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68305 Mannheim Gartenstadt, Objekt-Nr.: 332

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
995,000 €
Provision
2.975 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
8
Wohnfläche
ca.251 m²
Grundstücksfläche
ca.319 m²
Nebennutzfläche
ca.20 m²
Gäste-WC
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Etagen
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Stellplätze
4
Parkplatz
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2014
Endenergiebedarf
16.3 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Luftwärmepumpe
Energie-Wertklasse
A+
Zentralheizung
Luft-Wärmepumpe

Dokumente

Beschreibung

Das 2014/2015 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 319 m² großen Südgrundstück. Zur Liegenschaft gehören 4 PKW Aussenstellplätze, wovon einer über eine Elektroladestation verfügt. Sie können also bequem vor der eigenen Haustüre Ihren „Stromer“ betanken. Über den modernen Eingangsbereich gelangt man in das Herzstück des Anwesens. Der große Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 49 m²) lädt zum Entspannen und Genießen ein. Wer gerne kocht wird sich hier gleich zuhause fühlen. Die Markenküche mit großer Kochinsel, Aussenabzugshaube, Granitarbeitsplatten und Ihrer Absaugöffnung im Bodenbereich lässt keine Wünsche offen. Selbstverständlich schließt sich an die Küche eine Speisekammer von ca. 4,9 m² mit Fenster an. Durch die großen Glaselemente blickt man auf die Südterrasse, ideal zum Abschalten und Entspannen. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Steinzeugfliesen ausgestattet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Tageslicht - Duschbad mit großer bodengleicher Dusche und WC. Alle Bad- und WC-Ausstattungen sind hochwertig und geschmackvoll. Über das mit Granit belegte Treppenhaus gelangt man sowohl in die Obergeschosse als auch in den Kellerbereich. Im Ober- und Dachgeschoss laden 5 Zimmer zum Verweilen ein. Zwei Tageslichtbäder verkürzen morgendliche „Stauzeiten“. Besonders erwähnenswert ist das rund 23 m² große Wellnessbad. Hier können Sie in Ihrem Jacuzzi entspannen und sich anschließend auf dem Südbalkon erholen, der direkt vom Bad zugänglich ist. Selbstverständlich verfügt die Wellnessoase über eine ebenerdige Regenwalddusche. Begibt man sich in das Untergeschoss des Hauses, so findet man die Haustechnik, wie z.B. die Zentralstaubsaugeranlage, Wasserspeicher, Wasserenthärtungsanlage, PV Anlage 6,5 kW und Anschlüsse von Vodafone und Telekom. Das Haus ist außerdem mit einer Kameraüberwachung (Smartphone) ausgestattet. Über einen separaten Aussenzugang (Treppe) gelangt man in die Einliegerwohnung. Diese punktet mit einem gemütlichen Wohn-Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem großzügigem Badezimmer mit Dusche. Diese könnte perfekt als Büro genutzt werden. Das heißt arbeiten von zuhause aus, aber nicht im Haus. Und somit ungestörtes Arbeiten. Natürlich kann die Wohnung auch sehr gut zur Vermietung oder als Gästebereich genutzt werden. Fazit: Gekoppelt mit der schönen Lage am Feldrand kann es ein Lebensplatz für die gesamte Familie werden, da das Haus keine Wünsche offen lässt! Informationen zum Bieterverfahren: das Bieterverfahren ist keine Auktion! Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie sind als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserkla¨rung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen. Dieses muss über dem Mindestgebotspreis von EUR 995.000,- liegen. Das Angebot ist bei RSL Immobilien GbR schriftlich abzugeben. Die Ka¨ufer/Bieterprovision betra¨gt im Falle des tatsa¨chlichen ka¨uflichen Erwerbes 2,975 % Ka¨uferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fa¨llig mit Abschluss des Kaufvertrages. Fu¨r Sie fallen bis zum tatsa¨chlichen Kauf und der Beurkundung selbstversta¨ndlich keine Kosten an. Weitere Infos, siehe Beiblatt: Informationen zum Bieterverfahren. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Austattungsbeschreibung

Außen-Stellplatz:4, 1 Stellplatz mit E-Ladesäule (optional) Keller: ja Einliegerwohnung: ja Balkon: ja (Südausrichtung) Terrasse: ja (Südausrichtung) Raumaufteilung: offene Küche, offener Wohn- und Essbereich Schlafzimmer: 5 Bäder: 3 Einbauküche: ja Bodenbeläge: Steinzeug, Granit Wände: Q3-Putz gestrichen Innentüren: hell, zum Teil Glastüren Heizkörper: Keine (Fußbodenheizung) Heizung: Luftwärmepumpe Fenster: Kunststoff anthrazit, Dreifachverglasung Fensterbänke: Granit Rollläden: Elektrisch Sonstiges: Zentralstaubsaugeranlage, teilklimatisiert, Wasserenthärtungsanlage (Wartung 06/2020) PV Anlage 6,5 kW, Kameraüberwachung (Smartphone), Edelstahlgeländer, Steckdosen und Lichtschalter Marke Gira, TV und Internetanschluss in jedem Zimmer

Lage

Stadtteil: Gartenstadt Lage: Feldrand, Sackgasse Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 350 m Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 1,5 km (Rewe) Entfernung zum nächsten: Kindergarten ca. 700 m Schule ca. 1,8 km (Realschule) Spielplatz ca. 550 m Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Fitnessstudio ca. 350 m (TopFit Center) Kino ca. 5,6 km Golfplatz ca. 5,4 km Felder in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Immobilienrundgang: Mit unserem 360-Grad-Panorama können Sie sich diese Immobilie auf jedem PC, Tablet oder Smartphone ansehen. Klicken Sie sich einfach von Raum zu Raum und erleben Sie die Besichtigung ganz bequem von zuhause aus. Einfach diesen Link aufrufen: https://rsl-immobilien.de/besichtigungstermin-24/ Haben wir Ihren Geschmack getroffen? Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und noch mehr Informationen ganz unverbindlich zusenden. WICHTIG! Damit wir Ihre Anfrage erfolgreich bearbeiten können, ist bitte folgendes von Ihnen zu beachten: Stellen Sie Ihre Anfrage hier direkt über das Portal oder über www.rsl-immobilien.de. Telefonische Anfragen können aufgrund der vielen Anfragen aktuell leider nicht zeitnah bearbeitet werden.

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