Praxis- oder Bürofläche im Haus der Gesundheit in zentraler Lage - Erstbezug!

75045 Walzbachtal Jöhlingen, Objekt-Nr.: 121490

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Heizkosten enthalten
Mietpreis pro qm
11.9 € / m²
Kaltmiete
1,202.14 €
Nebenkosten
252.55 €
Warmmiete
1,454.69 €
Betriebskosten Netto
252.55 €
Kaution
3,606.42 €
Provision
1,74 Nettokaltmieten inkl. ges. USt.

Details

Gesamtfläche
ca.101.02 m²
Bürofläche
ca.101.02 m²
Nebennutzfläche
ca.101.02 m²
Barrierefrei
Objektzustand
Erstbezug
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
2019
Energiepass
Bedarfsausweis
Stromwert
18.30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Wärmewert
82.30 kWh/(m²*a)

Dokumente

Beschreibung

Die angebotene Praxisfläche mit circa 101 m² (brutto) liegt zentral im Ortskern von Jöhlingen. Das Ärztehaus wurde zusammen mit zwei weiteren Häusern (Haus der Pflege und Barrierefreies Wohnen) neu errichtet und bildet einen Mittelpunkt für medizinische Versorgung, Pflege und Wohnen in der Region. Die Praxisfläche überzeugt mit hochwertigem und optisch ansprechenden Laminatboden und hellen Räumen. Das Gebäude (KfW-Effizienzhaus 55) wurde nach modernstem energetischem Standard errichtet und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, eine Klimatisierung ist ebenso möglich. Im Erdgeschoss des Ärztehauses befindet sich eine Bäckerei, im Haus Arztpraxen, Therapiepraxen und ein Pflegedienst, hier bieten sich optimale Synergieeffekte. Ein zentraler Empfangsbereich ist vorhanden, nutzbar wenn gewünscht. Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Parkgarage sowie im Außenbereich für Ihre Patienten und Mitarbeiter sind auf dem Grundstück und im Umkreis von 100 m vorhanden. Durch die direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz des KVV und die perfekte Infrastruktur vor Ort der ideale Standort zur Eröffnung Ihrer Praxis. Die Kaltmiete pro Monat beträgt 11,90 Euro pro m², die Nebenkostenvorauszahlung pro Monat beträgt 2,50 Euro pro m², die Kaution drei Nettokaltmieten.

Lage

Im Ortszentrum von Jöhlingen

Sonstiges

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 19.00 Uhr Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr (Nicht an Feiertagen)

Karte

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