Großes Einfamilienwohnhaus mit Garage in toller Lage

78166 Donaueschingen , Objekt-Nr.: 5309

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
549,000 €
Provision
3,48 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
8
Wohnfläche
ca.223 m²
Grundstücksfläche
ca.729 m²
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Gäste-WC
Gartennutzung
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Garage
Parkplatz
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1965
Endenergiebedarf
91,00 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
C
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Inmitten eines gewachsenen Wohngebietes in Donaueschingen befindet sich in ruhiger Randlage das attraktive Wohnhaus. Diese Lage ist eine bevorzugte Adresse innerhalb des Stadtgebietes, besonders aufgrund seiner Nähe zum Naherholungsgebiet, der Fürstlich Fürstenbergischen Parkanlage, mit vielen Spazierwegen, Schwimmbad, Sport- und Freizeitstätten. Schulen und Kindergarten sind beides in der näheren Umgebung vorhanden und allesamt zu Fuß zu erreichen. Auch das Zentrum von Donaueschingen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Innerhalb Donaueschingens bestehen mit dem Stadtbus häufig frequentierte Verbindungen im gut vernetzten Stadtgebiet.
Ende der1960er-Jahre erstellt, überzeugt es heute mit einem attraktiven Grundriss und einem sehr gepflegten Ambiente. Das äußere Erscheinungsbild, freundlich und einladend, spiegelt sich im Innern des Hauses wieder. Großzügig in der Wohnfläche, praktisch in der Raumaufteilung und individuell nutzbar präsentiert sich das Wohnhaus auf einem sonnigen Grundstück. Der damalige Baustil, gekennzeichnet durch eine kompakte Raumaufteilung, wurde im Jahre 1992 mithilfe eines Anbaus aufgelockert. Mit dieser Erweiterung wurde ein geräumiges und vielseitiges Wohnambiente geschaffen, welches keine Wünsche offen lässt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über ein bestens proportioniertes und absolut ansprechend gestaltetes Wohn-Esszimmer mit einem sonnigen, im Jahre 2000 angebauten, Wintergarten. Dieser verfügt über einen Kaminofen und sorgt somit für eine behagliche Wärme. An besonders sonnigen Tagen sorgt eine Markise für den nötigen Schatten. Des Weiteren sind in dieser Etage eine Küche, ein Büro-bzw. Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC vorhanden. Im Anbau entstand in dieser Etage ein Schlafzimmer und ein elegantes, raffiniert gestaltetes, Badezimmer. Dienen die attraktiven Räume im Erdgeschoss eher repräsentativen Zwecken, so genießt man im Dachgeschoss private Rückzugsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einem separaten WC bieten hierfür beste Gelegenheiten. Ein weiteres Schlafzimmer ist im Dachspitz vorhanden, welcher über eine Auszugsleiter erreichbar ist. Im Jahre 2011 wurden die Räume im Dachgeschoss umfangreich renoviert. In den Dachschrägen ist viel Lager- und Staufläche vorhanden.
Der Anbau ist nicht unterkellert, jedoch hält das ursprüngliche Gebäude im Untergeschoss viele Lagermöglichkeiten in diversen Kellerräumen, Waschküche, Heizung- und Tankraum bereit. Darüber hinaus erweist sich ein Kellerabgang von Außen direkt in die Waschküche besonders bei Gartenarbeiten von Vorteil. Selbstverständlich steht für Ihr Fahrzeuge eine Garage zur Verfügung. Im Gartenschuppen lassen sich Gartengeräte, Spielsachen oder auch Fahrräder praktisch verstauen.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Garten. Dieser ist liebevoll mit immergrünen und blühenden Sträuchern und Bäumen gestaltet. Die gepflegte Außenanlage besteht im Wesentlichen aus einem Ziergarten mit Rasenfläche.

Das Wohnhaus vermittelt einen gehobenen Wohnkomfort mit räumlicher Großzügigkeit. Hier finden Familien ausreichend Platz zur Verwirklichung der eigenen Lebensträume in einer idealen Umgebung. Sie werden hier ein elegantes und individuelles Zuhause in begehrter Lage für die ganze Familie finden. Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus persönlich - rufen Sie uns einfach an.

Austattungsbeschreibung

Zusätzliche Ausstattung: Rolläden, Kaminofen

Lage

Mit ca. 22.000 Einwohnern liegt die große Kreisstadt Donaueschingen am Südostrand des Schwarzwaldes auf dem Hochplateau der Baar. Die Stadt an der Donauquelle hat direkten Autobahnanschluss an die A81 und liegt im Schnittpunkt der drei Bundesstraßen B27/31/33.

Neben einer guten Infrastruktur bietet Donaueschingen auch alle notwendigen sozialen und kulturellen Einrichtungen. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für den kurz-, mittel- und langfristigen Bedarf und die Ärzteversorgung ist inklusive Krankenhaus vollständig vorhanden. Ebenso sind alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium über Berufsschulen und überbetriebliche Ausbildungsstätten im Bereich des Handwerks vorhanden.

Karte

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