Großes Wohnhaus in ruhiger Lage

78112 St. Georgen Brigach, Objekt-Nr.: 5301

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
345,000 €
Provision
3,48 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
ca.177 m²
Grundstücksfläche
ca.471 m²
Abstellraum
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fliesenfußboden
Parkett
Gäste-WC
Gartennutzung
Kabel / Satelliten TV
Kamin
Erschliessung
Voll erschlossen
Einliegerwohnung
1
Letzte Modernisierung
2007
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Garage
Parkplatz
Qualität der Ausstattung
Standard
Keller
TEIL

Energie & Bausubstanz

Massiv
Baujahr
1998
Endenergiebedarf
143,50 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Energie-Wertklasse
E
Zentralheizung

Dokumente

Beschreibung

Das freistehende Wohnhaus befindet sich in Brigach, einem idyllischen Stadtteil von St. Georgen. Hier profitieren die Bewohner von den Vorteilen einer attraktiven, ruhigen Lage in einem familiären Umfeld. Überwiegend eigengenutzte Objekte prägen die umliegende Bebauung in der Anliegerstraße und kennzeichnen den Charakter einer angenehmen Wohngegend. Naherholungsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und lassen für sportliche Aktivitäten etc. keine Wünsche offen. Von Brigach ist das Stadtzentrum von St. Georgen in wenigen Autominuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in St. Georgen vorhanden. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen im Stadtgebiet und in den umliegenden Gemeinden.
Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Es überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche sowie einer flexiblen und gut proportionierten Raumaufteilung. Diese erlauben eine individuelle Nutzung des Wohnhauses, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Eine große Familie, eventuell auch mehrere Generationen finden hier ebenso ein gemütliches Zuhause, wie z.B. Interessenten, die die Vorteile von "wohnen und arbeiten unter einem Dach" nutzen möchten. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung bietet sich alternativ eine Teilvermietung an.
Die gesamte Wohnfläche verteilt sich über das Erd-, Dachgeschoss und Untergeschoss. Aufgrund der Hanglage ist das Untergeschoss zur Vorderseite komplett tagesbelichtet. Diese Räume sind somit für Wohnzwecke nutzbar und aktuell als kleines Appartement ausgebaut. Bestehend aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem kleinen Abstellraum, entspricht es unter anderem auch den Bedürfnissen älterer Menschen. Besonders das Badezimmer sorgt mit einer großzügigen Breite und Ausstattung für eine optimale Bewegungsfreiheit, beispielsweise mit einer Gehhilfe oder einem Rollstuhl. Mithilfe eines eingebauten Treppenliftes ist das Erdgeschoss mühelos erreichbar. Des Weiteren ist in dieser Ebene ein Kellerraum vorhanden. Dank zweier Garagen, die sich im Haus befinden, gelangen die Bewohner "trockenen Fußes" in das Gebäude.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Wohn-Esszimmer, einer Küche mit Abstellraum, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer sowie einem Gäste-WC. Im Jahre 2007 wurde ein Wintergarten angebaut, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Im Wohn-Esszimmer verleiht ein gemütlicher Kachelofen eine behagliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss bietet in zwei Zimmern, einem Bad, einem Speicher- und einem Abstellraum weitere Wohn- bzw. Nutzfläche und könnte in eine separate Wohnung umgebaut werden.
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise erstellt und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade erhielt bereits bei der Erstellung, aus energetischen Gesichtspunkten, einen Wärmedämmputz.

Die baulichen Gegebenheiten im Gebäude lassen Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen einen großen Spielraum und eröffnen viele Ausstattungs-, Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich - rufen Sie uns einfach an.
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Austattungsbeschreibung

Zusätzliche Ausstattung: SAT-Anlage, Rolläden, 3 Badezimmer

Lage

St. Georgen-Brigach liegt ca. 860 m ü NN im südlichen Schwarzwald. Es leben derzeit ca. 13.500 Einwohner im Stadtgebiet und den Ortsteilen. Die Brigach, welche ein Quellfluss der Donau ist, entspringt auf der Gemarkung St. Georgens.
Hier treffen sich eine wunderschöne ursprüngliche Natur und Hochtechnologie. Hotels, Pensionen und zahlreiche Bauernhöfe mit Ferienwohnungen laden zum Verweilen im staatlich anerkannten Erholungsort ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Behörden sind im Stadtgebiet vorhanden.
Unweit der A 81 und an der Schwarzwaldbahn Konstanz-Offenburg gelegen, spielt St. Georgen seit jeher in der obersten Liga des technischen Fortschritts. Feinwerk und Uhrentechnik bestimmen seit langem das Gesicht der Arbeitsplätze. Neben weiteren Branchen wie der Kunststoffindustrie ist St. Georgen heute vor allem ein aufstrebendes Softwarezentrum.

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