*** Ruhig wohnen am Wolfbach! ***

78052 Villingen-Schwenningen Pfaffenweiler, Objekt-Nr.: 03925

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
618,000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
12
Wohnfläche
ca.301 m²
Grundstücksfläche
ca.1,136 m²
Abstellraum
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fliesenfußboden
Teppich
Gäste-WC
Gartennutzung
Kamin
Einbauküche
Erschliessung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
3
Objektzustand
Gepflegt
Einliegerwohnung
1
Anzahl Badezimmer
3
Letzte Modernisierung
2008
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Garage
Parkplatz
Qualität der Ausstattung
Standard
Keller
TEIL

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
1976
Endenergiebedarf
240,10 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
G
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

In idyllischer Randlage von Pfaffenweiler finden Sie dieses großzügige Anwesen. Im Süden grenzt das Grundstück an den Wolfbach und ist somit ein wahrer Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder. Egal ob Sie Ihr Gemüse pflanzen wollen oder einen Blumengarten wünschen, lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf. Durch den alten Baum- und Buschbestand ist das Grundstück schön begrenzt und auch blickgeschützt.

Der Eingangsbereich zum Erdgeschoss ist großzügig, durchaus altersgerecht gestaltet und bietet alles auf einer Ebene was man zum Wohlfühlen braucht. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkon, eine funktionale, offene Küche mit Esszimmer. Der schöne Kachelofen im Wohnzimmer wird Sie besonders an kälteren Tagen begeistern. Neben dem Wohnbereich sind drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC eingerichtet.

Der Wintergarten erweitert den Wohnraum im Erdgeschoss um weitere 17 qm und schafft eine schöne Verbindung zur Natur. Allein dieser Ausblick ist zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis. Eine Treppe führt Sie direkt in den Garten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss, dort sind an beiden Giebelseiten zwei große, helle Räume und ein kleineres Schlafzimmer. Ein Duschbad sowie ein Gäste-WC sind hier außerdem untergebracht, sogar ein kleiner Abstellraum.

Über einen seitlichen Zugang an der Ostseite gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Zwei Schlafzimmer, Einbauküche, Tageslichtbad und ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, sowie eine Süd-Terrasse mit Zugang zum Garten stehen dem Bewohner zur Verfügung.
Neben dem Hauswirtschaftsbereich mit zwei Waschmaschinenanschlüssen, sowie einem großen Hobbyraum ist ein weiterer Raum vorhanden, vielleicht möchten Sie hier ja eine Sauna einrichten? Auch in diesem Bereich ist eine geschützte Terrasse vorgelagert.

Die Heizung wurde 2008 eingebaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand und bereits mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Vier Solarmodule wurden 2015 neu installiert und sparen Ihnen für ca. 8 Monate das Heizöl. Neben den Öltanks gibt es zwei Vorratsräume im Keller.

Das Anwesen ist ideal für eine große Familie, eventuell als Mehrgenerationenhaus. Durch den separaten Eingang kann die Einliegerwohnung auch gut vermietet werden und sichert Ihnen schöne Zusatzeinnahmen. Eine neu modernisierte Doppelgarage und ein Stellplatz für die Einliegerwohnung ergänzen das Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Angebot.

Das aktuelle Hygienekonzept sieht bei Besichtigungen das Tragen einer FFP2-Maske vor.
Außerdem gelten die aktuellen Corona-Bestimmungen.

Austattungsbeschreibung

* Kachelofen im Erdgeschoss
* Wintergarten mit gesteuerter Beschattung
* Einliegerwohnung im Gartengeschoss
* Teilweise Fußbodenheizung im EG und UG
* Dachgeschoss ausgebaut
* Drei Bäder, drei Gäste-WC´s
* Großer Balkon im EG
* Terrasse im Gartengeschoss
* Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
* Idyllische gelegenes Gartengrundstück am Bach
* Zusätzlicher PKW Stellplatz auf der Hoffläche Zusätzliche Ausstattung: Kachelofen, Untergeschoss Saunauausbau möglich

Lage

Pfaffenweiler befindet sich zwischen Wolfbach und Wieselsbach am Ostrand des Schwarzwaldes südlich von Villingen. Der Ort liegt auf Buntsandstein und gehört geologisch zum Schwarzwald am Rande der Baar (Kalkstein). Die Naturschutzgebiete 'Tannhörnle' und 'Plattenmoos' mit seltener Flora und Fauna, der Keltengrabhügel am Magdalenenberg und Wälder umgeben den Ort. Viele Wege sind zum Radfahren und Wandern geeignet und ausgeschildert, vielleicht einmal mit dem E-Bike nach Villingen?
Früher war das Dorf landwirtschaftlich geprägt. Die Bauernhöfe sind alle ausgesiedelt oder befinden sich am Rande der geschlossenen Bebauung. Es gibt in Pfaffenweiler Kunststoff verarbeitende Betriebe, Baufirmen, Handwerksbetriebe vielfältiger Art, Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, eine Bankfiliale und auch eine Poststelle, Friseur sowie eine sehr gute Metzgerei, um nur einiges zu nennen. Eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin mit Spezialisierungsschwerpunkten sowie eine Zahnarztpraxis haben sich etabliert. Ein reges Vereinsleben lässt die Integration von Neubürgern leichter gelingen. Eine Bushaltestelle, der Kindergarten und die Grundschule liegen in fußläufiger Entfernung zur Wohnung. Es besteht eine gute Busanbindung nach Villingen und Richtung Donaueschingen.

Karte

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