Repräsentatives Wohnhaus mit Panoramablick

78176 Blumberg Hondingen, Objekt-Nr.: 5196

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
695,000 €
Provision
3,48 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
9
Wohnfläche
ca.304 m²
Grundstücksfläche
ca.617 m²
Gartennutzung
Erschliessung
Voll erschlossen
Anzahl Etagen
3
Letzte Modernisierung
2019
Anzahl Stellplätze
2
Garage

Energie & Bausubstanz

Massiv
Baujahr
1995
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
101,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
D
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Dieses neuwertige Traumhaus befindet sich in Hondingen, einem Ortsteil von Blumberg, in einem ruhigen sowie naturnahen Ambiente in attraktiver Ortslage.
Der malerische Ort Hondingen befindet sich am Südrand des Schwarzwaldes und der Baar und in verkehrsgünstiger Nähe zur deutsch-schweizerischen Grenze.

Erleben Sie hier Wohnideen in moderner Eleganz.
Das perfekte Wohnvergnügen empfängt Sie über einen barrierefreien Zugang bereits im Eingangsbereich, der Sie in den imposanten Wohn-Essbereich, dem "Highlight" in dieser Etage, leitet. Hier dominiert eine edle Großzügigkeit, für die nicht nur die hochwertigen Natursteinböden ihren Beitrag leisten. Viele bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in den Raum und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der raffinierte Erker im Essbereich mit Zugang auf die Terrasse vervollständigt das interessante Raumkonzept und ein gemütlicher Specksteinofen sorgt für eine behagliche Wärme. Sämtliche Fenster im Wohn-Esszimmer garantieren einen herrlichen Panoramablick in die Umgebung.
Neben der Küche, die mit hochwertigen Möbeln und Marken-Einbaugeräten ausgestattet wurde, ist ein praktischer Abstellraum vorhanden. Ob als Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer oder Büro - ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ist vorhanden. Dessen Nutzungsmöglichkeiten sind den künftigen Bewohnern keine Grenzen gesetzt. Selbstverständlich verfügt die Etage über ein separates Gäste WC inkl. Dusche.

Dient das Erdgeschoss eher zu repräsentativen Zwecken, so finden die Bewohner im Dachgeschoss viele Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Raumkonzept setzt sich in dieser Etage fort, deren zentraler Bereich eine lichte, helle Galerie und ein offenes Studio bildet. In insgesamt drei Schlafräumen können sich alle Familienmitglieder bequem entfalten. Das Elternschlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen eigenen Ankleideraum sowie einem sonnigen Balkon. Extravagant im Design und hochwertig in der Ausstattung zeigt sich das geräumige Badezimmer mit fugenloser Dusche und raffinierter Eckbadewanne. Auch im Dachgeschoss spiegelt sich die moderne, offene Architektur des Gebäudes wieder. Alle Zimmer verfügen über Raumhöhen bis in den Dachspitz und zeigen aufgrund der Aufdachisolierung sichtbares Gebälk.

Über viel Nutz- und Staufläche können Sie sich im Untergeschoss freuen. Die Räume in dieser Etage werden aktuell als Büroräume genutzt. Die aktuelle Raumaufteilung erlaubt auch eine Umgestaltung und Nutzung als Einliegerwohnung. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks sind die vorderen Räume im Untergeschoss mit Fenstern ausgestattet, die ein Maximum an Lichteinfall gewährleisten. Auch in der Garagenplanung wurden die Vorteile der Hanglage voll ausgeschöpft, denn diese ist unterkellert und verfügt über einen direkten Hauszugang.

Im geradlinig und strukturierten Garten finden Sie herrliche Stunden, um weder die Seele baumeln zu lassen oder sich auch gärtnerisch zu betätigen. Die Gartenanlage wurde zuletzt im Jahre 2019 hochwertig, unter der Verwendung von Naturstein, als Ziergarten angelegt.

Bei diesem individuellen und eleganten Wohnhaus handelt es sich um einen "Wohntraum " der besonderen Klasse. Hochwertiger Komfort mit hervorragender Ausstattung, gepaart mit einem modernen und pflegeleichten Gartenidyll verleihen dem Wohnhaus eine gehobene Atmosphäre. Eine außergewöhnliche Gestaltung mit vier Balkonen und zwei Terrassen sowie ein schickes Design bietet Raum für anspruchsvolle Wohnideen.
Ein tolles Wohnerlebnis – modern und großzügig.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich. Rufen Sie uns an!

Austattungsbeschreibung

Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 104 m²
Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 93 m²
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derzeit gewerblich genutzte Fläche im Untergeschoss: ca. 107 m²
(=kann auch als Wohnfläche genutzt werden)
Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 41 m²
(Kellerräume, Heizung, Öllager)

Lage

In Hondingen besteht eine günstige Anbindung an Straßenverbindungen für den Fernverkehr. Die nächsten Fernstraßen sind: B27 Rottweil – Blumberg-Zollhaus – Schaffhausen, B31 Ulm – Hüfingen – Freiburg. Die Autobahnanschlussstelle Geisingen (Richtung Süden), ist ca. 15 km entfernt, die Autobahnanschlussstelle Bad Dürrheim (Richtung Norden), ca. 20 km. Hondingen liegt am nationalen Fernradweg Heidelberg - Bodensee. Darüber hinaus ist Hondingen angeschlossen an das Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs. Sehenswertes & Ausflugtipps: Naturschutzgebiet Sissiberg in Hondingen; Schluchtensteig und Schleifenbachwasserfälle; Museumsbahn Sauschwänzlebahn Blumberg-Zollhaus - Weizen sowie der Rheinfall in Schaffhausen. Derzeit beträgt die Einwohnerzahl in Hondingen ca. 600. Es liegt am Längewald und dem Wald am Stober, welche zu Wanderungen geradezu einladen. Hondingen verspricht eine dörfliche Ruhe und ist umgeben von Wiesen und Feldern, die die natürliche Grenze der Gemarkung Hondingen bilden. Hondingen ist nur 6 Kilometer von Blumberg entfernt und gut mit dem Fahrrad erreichbar, was im Frühjahr, Sommer und Herbst von vielen Radfahrern bei Radtouren gern genutzt wird.

Karte

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