Romantisches Stadthaus - repräsentativ und exlusiv

78166 Donaueschingen , Objekt-Nr.: 5308

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
899,000 €
Provision
3,48 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca.294 m²
Grundstücksfläche
ca.737 m²
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fliesenfußboden
Parkett
Gäste-WC
Gartennutzung
Kamin
Erschliessung
Voll erschlossen
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
2
Letzte Modernisierung
2009
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Garage
Parkplatz
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Massiv
Mansarddach
Baujahr
1907
Endenergiebedarf
90,00 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
C
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Prachtvoll und elegant präsentiert sich dieses unvergleichliche Anwesen in bester, innerstädtischen Lage von Donaueschingen. Inmitten einer ruhigen Seitenstrasse befindet sich das nahezu uneinsehbare Grundstück. Dieses tolle Anwesen lädt zum Wohlfühlen auf höchstem Niveau ein.
Komfort, Stil, Exklusivität sind nur einige wenige Eigenschaften, die das außergewöhnliche Ambiente dieses Wohnhauses beschreiben. Ruhe und Harmonie umfangen einen schon beim Betreten des Hauses.
Mit viel Sinn und Gefühl für edle Materialien und harmonische Farben wurde diese, um die Jahrhundertwende erbaute, Jugendstilvilla zwischen 2003 und 2009 hochwertig umgebaut und renoviert. Im Erdgeschoss heißt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich willkommen. Von hier aus gelangt man in den lichtdurchflutenden Wohn-Essbereich, welche bestens proportioniert und absolut ansprechend gestalteten wurde. Ein behaglicher Kachelofen sowie der Zugang zur großen Südterrasse vom Esszimmer aus sind unübertreffliche "Highlights dieser Etage.
Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Neben dem Wohn-Essbereich befinden sich im Erdgeschoss eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten, ein großes Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss herrscht helle und luftige Gemütlichkeit in insgesamt zwei Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer mit kleiner Ankleide sowie dem geräumigen Familien-Badezimmer mit raffinierter Eckbadewanne. Ein zusätzliches Duschbad in dieser Etage, entweder für Gäste oder Kinder ergänzt den Wohnkomfort. Im ausgebauten Dachspitz vervollständigt ein weiteres, individuell nutzbares, Zimmer das großzügige Raumnutzungskonzept. Die üblichen Räumlichkeiten im Untergeschoss sind ebenfalls großzügig, komplett ausgebaut, tagesbelichtet und bieten zahlreiche Stau- und Lagermöglichkeiten.
Für Ihren Pkw steht eine überbreite Garage mit Zugang zum Garten zur Verfügung.

Besonders erwähnenswert ist die herrliche, überdachte Natursteinterrasse mit Ausblick in den traumhaften Garten. Die tolle Grünanlage, gleichermaßen fachmännisch angelegt und mit stetiger Sorgfalt und Liebe der Eigentümer gepflegt, unterstreicht den hohen Anspruch dieser einmaligen Immobilie.
Ein harmonischer Mix aus Tradition und zeitloser eleganter Linie im Innenausbau, eine bewusste Auswahl an hochwertigen Materialien sowie eine moderne Haustechnik spiegeln beispielhaft den besonderen Wohnkomfort des Gebäudes und machen es zum Unikat.

Sie werden hier ein elegantes und individuelles Zuhause in hochwertiger Ausstattung und begehrter Lage für die ganze Familie finden. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Rufen Sie uns einfach an.

Austattungsbeschreibung

Zusätzliche Ausstattung: Kachelofen, Markise, Fensterläden

Lage

Die Lage im Stadtzentrum kennzeichnet bemerkenswerte Vorteile. Geschäfte, Ärzte, Apotheken sind zu Fuß zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Donaueschingen vorhanden und mit dem Fahrrad oder fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Selbst Naherholungsgebiete am Rande von Donaueschingen, wie z.B. der Buchberg, die Fürstlich Fürstenbergische Parkanlage oder auch der Schellenberg befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist die Seitenstraße ruhig und nur als Einbahnstraße befahrbar.

Mit ca. 22.000 Einwohnern liegt die große Kreisstadt Donaueschingen am Südostrand des Schwarzwaldes auf dem Hochplateau der Baar. Die Stadt an der Donauquelle hat direkten Autobahnanschluss an die A81 und liegt im Schnittpunkt der drei Bundesstraßen B27/31/33.

Neben einer guten Infrastruktur bietet Donaueschingen auch alle notwendigen sozialen und kulturellen Einrichtungen. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für den kurz-, mittel- und langfristigen Bedarf und die Ärzteversorgung ist inklusive Krankenhaus vollständig vorhanden. Ebenso sind alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium über Berufsschulen und überbetriebliche Ausbildungsstätten im Bereich des Handwerks vorhanden.

Karte

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