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68535 Edingen-Neckarhausen Edingen, Objekt-Nr.: SH30170

Objekt

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
4,76 % vom KP incl. 19% MwSt.
Kaufpreis
179.000 €
Hausgeld
145,00 €
Provision
4,76 % vom KP incl. 19% MwSt.
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 98,66 m²
Nebennutzfläche
ca. 6,00 m²
Fliesenfußboden
Laminat
Gäste-WC
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Qualität der Ausstattung
Standard

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1936
Endenergiebedarf
204.30 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Energie-Wertklasse
G
Etagenheizung
Gasheizung

Dokumente

PDF
SH30170 Grundriss EG

Beschreibung

Auf einem gemeinschaftlichen Grundstück von ca. 893 m² wurden 3 Häuser mit unterschiedlichen Baujahren erstellt. Sie teilen sich die Pflege des Grundstücks mit 8 weiteren Einheiten. Hausgeld und Rücklagen bilden Sie allerdings vorteilhaft nur mit einer weiteren Einheit im 2 Familienhaus. Das Haus, Baujahr 1936, ist gepflegt und wurde regelmäßig saniert und renoviert. Sie können hier in Edingen-Neckarhausen eine großzügig geschnittene Erdgeschoss Wohnung für sich und Ihre Familie erwerben. Im Jahr 2014 wurde das Dach gedämmt und Neu gedeckt. Die Fassade bekam im Jahr 2015 einen neuen Anstrich Die weißen Fenster wurde ca. im Jahr 2000 erneuert. Die sehr praktische Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 1994 Neu eingebaut und auch mit Heizkörper in allen Räumen ausgestattet. Im Jahr 2018/2019 gab es bereits eine Runderneuerung für die Gas-Therme! Energiebedarfsausweis vom 25.04.2019, 204,3 kWh Monatlicher Abschlag für Gas ca. 75,00 Euro. Um Energie zu sparen, wurde im Jahr 2014 im Wohnzimmer ein Kamin eingebaut der Ihnen wohlige Wärme im Winter spendet. Hausgeld ca. 145,00 Euro mtl. hiermit werden die Müllgebühr, Abwasser, Oberflächenwasser, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausverwaltung und Hausmeister abgedeckt. Freuen Sie sich auf 4 Zimmer, Tageslichtbadezimmer, Gäste-Wc und große Küche. Auch eine kleine Terrasse mit ca. 17 m² steht Ihnen zur Verfügung. Der große offene Keller bietet ausreichend Platz für Fahrräder usw. Fragen Sie uns, senden Sie uns direkt eine e-mail unter info@hohmann-immobilien.com Bitte beachten Sie, das wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Austattungsbeschreibung

Edingen-Neckarhausen, Edingen Baujahr 1936 3 Familienhaus, Erdgeschoss + Terrasse + Keller ca. 98,66 m² 4 Zimmer Wohnzimmer ca. 29,2 m² Tageslicht-Badezimmer ca. 5,82 m² Schlafzimmer I ca. 14,45 m² Schlafzimmer II ca. 15,52 m² Zimmer III ca. 8,65 m² Gäste WC ca. 2 m² Flur ca. 8 m² Küche ca. 15,02 m² Gesamt Wohnfläche ca. 98,66 m² Terrasse über den Wohnungseingang/Hof zu erreichen, ca. 17m² Heller Fliesenboden und Laminat weiße Kunststofffenster helle Holzdecke mit integrierter Beleuchtung

Lage

Edingen Neckarhausen, Ortsteil Edingen Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Fußnähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung. Die Gemeinde liegt an der Bundesautobahn 656, die Mannheim und Heidelberg verbindet, sowie an der parallel verlaufenden Landesstraße L 637 (ehemals B 37). Über die A 656 sind in wenigen Minuten die A 6 und die A 5 erreichbar. Der Ortsteil Edingen liegt an der Bahnstrecke Mannheim Kurpfalzbrücke Edingen Heidelberg und ist durch die RNV (Linie 5) u. a. mit Mannheim und Heidelberg verbunden. Die Fahrzeiten ab Edingen betragen ins Zentrum rund 30 bzw. 20 Minuten und zum Hauptbahnhof rund 35 bzw. 10 Minuten. Im Ortsteil Edingen befindet sich auch ein Bahnhof der RNV nebst Bahnhofsgebäude, in dem bis vor wenigen Jahren ein Stellwerk untergebracht war, und daneben eine Wagenhalle. Der viergleisige OEG-Bahnhof wurde zwischen 2010 und 2011 neu hergerichtet und barrierefrei ausgebaut. Auch der Haltepunkt Edingen West, welcher dem Zentrum von Edingen etwas näher liegt als der OEG-Bahnhof, wurde barrierefrei umgebaut und mit dynamischen Zugzielanzeigern ausgestattet.

Sonstiges

Das vorliegende Kurzexposé soll Ihnen in knapper Form einen Überblick über die wesentlichen Objektdaten ermöglichen. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist. Haftung: Die von Hohmann Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt Hohmann Immobilien keine Haftung. Maklervertrag und Provision: Sie schließen mit Hohmann Immobilien einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste in Anspruch nehmen. Die Provision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt., insofern nicht innerhalb des Exposés anders ausgewiesen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ist in §355 geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hohmann Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auf unserer Homepage und in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. www.hohmann-immobilien.com WEITERSAGEN LOHNT SICH: Sie kennen jemand, der seine Immobilie verkaufen möchte? Wir freuen uns über Ihre Empfehlung und Sie freuen sich beim erfolgreichen Verkauf über eine Tippgeber-Provision von von bis zu 10% unserer Provision.

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