KLICK DRAUF! Träume werden wahr, in Ihrer umfangreich und modern renovierten Wohnung, in Ketsch!!

68775 Ketsch , Objekt-Nr.: 335

Objekt

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Kaufpreis
375,000 €
Provision
3.57 %
Provision inkl. Mwst.
Aussenstellplatz Kaufpreis
10,000 €

Details

Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca.92 m²
Nebennutzfläche
ca.06 m²
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Etagen
3
Objektzustand
Vollsaniert
Etage
3
Anzahl Badezimmer
1
Letzte Modernisierung
2022
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
3
Stellplätze
1
Parkplatz
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1938
Endenergiebedarf
83.3 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Strom Gas
Energie-Wertklasse
C
Zentralheizung
Elektro
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

2021/22 aufwendig renovierte und umfangreich modernisierte 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß im Herzen von Ketsch, so ließe sich dieses schöne Domizil am besten beschreiben. Die schön geschnittene Wohnung verfügt über einen „2 Zimmertrakt“ und einen „Wohntrakt“. Der „2 Zimmertrakt“ besteht aus einem großen Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Schränke hat und ein kleines Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignen würde. Ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken rundet diesen Trakt ab. Ein besonderer Blickfang sind die hochwertigen und strapazierfähigen Vinyl-Designböden von COREtec® die in der gesamten Wohnung verlegt sind. Sie versprühen eine behagliche Atmosphäre. Für stimmungsvolles Licht sorgen die in den teilweise verbauten weißen Spanndecken eingebauten Beleuchtungskörper. Der „Wohntrakt“ besteht aus dem Koch-Esszimmer und dem Herzstück der Wohnung, das rd. 27 m² große Wohnzimmer. Für behagliche Temperaturen sorgt eine Fußbodenheizung. Verantwortlich ist eine effiziente Luft Wasser Wärmepumpen-Heizung als Strom-Gas-Hybrid. Sollte es an der Haustür klingeln, verrät ein Blick auf die Videosprechanlage wer vor dem Haus steht. Für zusätzliche Privatsphäre sorgen die elektrischen Rollläden, die eine schnelle Verdunklung der 3fach-verglasten Kunststofffenster gewährleisten. Für „Dies und Jenes“ das nicht in der Wohnung bleiben muß, stehen zwei Kellerabteile zur Verfügung. Selbstverständlich verfügt das 3 Familienhaus über einen separaten Waschraum. Hier findet sowohl ihre Waschmaschine als auch ihr Trockner Platz. Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein PKW-Stellplatz im Freien (Kaufpreis: 10.000EUR). Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfertig. Den besten Eindruck vermittelt eine persönliche Besichtigung. Sonstiges: Diese schöne Wohnung befindet sich in einem ca. vor 1939 erbauten, um 1980 umgebauten und kernsanierten 3-Familienhaus. Eine umfangreiche Renovierung und Modernisierung ist 2021/22 durchgeführt worden. Gehobene Ausstattung, ansprechende Grundrisse. 2x 4 Zimmerwohnungen mit großen Balkonen im Erdgeschoß und im Obergeschoß. 1x 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoß. Die 4 Zimmerwohnungen verfügen über die gesamte Hausbreite gehende überdachte Westbalkone. Hier macht die frische Luft auch an weniger schönen Tagen Spaß. Obwohl im hinteren Grundstücksbereich voraussichtlich in 2023/24 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten fertiggestellt sein wird, bleibt eine ca. 3 Meter breite Blickachse, die teilweise einen schönen Fernblick erlaubt. Das 3-Familienhaus ist also Bestandteil einer WG aus 16 Wohneinheiten. Die Sondereigentu¨mer jeweils des zu bauenden 13 Parteienhauses, sowie des bestehenden 3-Familienhauses bilden, soweit gesetzlich zulässig, verwaltungs- und abrechnungsmäßig zwei jeweils selbständige Untergemeinschaften, die – soweit nach den tatsächlichen Gegebenheiten möglich – im Ergebnis so behandelt werden sollen, als wenn sie juristisch voneinander unabhängige Eigentümergemeinschaften wären. Aldi, REWE und Lidl sind ca. 3 Autominuten entfernt. Ebenso ist man in wenigen Gehminuten am Altrhein und auf der Ketscher Rheininsel, die zur Naherholung einlädt. Wer möchte kann z.B.: entspannt mit dem Fahrrad durch den schönen Wald zum Rhein radeln und mit einer Picknickdecke ausgestattet „Schiffe schauen“. Urlaubsgefühle inklusive!

Austattungsbeschreibung

Außen-Stellplatz: ja Keller: ca. 6 m² Balkon: nein Raumaufteilung: Küche und Essbereich, Wohnbereich Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Gäste-WC: nein Bad: Badewanne, Waschbecken, Toilette Einbauküche: nein Bodenbeläge: hochwertige Vinyl-Designböden von COREtec® Wände: Malerflies, weiß gestrichen Decken: Spanndecken mit Beleuchtung, außer Dachschrägen Innentüren: weiß Heizkörper: teilweise Fußbodenheizung und Flachheizkörper Fenster: Kunststoff weiß, Dreifachverglasung Rollläden: Elektrisch, Kunststoff Sonstiges: Videosprechanlage, Satellitenanlage und Telekom-Anschluß, 2 Fahrrad-Stellplätze, Waschraum im Keller

Lage

Lage: im Zentrum von Ketsch, ein Steinwurf vom Rathaus weg Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: in unmittelbarer Nähe Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 1,2 km (Aldi, Rewe, Lidl) Entfernung zum nächsten: Kindergarten ca. 400 m Schule ca. 200 m (Grundschule) Spielplatz ca. 200 m Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Fitnessstudio ca. 2,3 km (Venice Beach) Kino ca. 800 m Golfplatz ca. 8,8 km Wald/Felder: in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Haben wir Ihren Geschmack getroffen? Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und noch mehr Informationen ganz unverbindlich zusenden. WICHTIG! Damit wir Ihre Anfrage erfolgreich bearbeiten können, ist bitte folgendes von Ihnen zu beachten: Stellen Sie Ihre Anfrage hier direkt über das Portal oder über www.rsl-immobilien.de. Telefonische Anfragen können aufgrund der vielen Anfragen aktuell leider nicht zeitnah bearbeitet werden.

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