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68775 Ketsch , Objekt-Nr.: SH10204

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Prov. 2.38 % vom KP inkl. 19% MwSt Käufer, Prov. 2,38% vom KP inkl.19% MwSt Verkäufer
Kaufpreis
2,850,000 €
Provision
2,38 % vom KP incl. 19 % MwSt. Käufer
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca.380 m²
Grundstücksfläche
ca.2,357 m²
objekt_feld_name_
Dielenfussboden
Fliesenfußboden
Gäste-WC
Gartennutzung
Einbauküche
Verfügbar ab
15.08.2022
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
Neuwertig
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Terrassen
1
Garage
Qualität der Ausstattung
Luxus

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2022
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Zentralheizung
Luft-Wärmepumpe

Dokumente

Beschreibung

Sie lieben das Exklusive, das Außergewöhnliche und Spektakuläre? Dann sind Sie bei diesem Einfamilien-Haus genau Richtig. Sie befinden sich zwar in einem Gewerbemischgebiet, aber das wunderbar gelegene Grundstück, in einer Sackgasse, beschert Ihnen von allen Räumen einen Naturblick mit viel Ruhe. Direkt beim Eintreten sehen Sie in eine wunderbare angelegte Grünanlage und den dahinter liegenden Wald! Beim Betreten des Hauses, durch die bereits gigantische Eingangstür, fühlen Sie sich wie in einer anderen Welt! Hier finden Sie exklusive Materialien in modernem Design. Das Außergewöhnliche ist die Bauweise des Hauses. Das Architekten-Team ist neue Wege gegangen! Das Interieur besticht durch geschmackvolle Einrichtung und Raumaufteilung. Sie können die Räume im Innenbereich EG / OG variabel durch Wand-Schiebeelemente öffnen. Das ist einmalig und finden Sie in keinem anderen Haus in der näheren Umgebung! Die Bodenbeläge im EG sind aus extrem hohem belastbaren Designboden aus Beton, Schichtboden. Graues, modernes und offenes Design. Natürlich wurde der Boden von einer renomierten, hiesigen Firma ausgeführt. Das Gästebadezimmer in komplett Schwarz zeigt Ihnen neue Wege auf. Im OG finden Sie passend zu den Schlafräumen warme Materialien. Hochwertiger Dielenboden, Holzboden wurde in den Schlafräumen verlegt. Natürlich ebenfalls mit Fußbodenheizung. Unzählige wunderschöne kleine Details finden Sie auf diesen 380 m² Wohnfläche. Schauen Sie selbst und erfreuen sich an diesem außergewöhnlichen Baustil! Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität! Bilder senden wir Ihnen aus Diskretionsgründen erst nach schrifztlicher Anfrage. Senden Sie uns gleich eine e-mail um Ihre Zukunft zu planen! info@hohmann-immoiblien.com Bitte beachten Sie, das wir nur Anfragen mit kompletter Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Auf unserer Homepage, www.hohmann-immobilien.com, finden Sie Erklärung zum Datenschutz und unsere AGB´s.

Austattungsbeschreibung

Einfamilienhaus NEUBAU! Kaufpreis inkl. der absolut luxuriösen Ausstattung: Einfamilienhaus 1.900.000,00 Euro große Hochregal-Halle und die/das sep. Praxis/Büro 950.000,00 Euro ein weiteres Grundstück zum bebauen mit einer weiteren Halle steht Ihnen ebenfalls hinter der bereits vorhandenen Halle zur Verfügung. Gesamt Kaufpreis: 2.850.000,00 Euro ca. 380 m² Fläche verteilt auf 2 Stockwerke eine sep. gebaute Praxis/Büro mit Badezimmer, ca. 26 m² Hochregal Halle mit ca. 14x22 m, 308 m² große 2fache Doppelgarage/Lager mit ca. 80m², Zugang zum Haus. Gäste WC im EG Technik/AWR Büro oder Gäste Zimmer ca. 17.25 m² Wohnzimmer mit freiem Blick auf Pool und Garten ca. 37 m² offene Design-Einbauküche mit frontal Blick in die Natur, Terrasse und Pool , ca. 18 m² offenes Esszimmer mit Ausblick, ca. 27,1 m² Die komplette, durchgehende Fensterfront mit elektrischer Türöffnung, ca. 12,2 m Obergeschoss erreichbar über ein offene Treppe (in dieser ist auch die Küche teilweise integriert) Alle Räume haben einen fantastischen Blick in die Natur Kinder- oder Gästezimmer ca. 21 m² Gäste Badezimmer mit ca. 7 m² Dachterrasse ca. 16 m² (angerechnet zu 1/4) offene Galerie mit Brücke ca. 4,5 m² Schlafzimmer ca. 24 m² mit offenem Bad, große Fensterfront ohne Nachbarn, ca. 37 m² Dachterrasse ca. 29 m² (angerechnet zu 1/4) separat stehende Hochregalhalle mit Fußbodenheizung, Bodenfläche ca. 308m², sep. Grundstück für 2te Halle exklusive Details: elektr. Türöffner über App Alarmsystem mit Kameraüberwachung Klimaanlage Kamin Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieausweis vorhanden, wird bei Besichtigung vorgelegt! Terrassenfläche ca. 310 m² Poolanlage mit Automatiksystem in sep. Poolhaus, elektr.Oberflurrolladen, große Liegefläche im Pool und Treppe. ca. 12 m x 3,50 m ( 42 m²) 2 x Doppelgarage, Wall-Box vorbereitet, großer Einbauschrank ca. 6 m, Weinkühlschrank. Wasseranschluss! Mehrere Parkplätze vor und neben der Garage. Hier stehen Ihnen mit Ihrer Firma alle Möglichkeiten offen. Ihre Frau kann z.B. ein Nagel- oder Kosmetikstudio führen, während Sie Ihren Geschäften nachgehen. Ihre Kinder freuen sich auf den Sommer im Pool.

