**Individuelle Gewerberäume im Schmuckstück des Ortes**

78052 Villingen-Schwenningen , Objekt-Nr.: 5146

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Provisionspflichtig
Kaufpreis
198,000 €
Hausgeld
468 €
Provision
3,48 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
8
Gesamtfläche
ca.147 m²
Nebennutzfläche
ca.16 m²
Erschliessung
Voll erschlossen
Objektzustand
Gepflegt

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
1990
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
72,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
B
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Ortslage von Marbach, einem Stadtteil von Villingen-Schwenningen. Inmitten einer verkehrsgünstigen Lage, integriert sich das Wohn- und Geschäftsgebäude in der gut frequentierten Ortsmitte von Marbach. Nicht nur die aufmerksamkeitsgünstige Lage, auch der barrierefreie Zugang und die charmante Architektur des Gebäudes im Fachwerkstil machen aus der Gewerbefläche einen attraktiven Standort.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss. Im Rahmen einer aufwendigen und umfangreichen Sanierung wurde im Jahre 1990 das Erdgeschoss inklusive Fundament völlig neu erstellt. Die Räume wurden durch einen deutschlandweit bekannten, auf Arztpraxen spezialisierten, Architekten entworfen. Sie überzeugen durch eine moderne und gepflegte Ausstattung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung ist gut proportioniert und praktisch. Insgesamt 9 Räume (Behandlungsräume, Büro, Labor, Wartezimmer) gruppieren sich um einen Empfangs/-Rezeptionsbereich. Selbstverständlich sind sanitäre Räume und ein Personalraum vorhanden. Zwei Räume haben einen direkten Zugang zum Garten auf der Rückseite des Gebäudes. Derzeit wird die Einheit als Arztpraxis genutzt. Durch einfache bauliche Umgestaltungen können unterschiedliche Raumkonzepte geschaffen werden. Die Aufteilung lässt sich den Anforderungen entsprechend verändern und passt sich somit individuellen Bedürfnissen an.
Parkmöglichkeiten sind auf der großen Hoffläche vorhanden. Die repräsentative Nutzfläche ist die Basis für Ihre Selbständigkeit. Ergreifen Sie die Chance! Eine Investition mit gleichzeitig mehreren Nutzern:
-Ihre Kunden und Patienten kommen gerne und genießen das schicke Ambiente.
-Ihre Mitarbeiter erfreuen sich an einem attraktiven Arbeitsplatz.
-Sie als Unternehmer setzen erfolgreich Ihr Geschäftskonzept um.

Neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.

Austattungsbeschreibung

Einige "Highlights":
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* die Einheit ist ebenerdig begehbar und besitzt einen separaten Eingang. (Am Eingang ist eine kleine Rampe, z.B. für schwere Transporte oder Rollator/Gehilfe vorhanden).
* schnelles Internet durch Glasfaseranschluss.
* Nutz-/ Kellerraum mit ca. 16 m² vorhanden.
* Fußbodenheizung mit individueller Steuerung in allen Räumen vorhanden (keine störenden Heizkörper!).
* Wasseranschlüsse in nahezu allen Räumen.
* hervorragende Beleuchtung in allen Räumen.
* EDV-Verkabelung und Sprechanlage in fast allen Räumen.
* energiesparende und einbruchshemmende Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren.
* Überdachte Terrasse / von zwei Räumen mit abschließbaren Türen begehbar.
* das Gebäude besitzt einen großen Garten (mit eigenem Anteil gehörend zur Wohnung).
* Wände zum Teil in Trockenbauweise, sodass eine Veränderung der Raumaufteilung möglich ist.
* besonders schalldichte Türen an Zimmern 1-3 (alles Nichtraucherräume).
* Zimmer 2 sowie Laborraum sind beides voll gefliest.
* 5 - 6 Kfz-Stellplätze vor dem Gebäude.
* aktuell laufender Ausbau des Dachgeschosses vermindert die Nebenkosten.


Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit:
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Hausgeld 333,08 €
Rücklagen 134,92 €

insgesamt: 468,00 € Zusätzliche Ausstattung: u.v.m.

Lage

Das Wohn-und Geschäftshaus besitzt eine optimale Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Ringzughaltestelle Marbach ist in wenigen Gehmiuten zu erreichen. Das Gebäude ist von der Strasse zurück gesetzt und zusätzlich durch einen Kreisel beruhigt.
Marbach ist ein südlich gelegener Ortsteil der großen Kreisstadt Villingen-Schwenningen, der sonnigen Kulturstadt im mittleren Schwarzwald im Quellgebiet von Donau und Neckar.
Der beliebte Stadtteil besitzt ein vielseitiges Angebot an Radwegen, entweder nach Villingen oder in Richtung Donaueschingen, Rietheim, nach Bad Dürrheim. In der Nähe führt der weltweit bekannte Radweg an der Donau, welcher bis ans Schwarze Meer führt, vorbei.
Villingen-Schwenningen ist mit rund 85.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg.
Villingen-Schwenningen verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm, z. B das Jazzfestival und ist insbesondere für seine eindrucksvolle Fasnet bekannt.
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg - Konstanz bestens zu erreichen.
Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt mit der Schwarzwaldbahn auf der Strecke Offenburg – Konstanz sowie regional über den 3er Ringzug.

Karte

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