Pfiffiges Einfamilienhaus mit Garage

78183 Hüfingen , Objekt-Nr.: 5290

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
439,000 €
Provision
3,48 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca.131 m²
Grundstücksfläche
ca.232 m²
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fliesenfußboden
Gäste-WC
Gartennutzung
Kabel / Satelliten TV
Erschliessung
Voll erschlossen
Anzahl Etagen
3
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Garage
Parkplatz
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Massiv
Pultdach
Baujahr
2001
Endenergiebedarf
135,60 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
E
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einem jungen Wohngebiet, unweit des historischen Stadtkerns von Hüfingen. Überwiegend Einfamilienhäuser prägen die nachbarschaftliche Bebauung und kennzeichnen somit die familienfreundliche, ruhige Wohnlage. Das als "Kettenhaus" mit einem Pultdach errichtete Gebäude unterscheidet sich im Wesentlichen von einem klassischen Reihenhaus. Die Häuser stehen nicht direkt nebeneinander, sondern sind jeweils durch eine Garage voneinander getrennt. Somit profitieren die Bewohner von mehr Ruhe und Freiraum und können ihren Rückzugsort in vollen Zügen genießen.
Ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild und ein raffinierter Grundriss mit verschiedenen Zwischenebenen, der dem Inneren des Hauses eine "luftige" Atmosphäre verleiht, bestimmen das außergewöhnliche Ambiente. Die Einrichtung sowie verschiedenen Ausstattungsdetails bilden eine Kulisse für den warmen, stimmungsvollen Innenraum und erinnern an einen beeindruckenden mediterranen Stil.
Eine großzügige Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und grenzt den Wohnbereich im Erdgeschoss vom Schlafbereich, bzw. Rückzugsbereich in den oberen Etagen ab. Das große Elternschlafzimmer besitzt einen eigenen Ankleideraum, in den beiden Kinderzimmern wurden jeweils Zwischendecken zur Gestaltung von separaten Schlafbereichen eingezogen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Wärme im Haus. Der Balkon im Ober-, sowie die Terrasse im Erdgeschoss bieten zusätzlich Möglichkeiten, den sonnigen, südlich ausgerichteten, Garten zu genießen. Dieser besteht hauptsächlich aus einer Rasenfläche sowie aus einer mit Sträuchern gestalteten Grenzbepflanzung.
Ihren Pkw parken Sie bequem in der eigenen Garage, die darüber hinaus noch über einen praktischen Ausgang zum Garten verfügt. Zwei Außenstellplätze sind zusätzlich vorhanden.
Das ideale Anwesen für Ihre Familie- das stilvolle und, von seinen bisherigen Eigentümern, sorgfältig gepflegte Erscheinungsbild wird Sie begeistern!
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung.

Austattungsbeschreibung

Zusätzliche Ausstattung: Rolläden, Kaminofen

Lage

Die Stadt Hüfingen liegt auf der Baarhochfläche am Ostrand des südlichen Schwarzwaldes im Tal der Breg, etwa 4 km südlich von Donaueschingen. Die Kernstadt Hüfingen ist der Sitz der Stadtverwaltung der Gesamtstadt Hüfingen. Mit rund 7.700 Einwohnern bietet Hüfingen eine sehr gute Infrastruktur und ist eine attraktive und lebendige Stadt. Zu Hüfingen gehören die Stadtteile Behla, Fürstenberg, Hausen vor Wald, Mundelfingen und Sumpfohren.

Durch die Lage an der Verkehrsachse B 31 und dem nahe Donaueschingen gelegenen Anschluss an die Autobahn A 81 (Stuttgart - Singen) verfügt Hüfingen über eine sehr gute Anbindung an die überörtliche Infrastruktur. Ebenso liegt Hüfingen an der Höllentalbahn von Donaueschingen nach Freiburg im Breisgau und ist auf dieser Strecke Halt der im Zwei-Stunden-Takt verkehrenden RegionalExpress-Züge von Neustadt (Schwarzwald) über Donaueschingen nach Ulm. Seit 2003 verbindet der Ringzug Hüfingen werktäglich stündlich mit Bräunlingen, Donaueschingen und dem Oberzentrum Villingen-Schwenningen. Dadurch besitzt Hüfingen mit seiner Kombination aus RegionalExpress und Ringzug einen guten Anschluss an den Schienenverkehr.

Kindergartenplätze sind in ausreichender Zahl sowohl in der Kernstadt als auch in allen Ortsteilen vorhanden. Vor Ort sind Grundschulen mit Standorten in Behla, Mundelfingen und Hausen vor Wald sowie die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in Hüfingen angesiedelt. Kursangebote der Jugendkunstschule und der Jugendmusikschule sind vorhanden. Ebenso Seminare und Kurse der VHS Baar. Für Feiern, Tagungen und sonstige Veranstaltungen stehen Hallen und Bürgerhäuser in unterschiedlicher Größe zur Verfügung, so dass sich für jede Art von Veranstaltung passende Räume finden. Theater, Kleinkunst, Internationale Keramikwochen, Ausstellungen, Konzerte, Vereinsleben... Hüfingen bietet vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und hat ein breites kulturelles Angebot.

Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt und den Kindergarten bequem zu Fuß.

Karte

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