RESERVIERT! NW-Hambach: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage mit Garage und Naturgarten

67434 Neustadt Hambach, Objekt-Nr.: N162

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
380.000 €
Provision
4,76 %

Details

Anzahl Zimmer
4,5
Wohnfläche
ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche
779,00 m²
Nutzfläche
ca. 20,00 m²
Kabel / Sateliten TV
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
1,5
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl-Garage
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1964
Endenergiebedarf
208.90 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Energie-Wertklasse
G
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

In ruhiger Höhen-Wohnlage von Neustadt-Hambach liegt dieses Anwesen mit ebenerdigem Eingangsbereich ins Hausinnere und einer zweistöckigen Garage. Ein zum Teil naturbelassener Garten fügt sich gekonnt in die vorgegebene Hanglage ein und besticht zudem durch den alten Baumbestand und dadurch das Grundstück nicht einsehbar ist. Der gut durchdachte Zuschnitt erlaubt Wohnen auf einer Ebene und bietet außerdem mit den Räumlichkeiten im Untergeschoß zusätzlich Platz für Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer an. Im Erdgeschoß erwartet Sie der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den ganzjährig grünen Garten. Er offeriert Ihnen einen kombinierten Ess- und Wohnraum mit Terrassenzugang inklusive Ausblick ins Grüne. Große Fensterfronten liefern Ihnen diesen schönen Ausblick mit viel Tageslicht und vervollständigen den behaglichen Wohncharakter. Auf der EG-Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer ebenfalls mit Austritt zur Terrasse, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine Wohnküche. Der umlaufende Terrassenbereich kann auch von der Küche aus betreten werden. Das Untergeschoß weist ein Arbeitszimmer, einen Vorraum (Zwischenzimmer) und ein geräumiges Schlafzimmer auf. Die drei Räumlichkeiten liegen in Ausrichtung zum Garten. Vom mittleren Raum besteht ein Zugang nach draußen. In dieser teils zu Wohnzwecken ausgebauten Etage, befinden sich noch ein Duschbad (ohne WC) mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizraum mit Öltank und ein Kellerraum. Das Dachgeschoß wird aktuell als Speicher/Abstellfläche genutzt. Eine Zufahrt von der Straße aus führt zur unteren Garage der Hausrückseite des Wohngebäudes. Alternativ kann diese Nutzfläche als Werkstatt oder ähnliches genutzt werden. Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem gepflegten Zustand und ist dem Alter entsprechend modernisierungsbedürftig.

Austattungsbeschreibung

Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt: Erdgeschoß: Eingang mit zentraler Diele, Gäste-WC, Wohnküche mit Zugang zum Balkon/Terrasse, Wohn- und Essbereich mit Durchreiche zur angrenzenden Wohnküche, Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit weiteren Ausgang zur Terrasse, Tageslichtbad. Untergeschoß: Flur, Vorraum mit Austritt in den Garten (als Arbeitszimmer nutzbar), Zimmer (aktuell Büro), großes Schlafzimmer, Duschbadezimmer, Waschmaschinenanschluss, Heizraum und Öllager, Kellerraum, DG: aktuell als Speicher genutzt Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis. Öl-Heizung Baujahr Gebäude: 1964 Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 Endenergiebedarf: 208,9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G Ausstattung: Die Fußböden sind teilweise mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Bekannte Höhenwohnlage in Neustadt in ruhiger Waldrandnähe. Naturpark Pfälzer Wald in unmittelbarer Nachbarschaft mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Niveauvolles ruhiges Wohngebiet vorwiegend mit Einfamilienhäusern in der Umgebung. Schöner Ausblick. Öffentliche Bushaltestellen in Fußnähe.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inklusive MwSt. Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de

Karte

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