TOP-Lage: Stadtresidenz für großzügiges, anspruchsvolles Wohnen für Familie und Beruf mit sonnigem Garten

67433 Neustadt Neustadt-Stadt, Objekt-Nr.: N165

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
775.000 €
Provision
4,76% inkl. MwSt.

Details

Anzahl Zimmer
9
Wohnfläche
ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche
517,00 m²
Nutzfläche
ca. 70,00 m²
Kabel / Sateliten TV
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Etagen
3
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
3
Anzahl-Garage
1
Stellplätze
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1937
Endenergiebedarf
246.40 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
OEL
Energie-Wertklasse
G
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Sie sind eine Familie und suchen ein neues Zuhause mit viel Platz und sehr guter Infrastruktur - oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Dann ist dieses stilvolle Anwesen genau das Richtige für Sie! Ursprünglich wurde das Einfamilienhaus ca.1937 in massiver Bauweise errichtet und Ende der 50iger Jahre durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1978 erfolgte eine Grundsanierung des gesamten Wohnhauses. Durch die Erweiterung und den Dachausbau als Studio, hat das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 260 m². Hinzu kommt ein Kellergeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche. Insgesamt 3 Terrassen und 1 Balkon sowie der ebene Garten bieten attraktive Freisitzmöglichkeiten. Schon beim Bau des Gebäudes wurde auf die Hochwertigkeit der Materialien im Außen- wie im Innenbereich geachtet. Massive Parkettfußböden, zum Teil aus Mahagoni sowie die wunderschöne Innentreppe und hohe Decken vermitteln heute noch den stilechten Charme der damaligen Zeit. Dieses Ambiente, zusammen mit der durchdachten Raumaufteilung, bieten vielseitige Wohnmöglichkeiten in begehrter Lage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei schöne geräumige Zimmer, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wintergarten der als Esszimmer genutzt wurde. Von hier haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer, eine Aussichtsterrasse mit sehr schönem Blick zur Haardt und ein Badezimmer zur Verfügung. Das 2.OG mit Terrasse ist bis zum Giebel ausgebaut und beherbergt zwei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer, eine kleine Kochnische sowie das Studio im Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und besitzt eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der gesuchten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und in ruhiger Anliegerstraße, eignet sich das Anwesen sowohl als Wohnhaus als auch für die Kombination von Familie und Beruf. Es ist sofort verfügbar und kann nach eigenem Geschmack modernisiert werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Austattungsbeschreibung

Folgende Renovierungen wurden getätigt: Ursprüngliches Baujahr ca. 1937. Ende der 50iger Jahre wurde der Anbau (Erweiterung im EG und OG) getätigt. Der Dachausbau sowie eine Grundsanierung des gesamten Gebäudes fand 1978 statt. Fenster, Leitungen, Bäder, Elektrik, Dach. Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und dem Alter entsprechend zu modernisieren. Eine Garage mit einem Stellplatz davor gehört ebenfalls zum Angebot dazu. In der ruhigen Anliegerstraße sind weitere Parkplätze vorhanden. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 1937 Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Endenergiebedarf: 246,4 kWh/ (m²*a) Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Stadtnahe Wohnlage in guter Infrastruktur. Das Anwesen befindet sich nur wenige Fußminuten vom Zentrum Neustadt und dem Bahnhof entfernt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Durch die hervorragende Autobahnanbindung ist die Haardt ein idealer Wohnort für Familien deren beruflicher Mittelpunkt sich außerhalb von Neustadt in der Metropolregion Rhein-Neckar befindet. Das besondere Klima macht den Ortsteil Neustadt Haardt zu einem beliebten Wohnort. Der Ortsteil Haardt liegt am Ostrand der Naturpark Pfälzerwald und bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wanderungen, Mountainbiketouren, Weinwanderungen und Kutschfahrten u.v.m.. Schulen und Kindergärten: Weiterführende Schulen wie beispielsweise: Internationale Schule mit Kindergarten, Käthe-Kollwitz-Gymnasium und Kurfürst-Ruprecht-Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nachbarstraße vorhanden. Die Städtische Kindertagesstätte-Haardt und die Grundschule Michael-Ende-Schule liegen dicht beieinander. Verkehr: Örtliche Verbindungsstraßen führen in die Kernstadt Neustadt sowie nach Gimmeldingen und Mußbach. Hierüber sind auch die überregionalen Anbindungen zu erreichen. Der Ort liegt am Ostabhang der Haardt zur Rheinebene hin auf einer mittleren Höhe von etwa 150 m ü. NHN. Diese Lage ermöglicht einen ausgezeichneten Fernblick über die sich 50 m tiefer erstreckende Ebene. Benachbart sind im Süden die Kernstadt von Neustadt und im Nordosten die weiteren Ortsteile Gimmeldingen sowie Mußbach.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inklusive MwSt. Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de

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