*** Stressfreies Landleben! ***

78166 Donaueschingen , Objekt-Nr.: 03882

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
394,000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
10
Wohnfläche
ca.374 m²
Grundstücksfläche
ca.555 m²
Abstellraum
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fliesenfußboden
Parkett
Gäste-WC
Gartennutzung
Kabel / Satelliten TV
Kamin
Sauna
Erschliessung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl sep. WC
1
Parkplatz
Keller
TEIL

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
1910
Endenergiebedarf
296,70 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
H
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Dieses stattliche Anwesen befindet sich am Ortseingang von Neudingen und wurde um das Jahr 1910 erstellt. Es wurde in den letzten Jahren umfangreich und hochwertig renoviert und durch einen Wintergarten erweitert. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt und es entstand ein charmantes Haus mit Flair und modernstem Wohnkomfort. Das Raumangebot ist riesig und so bietet es sich für alle Interessenten mit hohem Platzbedarf an.
Im Erdgeschoss sind Küche, der Wintergarten mit Terrasse, das Wohnzimmer und ein Büro untergebracht. Ein Gäste-WC ist außerdem vorhanden. Von hier haben Sie auch Zugang zu zwei Büroräumen im angrenzenden gewerblichen Bereich im Nebengebäude. Dieser Bereich steht gesondert zum Verkauf.

Im Obergeschoss sind zwei Tageslichtbäder, vier Schlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer untergebracht. Ein großes Durchgangszimmer ist als Spielzimmer gestaltet und auch die Sauna findet hier ihren Platz. Über die Holztreppe haben Sie Zugang zum Dachgeschoss, wo Sie weitere, teilweise schon ausgebaute Zimmer, vorfinden.

Im Keller sind Heizung und Wirtschaftsräume untergebracht.

Der Garten mit Terrasse bietet hohe Privatsphäre und ist pflegeleicht gestaltet, dem stressfreien Landleben steht nichts im Wege.

Das aktuelle Hygienekonzept sieht bei Besichtigungen das Tragen einer FFP2-Maske vor.
Außerdem gelten die aktuellen Corona-Bestimmungen.

Austattungsbeschreibung

* Hochwertige Küche mit großzügigem Essbereich im Wintergarten
* Pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre
* Tageslichtbad mit Dusche
* Renoviertes, hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Riesiges Platzangebot
* Sauna
* Erwerb im Teileigentum - Gewerblicher Teil separat im Angebot

Lage

Das Anwesen liegt im idyllisch an der jungen Donau gelegenen Ortsteil Neudingen. Die naturnahe Lage sorgt für einen hohen Freizeitwert. In Kürze verfügt Neudingen über einen neuen Hofladen für die Güter des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in Donaueschngen oder Geisingen ca. 10 Minuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Donaueschingen.

Die Stadt Donaueschingen ist überregional bekannt durch das alljährlich stattfindende fürstenbergliche Reitturnier, ebenso aber auch durch die "Donaueschinger Musiktage", die jedes Jahr im Herbst Künstler und Besucher aus aller Welt anziehen.

Stadt und Region bieten neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel einem Golfplatz, Tennisplätzen und einem wunderbar gelegenen Freibad, viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen ist hier die günstige Lage nahe der Autobahn A81, wodurch der Bodensee, die Schweiz und somit die Alpen, in kürzester Zeit erreicht werden können. Ebenfalls nur 50 Autominuten entfernt liegt die Universitätsstadt Freiburg mit ihren vielfältigen Angeboten.

Wichtig für Familien: sämtliche Schularten sind hier vertreten, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zu verschiedenen gymnasialen Fachzügen und, nicht zu vergessen, Berufs-Fachschulen sowie Jugendkunst- und Musikschule ist für die Bildungsmöglichkeiten Ihrer Kinder bestens gesorgt.

Sonstiges

Die zweite Haushälfte wird derzeit gewerblich als Cateringbetrieb mit Verwaltung und Produktion genutzt. Die Räume sind aber vielfältig nutzbar und bieten sich für jede Art von selbständiger oder freiberuflicher Nutzung an.
Die Immobilie befindet sich im Familienbesitz und ist in separater Verhandlung käuflich zu erwerben.

Karte

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