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68219 Mannheim Rheinau, Objekt-Nr.: SH30221

Objekt

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
2,38 % vom Käufer + 2,38 % vom Verkäufer inkl. 19% MwSt
Kaufpreis
169,000 €
Hausgeld
254 €
Provision
2,38 % incl. MwSt.
Provision inkl. Mwst.
Tiefgarage Kaufpreis
10,000 €

Details

Anzahl Zimmer
2
Wohnfläche
ca.49 m²
Nebennutzfläche
ca.06 m²
Fliesenfußboden
Laminat
Einbauküche
Verfügbar ab
01.11.2021
Anzahl Etagen
3
Objektzustand
Gepflegt
Etage
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Tiefgarage
1
Tiefgarage
Qualität der Ausstattung
Standard

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1988
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
49.30 kWh/(m²*a)
Energie-Wertklasse
A
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Fernwärme

Beschreibung

Eigennutz oder Kapitalanlage! Hier haben Sie die Wahl. Diese TOP gepflegte 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss einer kleinen Einheit in Mannheim Rheinau Süd wartet auf Sie! Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Stockwerke mit je 2 Wohnungen pro Stock. Oben angekommen betreten Sie Ihr neues Zuhause direkt rechts. Im kleinen, integrierten Empfangsbereich haben Sie Platz für eine Garderobe. Der Wohnraum ist durchdacht und wurde mit einem sehr schönen Erker ausgestattet. Die Fenster rings herum lassen viel Licht und Sonne in Ihren Wohnraum. Von hier können Sie die geschlossene Küche betreten. Die jetztige Bewohnerin würde Ihnen die EBK zu einem Kostenbeitrag überlassen. (Nicht verpflichtend!) Ebenfalls können Sie vom Wohnraum einen Flur mit Zugang zum WC, Badezimmer und dem Schlafzimmer betreten. Das Schlafzimmer verfügt über ein neues Schrägfenster mit elektrischem Rolladen. Natürlich finden SIe hier ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank an der geraden Wand. Die Aufteilung der Wohnung fühlt sich mehr als ca. 49m² an. Es ist ausreichend Platz auch für 2 Personen! Die Wohnung wird frei zum Bezug am 01.11.2021 Bitte beachten Sie, das wir nur Anfragen mit kompletter Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Auf unserer Homepage, www.hohmann-immobilien.com, finden Sie die Erklärung zum Datenschutz und unsere AGB´s

Austattungsbeschreibung

16 Parteien aufgeteilt auf 2 Eingänge Je Eingang 8 Wohnungen, 2 pro Stock 2 Zimmer, Küche, Bad, sep.WC und ein sehr praktischer und großzügiger Abstellraum ca. 49m² Dachgeschoss mit geraden und mit schrägen Fenstern Wohnzimmer mit ca. 20,24 m² inkl. Erker Flur zum SZ und Badezimmer ca. 3,10 m² WC ca. 1,6 m² Badezimmer mit Wanne ca. 4,2 m² Schlafzimmer ca. 11,56 m², eine Seite hat Schräge Abstellraum hinter dem Badezimmer in der Schräge ca. 2,6 m² geschlossene Küche mit schrägem Fenster ca. 4,82 m² Keller gem. Fahrradabstellraum mit Außenzugang gem. Trockenraum Fernwärme Zentralheizung Energieverbrauchsausweis vom 05.03.2018, Gültig bis 04.03.2028 49,3 kWh inkl. Warmwasser Eine renomierte Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange im Haus. Hausgeld 2021: 254,00 € inkl. Rücklagen ( 42,00 €) Kaufpreis 169.000,00 € + Tiefgaragenstellplatz mit anzukaufen für 10.000,00 € Gesamt 179.000,00 € Für die Tiefgarage ist eine 2te Hausverwaltung zuständig. Jhrl. fallen hier ca. 120,00 € Garagengeld an. Das beinhaltet die Pflege der Garage und Verwaltung.

Lage

Mannheim Rheinau Süd, nahe dem See und dem Erholungsgebiet. Der Stadtbezirk Mannheim-Rheinau umfasst über 60 Vereine. Ihre Dachorganisation, damit auch der zentrale Bürgerverein des Stadtbezirks, ist der 1957 gegründete "Gemeinnützige Verein Mannheim-Rheinau". Am Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage ist zudem für jeden Geschmack etwas dabei. Familien finden in Rheinau neben den zahlreichen Vereinen auch zahlreiche Bildungs- und Betreuungsangebote vor, wie 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen. Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.

Sonstiges

Das vorliegende Kurzexposé soll Ihnen in knapper Form einen Überblick über die wesentlichen Objektdaten ermöglichen. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist. Haftung: Die von Hohmann Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt Hohmann Immobilien keine Haftung. Maklervertrag und Provision: Sie schließen mit Hohmann Immobilien einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste in Anspruch nehmen. Die Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt., insofern nicht innerhalb des Exposés anders ausgewiesen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision von 2,38% inkl. MwSt Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ist in §355 geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hohmann Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auf unserer Homepage und in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. www.hohmann-immobilien.com WEITERSAGEN LOHNT SICH: Sie kennen jemand, der seine Immobilie verkaufen möchte? Wir freuen uns über Ihre Empfehlung und Sie freuen sich beim erfolgreichen Verkauf über eine Tippgeber-Provision von von bis zu 10% unserer Provision.

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