Loft-Living der besonderen Art mit XL-Terrasse und individuellem Wohnflair in bester Infrastruktur

67434 Neustadt , Objekt-Nr.: N138

Objekt

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
255.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Details

Anzahl Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Nutzfläche
ca. 12,00 m²
Kabel / Sateliten TV
Anzahl Etagen
1
Objektzustand
Neuwertig
Anzahl Badezimmer
1,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl-Tiefgarage
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1901
Endenergiebedarf
267.90 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
GAS
Energie-Wertklasse
H
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

In ehemaligen Gewerberäumen einer Druckerei befindet sich das traumhafte Loft, welches im Frühjahr 2018 für den Erstbezug komplett neu fertiggestellt wurde. Modernes Wohnambiente gepaart mit extravaganten Stilelementen werden Sie in dieser individuellen Loftwohnung sofort vereinnahmen. Eine unvergleichliche Atmosphäre und ein befreites Wohngefühl der ganz besonderen Art empfangen Sie beim Betreten dieser 2-Zimmer- Wohnung eines separaten Wohngebäudeanteils, welcher von der Straße nicht einsehbar ist. Die lofttypische Innenraumaufteilung als Einraumfläche mit ca. 150m² und die Deckenhöhe von ca. 3 m unterstreichen das luftige Ambiente. Im imposanten Wohnungsmittelpunkt ist auch die offene Küche integriert, deren Anschlüsse auf Ihre eigene Einbauküche vorbereitet sind und eine vorgesetzte Kochinsel ermöglichen. Im Anschluss daran befinden sich ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Zugang zur Terrasse. Der eindrucksvolle Schlafbereich besitzt ein innenliegendes Designerbad mit ebenerdiger Dusche, das optisch abgetrennt ist und sich dadurch harmonisch einfügt. Das Highlight dieses Raumes bildet die freistehende Badewanne im Stil farblich passend zur Gesamtausstattung sowie edlen Armaturen. Eine weitere Besonderheit offeriert der ehemalige Fahrstuhlschacht mit betretbarem Glas und Innenbeleuchtung. Bei Bedarf kann dieser wieder als Lift aktiviert werden und somit den aktuellen Wohnungszugang über 16 Treppenstufen in ein altersgerechtes Wohnen verwandeln. Die übergroße Terrasse mit ca. 50 + m² Fläche ist von der Wohnung über 2 Zugänge erreichbar. Zudem vom Innenhof über eine Außentreppe, die gleichzeitig den Bandschutzverordnungen entspricht. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein Innenstellplatz für Ihren PKW gehören ebenfalls zu diesem Top-Immobilien-Angebot dazu. Genießen allen Wohnkomfort in bester Infrastruktur von Neustadt an der Weinstraße.

Austattungsbeschreibung

Aufteilung der Wohnfläche wie folgt: Separater Eingang mit Treppenaufgang (16 Stufen) direkt in die Wohnung, weitläufiger Wohn-Ess-Küchenbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Zugang zur Terrasse. Großflächiger Schlafbereich mit freistehender Badewanne im Raum, abgetrenntes Duschbadezimmer mit WC. Zugang zur Terrasse. Begehbare Glasplatte über dem ehemaligen Aufzugschacht. Hochwertige Ausstattung: Die Wände sind weiß verputzt und mit Datenverkabelung für Internet ausgestattet. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand der Technik ausgerichtet. 3-fach-verglaste Kunststofffenster. Die schwarz/weißen Bodenfliesen besitzen das Maß von 50 x 50 cm. Die Sanitärausstattung ist hochwertig und geschmackvoll ausgesucht. Die Wohnung wurde komplett saniert und ca. Mai/Juni 2018 fertiggestellt. Das Flachdach wurde ebenfalls neu eingedeckt und nach effektiven Energieeinsparaspekten gedämmt. Ursprüngliches Baujahr des Wohngebäudes ist ca. 1901. Die Straßenfront befindet sich in der Denkmalschutzzone. Die angebotene Loftwohnung ist davon nicht betroffen, da dieser Gebäudeanteil vom Innenhof zugänglich ist und nicht einsehbar. Das Haus wird mit Gas beheizt. Erstbezug nach Umnutzung einer Gewerbeeinheit in eine Wohneinheit. Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 1901 Baujahr Wärmeerzeuger: Brennwertanlage aus Baujahr 2016 Endenergiebedarf: 267,9 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: H Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Die Wohnung ist im Innenstadtbereich gelegen. Die Fußgängerzone (ca. 200m) und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, kulturelle Einrichtungen. Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutesten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet. Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und Zugverbindungen Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe bietet. Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert. Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inklusive MwSt. Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de

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