* Schlüsselfertige 4 Zimmer Neubau Penthousewohnung in zentraler Stadtlage von Offenburg!*

77652 Offenburg , Objekt-Nr.: 4565

Objekt

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
399,000 €
MwSt. Satz
19
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca.118.67 m²
Abstellraum
Personenaufzug
Verfügbar ab
nach Fertigstellung 2018
Objektzustand
Erstbezug
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
3

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2017
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Zentralheizung

Dokumente

Beschreibung

Projektvorstellung in unserem Musterhaus in der Prinz-Eugen-Straße 80c, 77654 Offenburg. Ohne Voranmeldung! Öffnungszeiten: ============== 16.07.2017, 11:00 - 13:00 Uhr 30.07.2017, 11:00 - 13:00 Uhr 06.08.2017, 13:00 - 15:00 Uhr Ihr Berater Herr Braun freut sich auf Sie! ***HERZLICH WILLKOMMEN *** Mit der Entwicklung des neuen Viertels GARTENQUARTIER NORDWESTSTADT entsteht ein vielfältiges Wohnensemble, nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Das Bauvorhaben mit einer Grundstücksfläche von rund 13.000 Quadratmetern umfasst insgesamt 46 Reihenhäuser, 16 Eigentumswohnungen und 10 Büro- bzw. Gewerbe-einheiten. Die 46 Reihenhäuser werden in zweiter Reihe im Zentrum des Quartiers errichtet, auf den so genannten Eisenbahnergärten, die zu den ehemaligen Wohnungen der Deutschen Bahn in den Häusern an der Okenstraße gehörten. Wohnungen und Büros entstehen in einem vom bekannten Kehler Architekturbüro Grossmann entworfenen, hochmodernen, 5-geschossigen Gebäuderiegel entlang der früheren nördlichen Hauptstraße, der dem gesamten Areal nach Osten hin seinen Rahmen gibt. Neben einer Tiefgarage besitzt er in den beiden unteren Etagen (EG und 1. OG) Büro- und Gewerbeflächen. In den oberen drei Ebenen (2. OG, 3. OG und Penthouse) werden großzügig gestaltete und teilweise barrierefreie 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen gebaut. Die Größe der 16 Wohnungen variiert von 66 bis 126 m². Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen, verfügen über nach Westen orientierte Balkone und sind stilvoll und hochwertig ausgestattet. Höhepunkt aber sind unsere Penthouse-Wohnungen mit großen Sonnen-Dachterrassen und unverbaubarem Blick Richtung Schwarzwald und Vogesen. In Richtung Okenstraße grenzt das Quartier an eine parkähnliche Grünanlage, die vor allem für Eltern mit Kindern eine hohe Aufenthaltsqualität verspricht. Mit der Umgestaltung des Areals wird bezahlbarer Wohnraum für mehr als 200 Menschen geschaffen. Gerade in der heutigen Zeit bietet die Investition in eine Immobilie eine sichere Alternative bei der Auswahl einer Geldanlage. In Offenburg, Hauptstraße 12 können Sie an einem attraktiven Standort die komplett neu erstellten Wohnimmobilien erwerben. WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VON EINER EIGENEN WOHNUNG! Großzügige, moderne und bezahlbare Wohnung gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV 2016). Unsere Wohnungen bieten Platz für groß und klein, junge Paare, Familien mit Kindern, Senioren oder eignen sich auch zur Kapitalanlage. Die Wohnungen verfügen über 2,5- 4,5 Zimmer ganz nach Ihren Wünschen, große lichtdurchflutete Zimmer, teilweise mit exklusivem Gäste-WC, Abstellraum und großen sonnigen Terrassen oder Balkonen. Durch die exponierte Lage des Gebäudes bietet sich von fast allen Wohnungen aus ein nahezu unverbauter Blick Richtung Schwarzwald. Dieses hochwärmegedämmte Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten aus. Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne, zuverlässig und persönlich auf dem Weg in eine Zukunft in der eigenen Werner Wohnbau Wohnung. Die technische Ausstattung wurde hochwertig ausgeführt. Über einen Aufzug ist jedes Stockwerk auch für mobilitätsbehinderte Menschen anfahrbar. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich über ein Blockheizkraftwerk. Es wird besonderen Wert auf individuelle und flexible Gestaltung der Grundrisse gelegt um die tollen, offenen Wohnräume verschiedenen Altersgruppen und verschiedenen Wohnformen anbieten zu können.

Austattungsbeschreibung

Im Kaufpreis sind enthalten: ==================== - elektrische Rollläden , im Wohn-/ Essbereich elektrische Raffstoren - komfortable Fußbodenheizung - Fenster mit 3-fach Verglasung - großes ansprechendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-Bad (außer 2-Zimmer Wohnungen) - alle Wohnungen mit Balkon, alle Penthouse-Wohnungen mit 2 Dachterrassen - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in jeder Wohnung - zwei Aufzüge verbinden alle Etagen - gebaut nach der aktuellen Energieeinsparverordnung EnEV 2016 - Gas + Blockheizkraftwerk (BHKW) - Finanzierungsservice - Beantragung etwaiger Fördermittel - geringe Bauzeit - Architekten- und Statikerleistung - Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung - erforderliche Genehmigungsgebühren - Baufertigstellungsbürgschaft nach Forderungssicherungsgesetz - Bauwesen- und Bauleistungsversicherung - Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB - inkl. Hausanschlüsse - Wärmedämmverbundsystem - SAT- und Telefonanschlüsse fix und fertig - inkl. Außenanlage für die Wohnanlage - sehr niedrige Nebenkosten - u.v.m

Lage

Unser neues Bauvorhaben in Offenburg umfasst insgesamt 46 Reihenhäuser, 16 Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Das GARTENQUARTIER NORDWESTSTADT befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kernstadt von Offenburg, zwischen der Okenstraße sowie der Maria-und-Georg-Dietrich-Straße (früher: nördliche Hauptstraße). Die gute Zentrumslage ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen unkompliziert zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Den Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung als auch den ÖPNV erreichen Sie in nur etwa 3 Gehminuten. Ein idealer Standort also zum Wohnen in Offenburg, insbesondere für Menschen, die nicht immer auf ihr Auto angewiesen sein möchten.

Sonstiges

MONATLICHE BELASTUNG VERGLEICHBAR MIT MIETKOSTEN EINER WOHNUNG. Noch mehr Sicherheit für Sie durch unsere Mitgliedschaft beim Europäischen Markenhaus. Es werden nur Anfragen mit Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeitet. Wir bitten um Verständnis! Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.werner-wohnbau.de! Da erfahren Sie noch mehr über uns und unsere Bauvorhaben. ***Wir freuen uns auf Ihren Besuch!** Sie erreichen uns unter Telefonnummer 07728 /6442-2000.

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