern. Im Erdgeschoß vereinigen sich ein offener Wohnbereich, eine Designerküche und ein im Atelierstil geöffneter Essbereich zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Vervollständigt wird dieser Wohnkomfort über den Austritt zur Terrasse mit schönem Ausblick. Einheitliche Fußböden mit massivem Parkett in Kombination mit weißen Wänden, der offene Atelierstil und die modern gestalteten Sanitärbereiche erzeugen edlen Wohncharakter. Ein ausgebauter Kellerbereich mit mehreren Nutzräumen eröffnet Ihnen zudem einen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dusche und Ruhezone.

Austattungsbeschreibung

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Dreier-Garage mit zusätzlichen Außenstellplätzen zur Verfügung. Die Garagen verfügen über elektrische Rolltore. Folgende Renovierungen wurden getätigt: Ursprüngliches Baujahr vom Erstbau ca. 1967. Im Jahr 1984 wurde der Anbau getätigt und ebenfalls das Vorderhaus komplett neu renoviert einschließlich der Leitungen. Im Jahr 2014 wurde der Komplex erneut hochwertig aufgewertet und erneuert. Elektrik, Rohrleitungen, Fußböden, Malerarbeiten, Bäder, Fenster, Eingangsbereich u.v.m. Das Dach ist 1984 neu gedeckt worden. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt. Die Anlage ist von 2014. Desweiteren besteht eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und ein Kaminofen mit Festbrennstoffen. Daten zum Energieausweis: ist in Bearbeitung Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Queichhambach ist ein Stadtteil und insgesamt einer von vier Ortsbezirken der im rheinland-pfälzischen Landkreis Südliche Weinstraße gelegenen Stadt Annweiler am Trifels. Die Entfernung zu Annweiler beträgt ca. 1 km. Annweiler am Trifels: Annweiler ist eine Stadt im Landkreis Südliche Weinstraße in RheinlandPfalz. und zugleich Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Annweiler ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit unzähligen Wohn- und Freizeitangeboten beispielsweise Wander- und Mountainbikepfaden sowie Kletter- und Ausflugsfelsen. Auch die vielen, gut erreichbaren, gemütlichen Einkehrmöglichkeiten wie Bärenbrunnerhof, Pfälzerwald Hütten, Paddelweiher u.v.m. sind nur einige Beispiele die sich in der Nähe befinden. Zahlreiche Besucher zeigen sich stets begeistert von den "Bergen" mit ihren bizarren Buntsandsteinfelsen und der wohltuenden Ruhe in frischer, klarer Luft. Es gibt insgesamt vier Kindergärten in Annweiler verfügt zudem über alle Schulformen des dreigliedrigen Schulsystems. Von der Grundschule, bis hin zum Gymnasium, sind alle Bildungsstufen im Stadtgebiet vorhanden und werden von einer Volkshoch- und Förderschule ergänzt. Annweiler ist erreichbar über die B 10 (Landau in der Pfalz bis Pirmasens), die bei LandauNord an die A 65 (Ludwigshafen am Rhein bis Karlsruhe) angebunden ist. Ab Annweiler führt die B 10 in Richtung Pirmasens durch vier Tunnel (von Ost nach West: Barbarossatunnel, Löwenherztunnel, Staufertunnel und Kostenfelstunnel). Auch die B 48 (Bingen bis Bad Bergzabern) verbindet Annweiler mit dem überregionalen Straßennetz. Schulen in Annweiler am Trifels: Grundschule, Realschule Plus im Staufer Schulzentrum, Schule mit Förderschwerpunkt Lernen im Staufer Schulzentrum,Trifels-Gymnasium der Protestantischen Landeskirche. Die Berufsbildende Schule Südliche Weinstraße sowie die Volkshochschule ist in Annweiler am Trifels ebenso vorhanden.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inklusive MwSt. Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de

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