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67059 Ludwigshafen , Objekt-Nr.: SH30200

Objekt

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Kaufpreis
298.000 €
Hausgeld
350,00 €
Provision
4,76 % vom KP incl.19% MwSt.
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 98,00 m²
Nebennutzfläche
ca. 4,00 m²
Fliesenfußboden
Linoleum
Personenaufzug
Gäste-WC
Einbauküche
Verfügbar ab
01.11.2020
Anzahl Etagen
6
Objektzustand
Gepflegt
Etage
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Tiefgarage
Qualität der Ausstattung
Standard

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1971
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
98.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Fernwärme

Beschreibung

Hier haben Sie gefunden, was Sie für sich und Ihre Familie suchen! Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen Mitte bietet Ihnen Wohlfühlcharakter. Bereits der Eingangsbereich des Hauses ist durch die im EG ansässigen Büros, Steuerberater/Rechtsanwälte, top gepflegt und repräsentativ. Nach 4 Stufen können Sie den Fahrstuhl betreten und gelangen direkt in den 4ten Stock. Der Eingangsbereich Ihrer Wohnung ist großzügig und bietet Ihnen Platz für einen Garderobenschrank. Vom Flur aus können Sie alle Räume und das offene Wohnzimmer betreten. Veränderungsmöglichkeiten des Grundrisses stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die geschlossene Küche mit großer Fensterfront zum Innenhof kann gerne übernommen werden. Weiterhin stehen Ihnen 2 Kinderzimmer mit ca. 12,4 m² und ca. 9,4 m² zur Verfügung. Beide Zimmer haben das Fenster zum sehr ruhigen Innenhof. Das Elternschlafzimmer verfügt über großzügige ca. 17,8 m² und hat einen Zugang zum sonnigen Balkon/Loggia. Natürlich können Sie die helle und sonnige, mit einer Markise ausgestattete Loggia ebenfalls von Ihrem sehr gut geschnittenen Wohnzimmer begehen. Das Wohnzimmer mit ca. 32,35 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, Couchgarnitur und Schränke. Ausserhalb Ihrer Wohnung müssen Sie sich um nichts kümmern, eine renomierte Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange im und um das Haus. Kaufpreis: 298.000,00 Euro Fragen Sie uns, gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause in Ludwigshafen.

Austattungsbeschreibung

Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen 38 Parteien, verteilt auf 6 Stockwerke 4 Zimmer, Küche, Bad und große Loggia ca. 98,42 m² hochwertiger Granitboden Laminat Einbauküche kann übernommen werden! Badezimmer und Gäste-WC top gepflegt mit hochwertiger Ausstattung Fenster und Balkontüren wurden im Dez. 2016 erneuert Zentralheizung - Fernwärme Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1995-2000 Energieverbrauchsausweis vom 10.06.2014, 98,2 kWh, Primärenergieverbrauch 127,6 kWh Hausgeld inkl. Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherung usw. seit 01.09.2020 350,00 Euro inkl. ca. 34,00 Euro Zuführung Rücklagen. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Sanierungen durchgeführt. z.B.: Balkone, Dach und Treppenhäuser. Eine renomierte Hausverwaltung ist vorhanden. Die Instandhaltungsrücklage ist gut gefüllt. Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir erst nach Anfrage und Übersendung Ihrer kompletten Kontaktdaten die Nebenkostenabrechnungen und Protokolle aufgrund der Datenschutzrichtlinien an Sie übersenden dürfen.

Lage

Ludwigshafen Mitte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind Fußläufig erreichbar. Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit 166.621 Einwohnern nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch das nördliche Stadtgebiet führt die Bundesautobahn 6 Saarbrücken-Nürnberg. Im Westen der Stadt führt die Bundesautobahn 61 Speyer-Koblenz vorbei. Ferner beginnen hier die A 65 (Ersatz für die B 38) in Richtung Neustadt an der Weinstraße und die A 650 in Richtung Bad Dürkheim. Folgende Bundesstraßen führen durch das Stadtgebiet: von Süden nach Norden die B 9, in Richtung Westen die B 37 nach Bad Dürkheim und in Richtung Süden die B 44.

Sonstiges

Das vorliegende Kurzexposé soll Ihnen in knapper Form einen Überblick über die wesentlichen Objektdaten ermöglichen. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist. Haftung: Die von Hohmann Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt Hohmann Immobilien keine Haftung. Maklervertrag und Provision: Sie schließen mit Hohmann Immobilien einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste in Anspruch nehmen. Die Provision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt., insofern nicht innerhalb des Exposés anders ausgewiesen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ist in §355 geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hohmann Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auf unserer Homepage und in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. www.hohmann-immobilien.com WEITERSAGEN LOHNT SICH: Sie kennen jemand, der seine Immobilie verkaufen möchte? Wir freuen uns über Ihre Empfehlung und Sie freuen sich beim erfolgreichen Verkauf über eine Tippgeber-Provision von von bis zu 10% unserer Provision.

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