Lage

Ketsch liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg in der Oberrheinischen Tiefebene. Es ist 2,4 km vom dort die Grenze zu Rheinland-Pfalz bildenden und etwa in Nord-Süd-Richtung fließenden Rhein entfernt. Flussabwärts betrachtet liegt es zwischen Altlußheim im Südsüdwesten und Brühl im Norden. Bis direkt westlich an Ketsch heran reicht der Ketscher Altrhein, mit unmittelbar westlich davon gelegenem Naturschutzgebiet Ketscher Rheininsel. In kurzer Entfernung befindet sich im Osten eine Anschlussstelle der A 6 und im Süden eine der A 61. Den ÖPNV betreibt heute die Busverkehr Rhein-Neckar mit den Regionalbuslinien 710 (Mannheim Brühl Ketsch(Bhf) Schwetzingen, Bhf), 717 (Heidelberg, Stadtwerke Heidelberg Hauptbahnhof Oftersheim Schwetzingen Ketsch(Bhf)- Hockenheim Neulußheim Speyer, Domplatz/Altlußheim, Rebstöckl) und die Schulbuslinie 728 (Ketsch, Waldsportplatz Ketsch(Bhf) Förderschule Schwetzingen) sowie Linientaxis den Linien 7919 (Schwetzingen, Bhf Ketsch(Bhf) Ketsch, Albrecht) und 7922 (Schwetzingen, Bhf Ketsch(Bhf) Rohrhof, Lessingstrasse). Ketsch gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. In der Nähe der Stadt liegen verschiedene Seen, die in den 1950er Jahren durch Kiesausbaggerung entstanden sind. Einer davon ist als Badesee öffentlich zugänglich. Das Gebiet um diesen See trägt den Namen Hohwiese . Aufgrund des großen Fischbestands in den Flüssen und den Seen der Umgebung ist Ketsch attraktiv für Angler. Es existieren zwei Anglervereine, der ASV Ketsch und der Sportfischerclub Ketsch. Am dritten Wochenende im Juli findet das traditionelle Fischerstechen an der Hohwiese statt. Im August findet das Ketscher Backfischfest statt. Im Juni 2016 wurde in Ketsch eine von deutschlandweit 19 alla hopp!-Anlagen[10] eröffnet. Die Anlage umfasst auf 11.000 m² diverse Bewegungs-, Sport, und Freizeitangebote. Neben dem Schwimmbad befindet sich im Bruchgelände auch ein Skatepark mit Halfpipe. Dieser wird durch den Dirtpark (BMX-Park) in der Schwetzinger Straße ergänzt. An der Speyerer Straße führt eine Holzbrücke über den Altrhein in das weitläufige Naturschutzgebiet Ketscher Rheininsel. Hier sind ausgedehnte Wandermöglichkeiten auf ausgebauten Wegen möglich.

Sonstiges

Das vorliegende Kurzexposé soll Ihnen in knapper Form einen Überblick über die wesentlichen Objektdaten ermöglichen. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist. Haftung: Die von Hohmann Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt Hohmann Immobilien keine Haftung. Maklervertrag und Provision: Sie schließen mit Hohmann Immobilien einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste in Anspruch nehmen. Die Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt., insofern nicht innerhalb des Exposés anders ausgewiesen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ist in §355 geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hohmann Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auf unserer Homepage und in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. www.hohmann-immobilien.com WEITERSAGEN LOHNT SICH: Sie kennen jemand, der seine Immobilie verkaufen möchte? Wir freuen uns über Ihre Empfehlung und Sie freuen sich beim erfolgreichen Verkauf über eine Tippgeber-Provision von von bis zu 10% unserer Provision.

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