Interessante Kapitalanlage: MFH mit 5 Wohneinheiten in Ma-Feudenheim

68259 Mannheim , Objekt-Nr.: N159

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
475.000 €
Provision
4,76% inkl. MwSt.

Details

Anzahl Zimmer
10
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche
198,00 m²
Nutzfläche
ca. 10,00 m²
Kabel / Sateliten TV
Vermietet
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
5,5
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1966
Endenergiebedarf
255.40 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Energie-Wertklasse
H
Etagenheizung
Elektro
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Das Fünfparteienhaus liegt in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Mannheim-Feudenheim. Alle 5 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Erträge entnehmen Sie bitte der unten stehenden Tabelle. Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten und zum Großteil renovierten Zustand. Die Fassade, die Fenster und das Dach wurden erst 2006 komplett erneuert. Die Wohnungen sind unterschiedlich groß und alle mit einer Küche ausgestattet. Sie sind über 3 Etagen verteilt. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Das Grundstück mit ca. 198 m² Fläche ist bis auf einen überdachten Innenhof voll überbaut. Zum Innenhof gibt es im 1. Obergeschoß eine sehr schöne Terrasse sowie einen Balkon als weitere Freisitzmöglichkeiten. Parkplätze finden Sie in der Straße oder unter Absprache mit den Mietern ist ein Stellplatz im Hof möglich. Fahrräder und weitere Zweiräder sind ebenfalls dort unterzustellen. Aufgrund der attraktiven Lage sowie der guten Vermietbarkeit, eignet sich dieses Mehrfamilienhaus bestens für den Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell wie folgt: Warmmiete Wohnung 1: 350.- Euro Warmmiete Wohnung 2: 380.- Euro Warmmiete Wohnung 3: 560.- Euro Warmmiete Wohnung 4: 700.- Euro Warmmiete Wohnung 5: 350.- Euro Monatsmieten warm gesamt: 2.340.- Euro Jahresmiete gesamt: 28.080.- Euro Jahreszahlungen Nebenkosten lt. Abrechnung = 5.056.- Euro 28.080.- Euro – 5.056.- Euro = 23.024.- Euro Kaltmiete p.a.

Austattungsbeschreibung

Ausstattung: Baulicher Zustand: Massivbauweise, ca. 2006 folgende Renovierungen getätigt: Fassade, Dach komplett mit Aufdoppelung, Fenster, Heizung. Zum Teil Leitungen. Elektrik 3-Phasen, FI-Schalter sind nachzurüsten. Haustyp:Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Innenhof mit überdachter Terrasse. Baujahr: 1966, 2006 renoviert Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 210 m² Areal ca. 198 m² Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis Erdgas und Strommix Baujahr Gebäude: 1966 Baujahr Anlagentechnik 1985 Endenergiebedarf: 255,4 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: H Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Feudenheim ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck in Baden-Württemberg und bildet darüber hinaus auch den Stadtbezirk Feudenheim. Die Kleinstadt liegt im Osten Mannheims am Neckar. Nähere Wohnumgebung: Wohngebiet in zentraler Lage vom Stadtteil Mannheim-Feudenheim. Sehr gute Infrastruktur mit Ladengeschäften, Gastronomie, Wohn- und Geschäftshäusern. Öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt von Mannheim. Am Rathaus findet jeden Freitag der Wochenmarkt statt. Für die jungen Bewohner gibt es im Stadtteil sieben Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Kulur und Sehenswürdigkeiten Folgende Bauwerke befinden sich in Feudenheim: Das Gasthaus zum Ochsen, die St.-Peter-und-Paul-Kirche, der Wasserturm, der jüdische Friedhof. Jährlich findet am dritten Oktoberwochenende die Feidemer Kerwe statt. Eine Skateranlage liegt im gelegenen Bürgerpark.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inklusive MwSt. Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de

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