Sie suchen ein familiengerechtes Heim in ökologischer Bauweise, mitten im Grünen und dennoch zentraler Lage?

67480 Edenkoben , Objekt-Nr.: N195

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
437.000 €
Provision
4,76 % inkl. MwSt.

Details

Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 135,40 m²
Grundstücksfläche
366,00 m²
Nebennutzfläche
ca. 44,40 m²
Kabel / Satelliten TV
Objektzustand
Modernisiert
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Carport
1
Stellplätze
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1999
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
72.70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Energie-Wertklasse
B
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Dann ist das Ihr neues Zuhause! In zentraler Lage von Edenkoben finden Sie in einer ruhigen Privatstrasse, ohne Durchgangsverkehr, dieses Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 1999. Das Kleinod in dörflichem Flair, bestehend aus mehreren Holzhäusern und einem gemeinsamen Park mit schönem Spielplatz für Ihre Kinder, bietet eine natürliche Oase mitten im Stadtkern. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten und der Überleitung in das Erdgeschoss. Gemütlichkeit strahlt der Wohn-Essbereich mit Kamin aus. Dieser ist über eine Schiebetür teilbar, so dass je nach Bedarf ein separates Gäste-, Arbeits- oder Musikzimmer zur Verfügung steht. Von beiden Räumen haben Sie jeweils Zugang zum runden gepflasterten Terrassenbereich. Wunderschöne Blühpflanzen und Sträucher umgeben diesen sonnigen Freisitz mit Feigen, Weintrauben und Obstbäumen. Hier können Sie bereits die ersten Sonnenstrahlen windgeschützt in Ruhe und Entspannung genießen. Hinter dem Haus finden Sie an heißen Sommertagen einen kühlen schattigen Sitzplatz im Freien. Das Eigenheim ist über zwei separate Eingangsbereiche zugänglich. Entweder über den seitlichen Wintergarten oder den weiteren Zugang an der Hausrückseite und kann dadurch auch von zwei Parteien bewohnt werden. Die Böden im EG sind mit schönen Terracottafliesen ausgestattet. Im Badezimmer finden Sie eine bodengleiche Dusche sowie ein großes Fenster für Frischluftzufuhr. Eine maßangefertigte Kücheneinrichtung, inklusive Elektrogeräte, ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Zimmer mit Zugang zum Südbalkon und zwei kleine Schlafzimmer auf. Ein helles geräumiges Badezimmer mit Badewanne ist ebenso auf dieser Etage vorhanden. Die geölten Holz-Dielenböden im Obergeschoss verströmen eine natürliche und behagliche Atmosphäre. Über die Galerie oder eine ausziehbare Speichertreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Zudem ist auch die Haustechnik mit Lagerraum hier untergebracht.

Austattungsbeschreibung

Im Außenbereich sind ein Carport, ein zusätzlicher Rasen-Stellplatz sowie zwei kleine Geräteschuppen vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert. Die technischen Vorzüge des Niedrigenergiehauses sind eine Zentralheizung mit Gastherme, Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher, Solaranlage, Regenwassernutzung in den Toiletten und zum Gießen mittels Zisterne sowie eine allergiker-freundliche zentrale Staubsaugeranlage. Mittels einer 4,08 kWp-Fotovoltaikanlage aus dem Jahre 2009 können Sie einen Großteil des Stromverbrauchs selbst decken. Die Einspeisevergütung beträgt 43,01ct/kWh bis zum Jahre 2029. Das Haus wird mit Gas beheizt. Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1999 Baujahr Anlagentechnik 1999 Endenergieverbrauch: 72,7 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: B Mit dem Hauskauf erwerben Sie automatisch Anteile an gemeinschaftlich genutzten Flächen (Privatweg, Spiel- und Rasenplatz), die von der Eigentümergemeinschaft verwaltet werden. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Edenkoben ist eine Stadt im Landkreis Südliche Weinstraße im Süden von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Edenkoben ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine der größten Weinbaugemeinden in Deutschland. Edenkoben, das ist Wein - Wald - Kultur. Der Wein prägt unsere Stadt, unsere Landschaft und die Menschen, die hier leben und er bildet die Grundlage für den Wein- und Fremdenverkehrsort Edenkoben. Unser Wald, der Naturpark Pfälzerwald bietet unzählige Freizeit- und Erholungsangebote für Jung und Alt. Durch die äußerst zentrale Lage ist vieles fußläufig erreichbar: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gaststätten, Bahnhof etc. Schulen: Grundschule Edenkoben Kooperative Realschule Edenkoben (Realschule plus) Gymnasium Edenkoben Fachhochschule für Finanzen/Landesfinanzschule des Landes Rheinland-Pfalz Höhere Berufsfachschule für Hotelmanagement Berufsbildende Schule Südliche Weinstraße, Standort Edenkoben Außenstelle der Paul-Moor-Schule Landau (Förderschule) Sportschule des Südwestdeutschen Fußballverbandes e. V. Ludwigshöhe (SWFV) Volkshochschule Edenkoben e. V. Verkehr: An Edenkoben führt die Bundesautobahn A65 vorbei. Der Ort verfügt über einen Bahnhaltepunkt und liegt an der Eisenbahnstrecke, die von Neustadt an der Weinstraße nach Wissembourg führt. Edenkoben ist in den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) sowie den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden. Sehenswertes: Sieges- und Friedensdenkmal Schloss Villa Ludwigshöhe, ehemaliges Sommerschloss von König Ludwig I. von Bayern Rietburg Rietburgbahn, Sesselbahn

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inklusive MwSt. Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de

Karte

Kontakt aufnehmen

Mit einem (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder