*** Ein Traum für Handwerker! ***

78199 Bräunlingen , Objekt-Nr.: 03851

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
230,000 €
Provision
3,48 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
8
Wohnfläche
ca.160 m²
Grundstücksfläche
ca.800 m²
Tageslichtbad
Dusche
Linoleum
Parkett
Teppich
Gäste-WC
Gartennutzung
Kabel / Satelliten TV
Kamin
Einbauküche
Erschliessung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Anzahl Badezimmer
1
Letzte Modernisierung
2004
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl sep. WC
1
Parkplatz
Qualität der Ausstattung
Standard
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
1890
Endenergiebedarf
308,30 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
H
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

In verkehrsgünstiger Lage von Bräunlingen, direkt am Gewerbekanal gelegen, finden Sie diesen aparten Altbau. Das Anwesen ist etwas in die Jahre gekommen, doch kann ein geschickter Handwerker sicher ein nettes Heim schaffen. Der Eingang liegt im hinteren Bereich und somit von der Straße abgewandt, dort haben Sie auch eine schöne Grünfläche mit altem Baumbestand zur Verfügung.

Im Erdgeschoss ist die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon, ein größeres Zimmer mit Wasseranschluss sowie ein kleineres Durchgangszimmer eingerichtet. Im Wohnzimmer gibt es einen Kachelofen, dieser ist praktischerweise an die Zentralheizung angeschlossen. Eine angenehme Verbindung zur Küche schafft das Durchgangszimmer, vielleicht auch als Esszimmer nutzbar. Der großzügige Küchenzuschnitt bietet ausreichend Platz für eine Essecke, die Einbauküche wurde im Jahre 2008 neu eingebaut, ist aber noch gut erhalten.

Eine Holztreppe führt Sie in die obere Etage. Im Zwischengeschoss gibt es ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind 5 Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Das repräsentative Zimmer mit Blick zum Kanal wird von jeweils zwei Zimmern flankiert.

Das Anwesen ist unterkellert und bietet Ihnen viel Stauraum. Hier ist auch die Gastherme aus dem Jahre 2004 untergebracht.

Das Haus ist nicht mehr modern, aber dennoch in einem ordentlichen Zustand. Die Fenster wurden in den Jahren 1995-2000 bereits getauscht, im Erdgeschoss sind idealerweise bereits Schallschutzfenster eingebaut.

Das östlich angrenzende Grundstück mit ca. 600 qm steht ebenfalls zum Verkauf, muss aber noch vermessen werden. Eine gewerbliche Nutzung ist möglich.

Austattungsbeschreibung

* Großer Südbalkon
* Tageslichtbad mit Dusche
* Gäste-WC
* Kabel-Sat-TV
* Anschluss Kaminofen möglich
* Garten mit Baumbestand
* Einbauküche
* Großer Keller
* Mehrere PKW Stellplätze möglich

Lage

Das Anwesen liegt in einer verkehrsgünstigen Lage am Gewerbekanal, der Bahnhof ist 5 Gehminuten entfernt und in unmittelbarer Nähe liegt ein Netto Markt. Das Ortszentrum erreichen Sie ebenfalls fußläufig.
Bräunlingen ist eine ansprechende alte Zähringerstadt, mit für die gelungene Sanierung ausgezeichnetem, historischem Stadtkern und lebendigem Gemeinwesen. Eine gute Infrastruktur ist durch Kindergarten und Grundschule gegeben, alle weiteren Schultypen finden Sie in der Nachbarstadt Donaueschingen in nur 5 km Entfernung. Im Städtle ist der tägliche Bedarf problemlos zu decken, es stehen Bäcker, Metzger und verschiedene andere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Für die ärzliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt.

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