Familienglück mit eigenem Garten - Reihenendhaus in begehrter Lage von Landau zu verkaufen

76829 Landau , Objekt-Nr.: N185

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
440.000 €
Provision
4,76 % inkl. MwSt.

Details

Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 137,00 m²
Grundstücksfläche
489,00 m²
Nutzfläche
ca. 67,00 m²
Kabel / Sateliten TV
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl-Garage
2
Stellplätze
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1968
Endenergiebedarf
213.60 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
OEL
Energie-Wertklasse
G
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

In ruhigem und beliebten Wohngebiet von Landau liegt das familiengerechte Reihenendhaus mit sonnigem, ebenen Eckgrundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137,00 m² erwartet Sie eine durchdachte Wohnraumaufteilung und zusätzliche Nutzflächen von ca. 67 m² im Untergeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich das helle freundliche Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und den Garten, die abgeschlossene Kochküche mit angrenzendem Esszimmer, ein Vorraum (Diele) und ein Gäste-WC. Bei Bedarf kann die Küche und das Esszimmer als ein großer Raum genutzt werden. Über eine offene Marmortreppe erreichen Sie das OG und weitere Räumlichkeiten wie folgt: Flur, Tageslichtbad, ein Schlaf- oder Kinderzimmer zur Anliegerstraße ausgerichtet sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und Toilette ausgestattet. Die Immobilie ist vollunterkellert und weist zu den üblichen Kellerräumen ein bewohnbares Zimmer auf. Diesen Raum können Sie zum Beispiel als Hobbyraum oder Arbeitszimmer nutzen. Die Waschküche, der Wirtschaftsraum und ein Vorraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoß. Das Reihenendhaus wird mit einer Ölheizung beheizt. (2003). Die Fotovoltaikanlage auf dem Dach liefert einen monatlichen Stromertrag. Der Vertrag dieser Anlage ist bis 2025 gültig. Verschiedene Freisitzmöglichkeiten finden Sie auf der Terrasse, dem Balkon und im sonnigen Garten. Der schöne Garten ist zum Großteil als Wiese angelegt und besitzt einen eingebauten Swimmingpool, der in sommerlichen Tagen für wohltuende Abkühlung und garantierten Schwimmspaß sorgt. Heimische Sträucher und Bäume umfassen das Grundstück mit viel "Grün" herum. Genügend Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls in der Immobilie vorhanden. Zwei Einzel-Garagen sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus stehen Ihnen zur vollen Verfügung. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann nach Modernisierung bezogen werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie

Austattungsbeschreibung

Das Haus wird mit Öl beheizt. Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 1968 Baujahr Anlagentechnik 2003 Endenergiebedarf: 213,6 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: G Fotovoltaikanlage bis 2025 vorhanden. Zudem gibt es eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Eigenheimen in direkter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die kreisfreie Stadt Landau in der Pfalz mit ca. 46.000 Einwohnern liegt im Süden von Rheinland-Pfalz, in der Region Südpfalz, zwischen Rhein und dem Pfälzer Wald. Die Südpfalzmetropole ist Universitätsstadt und eine der größten Weinbau treibenden Gemeinden Deutschlands. Die Lage nahe der sanften Hügel der Weinberge zeichnet sich durch sein mildes Klima mit ca. 1800 Sonnenstunden im Jahr aus. Inmitten von Weinbergen gelegen birgt Landau in der Pfalz und seine acht Ortsteile eine ganz besondere Lebensqualität. Bummeln über den Wochenmarkt und durch die Fußgängerzone sowie die zahlreichen Straßencafés verleihen Landau ein südliches Flair. Wohlfühlen durch geselliges Beisammensein und ein vielfältiges Angebot für alle Bevölkerungsgruppen, Kinder, Jugendliche oder Senioren sowie zahlreiche Vereine bieten gute Freizeitmöglichkeiten. Die Jugendstil-Festhalle und das Alte Kaufhaus bieten kulturelle und musikalische Veranstaltungen an. Tradition verbindet sich mit Moderne, Vergangenheit und Zukunft gehen Hand in Hand. Langjährige Partnerschaften mit den elsässischen Städten Haguenau und Ribeauvillé sowie mit Ruhango in Ruanda, Südostafrika, sind vorhanden. Es besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Rhein-Neckar-Region und des Großraumes Karlsruhe über die Autobahn A65 oder auch über die Bundesstrasse B10 nach Pirmasens. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist mit Bus und Bahnlinien sehr gut ausgebaut.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inklusive MwSt. Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de

Karte

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