Geräumiges Einfamilienhaus mit Ökonomie und 1.000 m² Grundstück

77694 Kehl Leutesheim, Objekt-Nr.: 4482 4

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
DIE MAKLERGEBÜHR, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Kaufpreis
295,000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca.141.74 m²
Grundstücksfläche
ca.1,062 m²
Badewanne
Dielenfussboden
Fliesenfußboden
Kunststoffboden
Teppich
Gäste-WC
Einbauküche
Verfügbar ab
kurzfristig frei
Anzahl Etagen
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Stellplätze
2
Parkplatz
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Alternativ
Baujahr
1938
Endenergiebedarf
471,1 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Energie-Wertklasse
H
Ofen

Dokumente

Beschreibung

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Älteres Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung auf 2 Etagen. Sanierungsbedürftiger Zustand - ideal für Handwerker. Ökonomiegebäude mit diversen ehemaligen Stallungen und zweigeschossiger Scheune. Die Scheune kann als Garagenersatz genutzt werden. Großer Garten mit altem Baumbestand neben dem Hof, ggf. weiter bebaubar. Es besteht die Möglichkeit das Haus ohne das größere Gartengrundstück zu erwerben. Siehe Objekt Nr. 4492-4 Eine Grundstücksteilung ist noch nicht erfolgt. Aufteilung: Erdgeschoss, 88,21 m² - Diele mit Treppenhaus und Zugang zum Keller - Esszimmer mit Ausgang zum Hof/Scheune - Küche mit älterer Einbauküche - sehr großes Wohnzimmer - sehr großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenenanschluss Dachgeschoss, 53,53 m² - großer Flur/Empore - Zimmer als Durchgangszimmer, nutzbar als Ankleide - Schlafzimmer - Zimmer mit WC und Waschbecken, ggf. ausbaubar als 2. Bad - 2. Flur mit Zugang zum Dachspitz über Ausziehtreppe (nicht in Wohnfläche) - 2 Kinderzimmer (nicht in Wohnfläche) Dachspitz als Speicher Kellergeschoss: - Flur mit Ausgang in den Hof/Scheune - Kellerraum - Werkstatt - Kellerraum - Heizraum mit alter Ölzentralheizung (seit Jahren außer Betrieb) Ökonomie, 108,92 m² Nutzfläche im EG - diverse Stallungen - zweigeschossige Scheune

Austattungsbeschreibung

- massive Bauweise - Kunststoff-Isolierglasfenster, überwiegend von 2021 (FA Hilzinger) - Holz-Isolierglasfenster, teils von 1991/1992 - Keine Rollläden - alte Ölzentralheizung von 1979 (seit Jahren außer Betrieb) mit unterirdischem Öltank (nicht geprüft) - Leitungen überwiegend auf Putz - zentraler Warmwasserboiler im KG, ca. 9 Jahre alt - Schwedenofen vom 15.12.2020 - Nennwärmeleistung 6,5 kW - Zwischendecke zum Speicher isoliert (vermutlich Glaswolle), Standard 1980er - Badezimmer EG aus den 1980er Jahren - Wasserleitungen vermutlich aus den 1980ern - Elektroleitungen 3-adrig ohne FI - Starkstromanschluss im KG und Außen - PVC-, Kork-, Fliesen-, Holzdielen-, Teppichböden - SAT TV - Glasfaser-Internetleitung vorhanden - kein Balkon, keine Terrasse - Brunnen - Räucherofen im KG - alte Jauchegrube unter den Schweinestallungen - Flammkuchenofen in Ökonomie (evtl. defekt da Riss vorhanden) - Pkw-Abstellmöglichkeit in der Scheune

Lage

Kehl Ortsteil. Ruhige Lage am Ortsrand. In wenigen Minuten sind Sie in Kehl, Rheinau-Freistett oder Achern. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weiterführende Schulen.

Sonstiges

Heizungsart: Ofenheizung Befeuerung/Energieträger: Holz Baujahr: 1938 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 471,1 kWh/(m²*a)

Karte

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