Ehemaliges Fabrikgebäude und vermietetes Wohnhaus in guter Lage von Hauenstein

76846 Hauenstein , Objekt-Nr.: N141

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
245.000 €

Details

Anzahl Zimmer
12
Wohnfläche
ca. 275,00 m²
Grundstücksfläche
1.682,00 m²
Nebennutzfläche
ca. 825,00 m²
Kabel / Satelliten TV
Vermietet
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
7

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1900
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
198.00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Energie-Wertklasse
F
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Das vermietete Wohngebäude mit 5 Wohneinheiten und einem ehemaligen Betriebsgebäude befinden sich in guter Infrastruktur und naturverbundener Wohnlage von Hauenstein. Ursprünglich wurde das Haus noch vor 1900 erbaut und nach dem Erwerb des jetzigen Eigentümers im Jahr 1992 umfassend renoviert. Die Sanierungen beziehen sich überwiegend auf den Innenbereich des Mietshauses. Im Erdgeschoß sowie im Obergeschoß sind jeweils zwei Wohnungen vorhanden und im Dachgeschoß eine Etagenwohnung. Das ehemalige Fabrik-Betriebsgebäude wurde für die Herstellung und Produktion von Schuhen ca. 1920 errichtet und steht leer. Für die Umnutzung in Wohnraum gibt es Architektenpläne die bisher nicht realisiert wurden. Die ursprünglich genehmigte Bauvoranfrage wurde durch den Verkäufer erneut zur Prüfung eingereicht. Neben dem Haus gibt es einen Grundstücksanteil welcher für Parkplätze oder Freisitze optimal genutzt werden kann. Das über 1600m² große Gelände ist größtenteils überbaut und weist im hinteren Teil ein Waldgrundstück auf. Die Mieteinnahmen sind wie folgt gestaffelt: EG links 400.- Euro, EG rechts 220.- Euro. OG links 430.- Euro, OG rechts 290.- Euro DG 220.- Euro Gesamtkaltmiete monatlich = 1.560.- Euro x 12 Monate = 18.720.- Euro Jahreskaltmiete Insgesamt sind die Mietwohnungen in einem einfachen und gepflegten Zustand, die Außenfassade und das Dach sind zu renovieren.

Austattungsbeschreibung

Das Mietshaus mit 5 Wohneinheiten wurde nach dem Erwerb im Jahr 1992 bezüglich der Innenräumen vollständig saniert. Die 3 Etagen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß mit 2 Wohnungen: EG links mit 75 m² Wohnfläche aufgeteilt in Küche, Bad, Wohnen, Kind und Schlafzimmer. EG rechts mit 45 m² Wohnfläche aufgeteilt in Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen und Bad. Obergeschoß mit 2 Wohnungen: OG links mit 65 m² Wohnfläche aufgeteilt in Schlafen, Wohnen mit Kochnische, Kinderzimmer und Bad. OG rechts mit 45 m² Wohnfläche aufgeteilt in Schlafen, Wohnen mit Kochnische und Bad. Dachgeschoß mit 1 Wohnung: DG mit 55 m² Wohnfläche aufgeteilt in Schlafen, Wohnen, Flur, Küche und Bad. Das Wohngebäude wird über die Gas-Zentralheizung geheizt inkl. Warmwasserversorgung. Das ursprüngliche Baujahr des massiv gebauten Hauses ist nicht genau bekannt (ca. 1900). Das Betriebsgebäude wurde ca. 1920 ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Energieausweis für Vorderhaus: Das Haus wird mit Gas beheizt. Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1900 Baujahr Wärmeeerzeuger 2010 Endenergieverbrauch: 198 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: F Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Der Luftkurort Hauenstein, im Herzen des Naturparks Pfälzerwald, ist ein wahres Outdoorparadies mit unzähligen Wander- und Mountainbikepfaden sowie Kletter- und Ausflugsfelsen. Auch die vielen, gut zu Fuß erreichbaren, gemütlichen Einkehrmöglichkeiten wie Bärenbrunnerhof, Pfälzerwald Hütten, Paddelweiher u.v.m. sind nur einige Beispiele die sich in der Nähe befinden. Zahlreiche Besucher zeigen sich stets begeistert von den "Bergen" mit ihren bizarren Buntsandsteinfelsen und der wohltuenden Ruhe in frischer, klarer Luft. Man könnte auch sagen: Hauenstein in seiner herrlichen Umgebung liegt inmitten der "Pfälzischen Schweiz". Hier lässt sich bei jedem Wetter etwas Interessantes unternehmen. Ob für die Familie mit Kindern oder für den sportlichen Typ, es gibt eine Vielzahl abenteuerlicher Erkundungsmöglichkeiten. Ein viel gelobter Wanderweg ist beispielsweise der seit 2008 prämierte "Hauensteiner Schusterpfad", der allen ein ganz besonderes Wandergefühl garantiert. Der beliebte Ort Hauenstein bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien, Metzgereien, Supermärkten, Cafés, Restaurants sowie das schöne Wasgau Freibad und ein kleines Hallenbad. Des Weiteren sind Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar. Eine weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Elsaß, nur wenige Autominuten entfernt. Die Entfernung zu Landau beträgt ca. 25 km, nach Pirmasens sind es ca. 22 km und zum nahegelegenen Annweiler ca. 11 km.

Sonstiges

Kaufpreis: 245.000,-- Euro, käuferprovisionsfrei Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de

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