Seltene Gelegenheit!! TOP gepflegtes Dreifamilienhaus in schöner Lage von Ludwigshafen-Friesenheim!!

67063 Ludwigshafen , Objekt-Nr.: 358

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
559,000 €
Provision
5.95 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
8
Wohnfläche
ca.179 m²
Grundstücksfläche
ca.269 m²
Abstellraum
Verfügbar ab
vermietet
Anzahl Etagen
3
Anzahl Badezimmer
3
Letzte Modernisierung
2011
Anzahl Balkone
2
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
3
Stellplätze
3
Parkplatz
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1925
Endenergiebedarf
155.6 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
E
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Dieses kleine und sehr gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Ludwigshafen-Friesenheim, steht zum Verkauf. Das Anwesen wurde ca. 1925 massiv erbaut und steht auf einem 269 m² großem West-Grundstück. 2011 wurde es kernsaniert und seitdem immer sehr gut gepflegt. Notwendige Reparaturmassnahmen wurden stets durchgeführt, ein Reparaturstau besteht nicht. Das Haus hat drei Etagen. Die insgesamt rd. 179 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnungen, eine pro Etage. Insgesamt stehen 8 schöne Zimmer zu Wohnzwecken zur Verfügung. Die Liegenschaft ist voll unterkellert, so daß zu jeder Wohnung ein großzügiger Kellerraum gehört. Selbstverständlich befindet sich hier auch der Waschraum für die Waschmaschinen der Mieter. Die Obergeschoß- und die Dachgeschoßwohnung sind gleich geschnitten. Sie unterscheiden sich lediglich, wegen der Dachschrägen im Dachgeschoß, etwas in der Wohnfläche. Durch den Wohnungseingang betritt man die Diele der gut geschnittenen 3 Zimmerwohnung. Von hier aus gelangt man in jeden Raum der Wohnung: Tageslicht-Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnbereich mit Zugang zum ca. 8 m² großen (Grundfläche) Westbalkon mit schöner Aussicht und Küche mit Essbereich. Die gemütliche Erdgeschoßwohnung mit ihren 2 Zimmern, Küche und Tageslicht-Bad verfügt über eine ca. 8 m² große (Grundfläche) Terrasse, die zum entspannten Verweilen einlädt. Im gepflasterten Hof befinden sich 3 PKW-Abstellplätze und ein, natürlich überdachter Fahrradabstellplatz. Liebevoll angelegte Bepflanzungen runden das Bild eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ab. UNSERE WERTEINSCHÄTZUNG Das Haus eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage oder zur Rentenabsicherung mit Inflationsschutz.

Austattungsbeschreibung

Außen-Stellplatz: 3 Keller: ja Balkon: ja Terrasse: ja Raumaufteilung: offene Küche im OG+DG, geschlossene Küche im EG, Wohn- und Essbereich Schlafzimmer: 5 Bäder: 3 Gäste-WC: nein Bad: Badewanne, Tageslicht Bodenbeläge: Fliesen, Parkett Wände: Raufaser Heizkörper: Flachheizkörper Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung Rollläden: Kunststoff Sonstiges: Großer Waschraum im Keller Wohnflächen der Etagen: Erdgeschoss = 46,12 m² - Wohnzimmer 17,15 m² - Küche 6,70 m² - Schlafen 12,59 m² - Bad 5,68 m² - Terrasse 4,00 m² Obergeschoss = 69,14 m² - Wohnzimmer 17,63 m² - Küche 8,92 m² - Schlafen 13,03 m² - Kind 11,28 m² - Bad 7,53 m² - Diele 5,09 m² - Abstellraum 1,66 m² - Balkon 4,00 m² Dachgeschoss = 63,64 m² - Wohnzimmer 17,63 m² - Küche 7,46 m² - Schlafen 11,45 m² - Kind 10,06 m² - Bad 6,29 m² - Diele 5,09 m² - Abstellraum 1,66 m² - Balkon 4,00 m²

Lage

Stadtteil: ja, Friesenheim Lage: Zentral Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 200 m Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 350 m (Penny) Entfernung zum nächsten: Kindergarten ca. 300 m Schule ca. 850 m (Grundschule) Spielplatz ca. 210 m Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Fitnessstudio ca. 2,4 km (McFit) Kino ca. 6,9 km Golfplatz ca. 10,8 km Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges

Haben wir Ihren Geschmack getroffen? Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und noch mehr Informationen ganz unverbindlich zusenden. WICHTIG! Damit wir Ihre Anfrage erfolgreich bearbeiten können, ist bitte folgendes von Ihnen zu beachten: Stellen Sie Ihre Anfrage hier direkt über das Portal oder über www.rsl-immobilien.de. Telefonische Anfragen können aufgrund der vielen Anfragen aktuell leider nicht zeitnah bearbeitet werden.

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