3-Zimmerwohnung in Innenstadtnähe

77694 Kehl , Objekt-Nr.: 4489 4

Objekt

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
DIE MAKLERGEBÜHR, zahlbar vom Käufer, beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Kaufpreis
225,000 €
Provision
2,38 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca.89.07 m²
Kunststoffboden
Laminat
Personenaufzug
Gäste-WC
Vermietet
Verfügbar ab
vermietet seit 2019
Anzahl Etagen
6
Objektzustand
Gepflegt
Etage
1
Anzahl Badezimmer
2
Letzte Modernisierung
2010
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Garage
1
Garage
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1970
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
130 kWh/(m²*a)
Energie-Wertklasse
E
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Vermietete Eigentumswohnung im 1. OG mit Balkon und Garage am Grüngürtel gelegen. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Monatliche Kaltmieteinnahmen ca. 708 € (8.497 €/Jahr). Die Wohnung befindet sich in einem 15-Familienhaus mit Aufzug. Dieses wurde 2022 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aufteilung: 3-Zimmerwohnung mit 89,07 m² - Diele mit Gäste-WC - Küche - Wohn-/Esszimmer mit Süd-Loggia - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Duschbad - Elternschlafzimmer Unter-/Erdgeschoss - Hauseingang - Aufzug - Fahrradraum - Kellerraum als Lager - Technikraum - Heizraum mit Ausgang nach draußen - Trockenraum Ausgang nach draußen - Kellerabteile

Austattungsbeschreibung

- massive Bauweise, doppelwandiger Kalksandstein - Holz-Alu-Isolierglasfenster - Gaszentralheizung 2010 - Warmwasser über elektr. Boiler - Laminat-, Vinylböden - 2 Bäder und separates WC - Aufzug - Südost-Loggia mit Markise - Kellerraum - gemeinschaftlicher Abstellraum in jeder Etage - 1 Garage; zusätzlich kann auf Wunsch ein Stellplatz hinzugekauft werden - Fahrradraum im KG - Trockenraum - Verwalter und Hausmeister vorhanden DURCHGEFÜHRTE RENOVIERUNGEN/MODERNISIERUNGEN: - 2002 Isolierglasfenster - 2010 Gaszentralheizung - 2014 Vinylboden Küche, sonstige Räume Laminatboden Whg 6 - 2016 Einbau Zweikreisbremse Aufzug ZUSÄTZLICHE RENOVIERUNGEN/MODERNISIERUNGEN AB 2020: - Beschädigungen an Außenfassade behoben + neuer Fassadenanstrich - Einfachglasscheibe im Eingangsbereich gegen eine Isoliermauer ersetzt - neue Hauseingangstüre - Austausch Glasfront im Treppenhaus gegen eine isolierte Front - Austausch Oberlichter aller Wohnungseingangstüren gegen Isolierglas - Einbau zusätzliche Dichtung an Wohnungseingangstüren - Einbau Kältefeind (automatischer Windstopp) an Wohnungseingangstüren - Alle Fensterdichtungen auf Funktionalität überprüft, ggf. ersetzt - Austausch manuelle Lüfter in Bad und Dusche gegen hygrostatisch gesteuerte Niedrigenergielüfter - Austausch manuelle Lüfter in der Toilette gegen moderne Niedrigenergie-Dauerlüfter - Überprüfung und ggf. Austausch/Erneuerung aller Silikonfugen in Bad, Dusche und WC - Bau eines barrierefreien Hauszugangs (Rampe) - neue Sprechanlage Hauseingang und Wohnungen - derzeit wird ein Kinderspielplatz angelegt - derzeit wird die Vorinstallation für spätere "Wallboxen" (Elektroladestationen) gelegt - derzeit wird die Außenanlage gerichtet und neu bepflanzt FOLGENDE RENOVIERUNG/MODERNISIERUNG SIND IN PLANUNG: - zusätzlicher Hauszugang auf Südseite (Parkplätze) - Pflasterung Garagenzufahrt (nach Bauende Nachbargebäude, ca. Ende 2023)

Lage

Kehl Stadt Schöne, ruhige Lage in einer Sackgasse. 1,5 km bis in die Innenstadt. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs in nur 5 Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1970 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

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