Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - Freistehendes, kernsaniertes 3-FH in Wiesloch-Baiertal

69168 Wiesloch Baiertal, Objekt-Nr.: 391

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
945,000 €
Provision
5.85 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
9
Wohnfläche
ca.232 m²
Grundstücksfläche
ca.270 m²
Einbauküche
Verfügbar ab
sofort, außer 1.OG
Anzahl Etagen
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Carport
1
Carport
Anzahl Garage
1
Garage
Stellplätze
2
Parkplatz
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2002
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
132.0 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
E
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Mitten im Zentrum des Ortsteils Baiertal der großen Kreisstadt Wiesloch und dennoch äußerst ruhig gelegen: Das ist eigentlich ein Widerspruch in sich. Doch dem hier nicht so. Die in mediterranem südländischem Stil gehaltene Immobilie ist allerdings nicht nur aufgrund ihrer Lage außergewöhnlich. Das Grundstück ist sicherlich nicht riesig. Wer allerdings ein Haus ohne großen Aufwand für Rasenmähen etc. sucht, wird hier seine besondere Freude haben. Das freistehende, ursprünglich 1956 erbaute 3-Familien-Haus wurde im Jahr 2002 (Fertigstellung) komplett kernsaniert und mit einem neuen Anbau (UG, EG, DG) versehen. Im Zuge dieser Sanierung wurden praktisch alle Gewerke erneuert. Hier einige dieser Gewerke (ohne Anspruch auf Vollständigkeit): Komplette Dämmung des gesamten Hauses. Austausch sämtlicher Wasser-, Heizungsrohre und Stromleitungen. Neue Heizanlage. Kaminedelstahleinsatz. Neue Fenster, Türen, Bodenbelege und Sanierung aller Badezimmer. Vollständige Dachsanierung. Dazu noch folgende neue Bauteile: Garage, Carport, Terrassenüberdachung, Pflastersteine im Außenbereich, betoniertes Koi-Aquarium und Unterstellplatz für Gartengeräte und Fahrräder. Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Stockwerken mit folgenden Zimmern bzw. Ausstattungen: Untergeschoß: Hier befindet sich im Anbau (WU-Beton) eines der Schlafzimmer und das Badezimmer des Erdgeschosses. Im Altbaukeller sind der Heizraum mit den Öltanks, ein Wasch- und Trockenraum und sonstige Kellerräume zu finden. Erdgeschoß: Von weitläufigen Wohn- Esszimmer (Anbau) haben Sie Zugang zur überdachten West-Terrasse mit Pflastersteinerweiterung bis zur Grundstücksgrenze. Von hier gelangt man über die Außentreppe zum Keller, entlang eines betonierten Koi-Aquariums zur Garage und von der anderen Terrassenseite zum Carport und Stellplatz. Vom Wohnzimmer geht es über eine Wendeltreppe in das Schlaf- und Badezimmer im Untergeschoß. Die offene Küche mit hochwertiger Leicht-Einbauküche und überwiegend Miele-Geräten schließt sich direkt an das Wohn-/Esszimmer und den Flur an. Die beiden Eltern- Kinderschlafzimmer eine Gästetoilette vervollständigen diese 4-Zimmerwohnung. Obergeschoß: Die 3-Zimmerwohung ist aktuell (als einzige der 3 Wohneinheiten) vermietet, wird aber voraussichtlich im Laufe dieses Jahre bzw. Anfang 2023 frei. Wie im Erdgeschoß gibt es auch hier eine offene Küche und ein Wohn-/Esszimmer von dem man auf den Balkon gelangt. Darüber hinaus gibt es noch ein Bade- und zwei Schlafzimmer. Dachgeschoß: Im Kernsanierten Altbaudachgeschoß haben wir schließlich noch die kuschelige 2-Zimmerwohnung mit freundlichem offenem Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie ein Schlaf- und Badezimmer. Um es auf den Punkt zu bringen: Eine Immobilie in dieser Lage und diesem Zustand werden Sie in Wiesloch-Baiertal und Umgebung kaum ein zweites Mal angeboten sehen.

Austattungsbeschreibung

Außen-Stellplatz: 1 Carport: 1 Garage: 1 Keller: vorhanden Balkon: ja, ca. 4 m² Terrasse: ja, ca. 10 m² (und zusätzlicher gepflasterter Platz vor der Terrasse) Raumaufteilung: offene Küche, offener Wohn-Essbereich Schlafzimmer: 6 Bäder: 3 Gäste-WC: 1 Einbauküche: ja, 2 Bodenbeläge: Fliesen, Ahorn Parador Laminat Wände: Raufaser, Rauputz Decken: Holzdecken, Raufaser, Rauputz Treppenhaus: Echt Holz in Kiefer und Buche Innentüren: Buche hell Furnier (HeRo Holzbau, Weinheim) Heizkörper: Flachheizkörper (Baujahr: 2002) Fußbodenheizung: im Anbau Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung (Baujahr 2002) Fensterbänke: Marmor Nachbildung Rollläden: Kunststoff Sonstiges: Komplette KERNSANIERUNG 2002

Lage

Ortsteil/ Stadtteil: Wiesloch-Baiertal Lage: Zentral und ruhig Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 400 m Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 550 m (REWE) Entfernung zum nächsten: Kindergarten ca. 350 m Schule ca. 3,3 km (Grundschule) Spielplatz ca. 600 m Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Fitnessstudio ca. 6,5 km (fit-o-drom) Kino ca. 8,8 km Golfplatz ca. 2,2 km Wald/Felder in der Nähe

Sonstiges

Haben wir Ihren Geschmack getroffen? Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und noch mehr Informationen ganz unverbindlich zusenden. WICHTIG! Damit wir Ihre Anfrage erfolgreich bearbeiten können, ist bitte folgendes von Ihnen zu beachten: Stellen Sie Ihre Anfrage hier direkt über das Portal oder über www.rsl-immobilien.de. Telefonische Anfragen können aufgrund der vielen Anfragen aktuell leider nicht zeitnah bearbeitet werden.

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