Innenstadtflair in einer geräumigen Maisonette mit großem Balkon in kleiner Anlage mit nur 4 Parteien

Die geräumige Maisonette Wohnung im 4. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses befindet sich in unmittelbarer Citylage von Mannheim. Die Einkaufsmeile ist direkt um die Ecke gelegen. Aufgrund der Raumaufteilung sowie der Etagenlage eignet sich diese Eigentumswohnung für das Paar mit Anspruch auf viel Platz, das inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar wohnen möchte und die Vorzüge des Stadtlebens genießen will. Die ca.120m² verteilen sich wie folgt: eine Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon/Terrasse, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche, ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie ein Arbeits-/Gästezimmer. Vom Flur im Dachgeschoss gibt es eine Dachluke die zum Speicher führt. Dieser ist der Wohneinheit zugeteilt. Der offene Küchenbereich bietet einen Essplatz. Die Einbauküche ist wie abgebildet im Kaufpreis enthalten. Von hier haben Sie direkten Übergang in den Wohnbereich. Dieser ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und sorgt für gemütliche winterliche Stunden mit seinem Kaminfeuer. Der große Balkon ist überwiegend überdacht und zusätzlich mit einer Markise versehen. Von hier haben Sie einen schönen Blick. Das Dachgeschoss ist mit einem Schlafzimmer und Ankleide sowie einem Arbeits-/Gästezimmer mit Abstellraum bestückt. Dazwischen liegt das moderne Badezimmer mit ebener Dusche und Eckbadewanne. Des Weiteren befindet sich hier ein zusätzlicher Raum mit Waschmaschinenanschluss. Links neben dem Hauseingang ist ein Rolltor angebracht wodurch man zum Kellerbereich des Wohngebäudes kommt. Die Einfahrt kann für Zweiräder genutzt werden und diese können auf dem zugeordneten Stellplatz platziert werden. Ansonsten befindet sich hier nur noch ein Raum der die Haustechnik beherbergt. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Parkett ausgestattet. Die Sanitäranlagen sind gefliest. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro.

Parkplätze sind gegenüber auf einem Parkplatz sowie in der Straße gut gegeben. Ein Anwohnerausweis kann bei der Stadt beantragt werden. Damit können Sie mit einer geringen Jahresgebühr vor Ort parken. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1979 Baujahr Anlagentechnik: 1979 Endenergieverbrauch des Gebäudes: 140 kWh/ (m²*a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 182 kWh / (m²*a) Energieeffizienzklasse: E Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die Wohnung liegt in zentraler Innenstadtlage in den Quadraten von Mannheim mit ca. 321.000 Einwohnern. Direkt vor Ort befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und die Universität, Ärzte, Apotheken und verschiedene Freizeitgestaltungsangebote beispielsweise am nah gelegenen Rheinufer. Sehr gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittelanbindung an die Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen.

Käuferprovision: 2,97 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,97 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2,5% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 %. Käufer: 2,5% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.