Moderne Doppelhaushälfte mit Garage und Kfz-Stellplatz

78112 St. Georgen , Objekt-Nr.: 5030

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
325,000 €
Provision
3,48 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca.139 m²
Grundstücksfläche
ca.177 m²
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fliesenfußboden
Laminat
Parkett
Gäste-WC
Gartennutzung
Vermietet
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl sep. WC
1
Garage
Parkplatz
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1998
Endenergiebedarf
142,40 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
E
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ausgezeichneten, zentrumsnahen Lage in St. Georgen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Geschäfte, Schulen, Ärzte etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Auf drei Wohnetagen verteilt sich ein großzügiges, gemütliches Wohnambiente mit einer idealen Raumaufteilung für eine Familie. Jedes Familienmitglied wird hier seinen persönlichen Rückzugsbereich finden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn-Essbereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Aufgrund der ökologischen Bauweise dominiert der Baustoff "Holz" in sämtlichen Räumen und sorgt für eine gemütliche "Wohlfühl-Atmosphäre". Der Keller wurde massiv erstellt, die oberen Etagen, von Erd- bis zum Dachgeschoss, in Holzständerbauweise.
Das geräumige Wohn-Esszimmer überzeugt mit einem nahezu nahtlosen Übergang auf die überdachte Terrasse und einer freien Sicht in das schöne Gartengrundstück.

Die großzügige Grundrissplanung setzt sich im Ober- und im Dachgeschoss fort. Hier finden Sie Rückzugsmöglichkeiten in insgesamt 4 Schlafräumen. Jeweils ein Badezimmer in Ober- und Dachgeschoss vervollständigen den Wohnkomfort. Auch in diesen Etagen sorgen bodentiefe Fenster in den Räumen für eine optimale Licht- und Sonneneinstahlung.
Über eine eigene Küchenzeile im Dachgeschoss freuen sich nicht nur deren Bewohner, auch ein eigenes "kleines" Refugium für heranwachsende Kinder ist denkbar.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Nutz- und Staufläche.
Der raffiniert angelegte, moderne Ziergarten gestaltet sich als Paradies für jeden Gartenfreund.

Der gepflegte Zustand dieses neuwertigen und gehobenen Wohnhauses ist im Wesentlichen auch auf die stetige Sorgfalt des Eigentümers zurückzuführen. Die energetische Gebäudekonzeption entspricht den Vorgaben von 1998. Die Fassade des Gebäudes wurde vor ca. 4 Jahren neu gestrichen. Es handelt sich um ein Öko-Haus Stand 1998.
Das schicke Haus eignet sich ideal für die anspruchsvolle Familie, deren "Wohnspaß für groß und klein" garantiert ist.
Derzeit ist das Haus vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell (Kaltmiete) 8.400,00 €.
Zögern Sie nicht - rufen Sie noch heute an und überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung.

Lage

St. Georgen liegt zwischen 800 und 1.000 Meter über dem Meeresspiegel und zählt knapp 13.500 Einwohner!
Hier treffen sich eine wunderschöne ursprüngliche Natur und Hochtechnologie.
Hotels, Pensionen und zahlreiche Bauernhöfe mit Ferienwohnungen laden zum Verweilen im staatlich anerkannten Erholungsort ein.

Unweit der A 81 und an der Schwarzwaldbahn Konstanz-Offenburg gelegen, spielt St. Georgen seit jeher in der obersten Liga des technischen Fortschritts. Feinwerk und Uhrentechnik bestimmen seit langem das Gesicht der Arbeitsplätze.
Neben weiteren Branchen wie der Kunststoffindustrie ist St. Georgen heute vor allem ein aufstrebendes Softwarezentrum.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Behörden sind in St. Georgen vorhanden.

Karte

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